La Presse Pontissalienne 300 - Janvier 2025

Économie 13

Janvier 2025

Commentaire “La machine est encore grippée, mais les projets repartent” Les notaires de Franche-Comté entrevoient un début d’éclaircie. Comme le confirme Mtre Jean-Fabien Mogé, le président de la Chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté.

L ans la dernière étude réalisée par les notaires de Franche-Comté, vous dites espérer le retour d’une certaine embellie immobilière. Un vœu pieux ou un début de réalité ? M tre Jean-Fabien Mogé : Un peu des deux… On ne peut pas dire en effet que tout est à nouveau magnifique, mais par rap port à ce qu’on souhaitait il y a un an de cela, certaines choses se sont bien améliorées: on constate une certaine baisse des prix, des taux d’intérêt qui ont baissé, une inflation qui s’est stabi lisée et des octrois d’emprunts bancaires qui reviennent. Par conséquent, depuis quelques mois, les dossiers reviennent. On a fait un mois de novembre correct, un mois de décembre un peu moins bon. La machine est encore grippée, mais les projets repartent. Dans le neuf comme dans l’ancien ? J.-F.M. : Le neuf est le secteur qui a le plus souffert depuis deux ans, mais là aussi, on commence à revoir les promo teurs faire de la publicité pour des pro grammes qui ne trouvaient plus preneurs depuis deux ans. Il faudra encore du temps pour que le neuf reparte vraiment, le temps que les nouveaux programmes

se concrétisent. Dans l’ancien, il existe de vraies opportunités pour ceux qui veulent se lancer maintenant, avec des banques qui prêtent à nouveau. En 2025, on devrait donc globalement être sur un volume haussier de transactions. J.-F.M. : On a constaté les mêmes baisses de volumes qu’ailleurs. Le secteur fron talier est certes tiré par la Suisse mais on sait que côté suisse en ce moment, c’est aussi compliqué et du point de vue des prêts bancaires, les frontaliers ont été bloqués de la même manière que les autres. Les prix étaient toujours hauts ici. Et comme il y a toujours une certaine pénurie de biens à vendre, les acquéreurs se rabattent sur des zones un peu plus “reculées” du Haut-Doubs où là, on constate donc une hausse des prix. C’est notamment le cas du côté de Maîche, Charquemont ou Le Russey. Que faut-il pour que la machine se dégrippe totalement ? J.-F.M. : Il est nécessaire que le nouveau gouvernement prenne conscience que Qu’en est-il du Haut-Doubs d’habitude si pros père ?

la relance de l’immobilier sera détermi nante pour l’économie française en 2025. Cela, par des dispositifs fiscaux incitatifs, plus de facilités données pour financer les projets, pourquoi pas une baisse de la T.V.A. sur le neuf, des abattements spéciaux pour les donations destinées à financer la résidence principale, par exemple. Il faut avoir conscience que le nombre de transaction s immobilières totales a été l’an dernier en France de 780 000, alors qu’on était à 1,2 million en 2022 avant le démarrage de la crise. n Propos recueillis par J.-F.H. Mt re Jean-Fabien Mogé est le président de la Chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté.

Les prix de l’immobilier ancien se sont tassés de - 3,9 % dans le secteur de Besançon en 2024 et de - 4 % du côté de Pontarlier.

légèrement plus élevés que celles obser vées sur les marchés du bâti + 16,9 % pour l’individuel et + 18,7 % pour le collectif” ajoutent les notaires francs comtois. Le prix de vente médian d’un terrain à bâtir oscille entre 127 600 euros dans le secteur frontalier de Mont d’Or-Lacs à 36200 euros du côté de Baume-les-Dames, en passant par 69600 euros dans la périphérie de Besançon et 82000 euros du côté du Val de Morteau. n J.-F.H.

phérie de Besançon (228000 euros), qu’à Ornans-Valdahon (216 000 euros) et que dans le secteur de Maîche (228 000 euros). Sans même parler de Montbéliard où le prix médian se situe à 137 000 euros. Le record de l’acces sible étant détenu par le secteur de Baume-les-Dames (124200 euros). Le prix des terrains à bâtir, s’il s’est tassé en 2024 sur de nombreux secteurs, reste très haut. “Sur une période de dix ans, la progression des prix sur le foncier a été de l’ordre de + 20,7 %,