La Presse Pontissalienne 261 - Octobre 2021

Le dossier 25

La Presse Pontissalienne n°261 - Octobre 2021

l Coût du logement Après la perte du Pinel La défiscalisation solidaire pour proposer des logements 30%moins chers

Nadège Juillerat est conseillère immobilière pour Dr House. Elle confirme la bonne tenue du marché de l’immobilier sur le secteur de Pierrefon- taine.

Le Département lance des dispositifs pour permettre à des personnes qui ne travaillent pas en Suisse de se loger à proximité de la frontière, à coût raisonnable. Ceux qui ont de l’argent à investir auront un intérêt…

“D urant la crise, nous avons tous applaudi nos infir- mières, nos éboueurs, nos employés communaux, les hôtesses de caisse… Mais où sont-ils logés ?” , interroge Jacqueline Cuenot- Stalder, qui connaît la réponse et le sujet. Vice-présidente duDépartement en charge du logement et de l’habitat, la conseillère départementale du canton de Morteau veut offrir des logements abordables à ces travailleurs qui s’occupent de nos aînés, de nos enfants. Très souvent, ces derniers doivent s’éloigner de la frontière pour se loger à prix raisonnable. C’est un véritable problème que la perte du dis- positif de défiscalisation Pinel pour Mor- teau et Valdahon a amplifié. Il permettait à des investisseurs de “placer” leur argent tout en garantissant un prix de loyer encadré et modéré. Le Département va interpeller l’État pour bénéficier d’un dispositif de ce type au regard du contexte territorial tendu. Plutôt qu’attendre une potentielle réponse de Paris, le Département lance l’Office foncier solidaire. (O.F.S.). Il en existe sept

autres en France, en Haute-Savoie par exemple. La collectivité espère convaincre des communes à mettre du foncier à dis- position de l’O.F.S. pour proposer des loge- ments dont le coût d’achat sera 25 voire 30 % moins cher que le prix du marché. Des communes du Haut-Doubs semblent intéressées. “Le but n’est pas de faire l’au- mône aux communes, car on sait le terrain rare et cher, mais c’est trouver un cercle vertueux pour que ce public reste sur le territoire en bénéficiant de logements à prix abordables” explique la vice-prési- dente. Il s’agit également d’utiliser une autre technique, celle du “démembrement de propriété”, c’est-à-dire que le droit de pro- priété sur le bien est divisé entre l’usu- fruitier (qui peut l’occuper ou percevoir des revenus) et le nu-propriétaire qui dispose du bien. L’achat d’un bien en nue- propriété se distingue de l’investissement locatif, puisque l’investisseur ne peut pas escompter percevoir des loyers afin de rembourser un emprunt immobilier. Il peut néanmoins défiscaliser, paie le bien moins cher, n’a pas à s'acquitter de la

- mais aussi Domprel sont concernés par cette forte demande plutôt inha- bituelle. Les agents immobiliers sont amenés àmultiplier les contacts pour tenter de dénicher des biens à vendre qu’ils pourront ensuite proposer à leurs clients. De leur côté, certains vendeurs préfèrent se passer des professionnels. Le contexte s’y prête. Nadège Juillerat côtoie également de nouveaux acheteurs… “C’est le cas de clients qui étaient partis pour construire une maison… mais qui ont préféré revenir sur de l’ancien” commente-t-elle. La raison : le coût des matières premières qui aug- mente et les banques qui resserrent les taux d’endettement. n

ce soit un espace avec du terrain. “Cette zone est unmarché dynamique qui permet à des personnes travail- lant en France, avec un budget plus limité, de pouvoir s’installer.” La maison affichée à 280 000 euros, construite en 2016 à Pierrefontaine- les-Varans, n’est pas restée très longtemps dans son “portefeuille”. Après deux visites, elle était vendue. Il faut dire que Pierrefontaine “se dynamise avec des commerces, des écoles, et bientôt un nouveau lotis- sement” poursuit la professionnelle. Affichée à 230 000 euros, une autre habitation àAvoudrey a rapidement trouvé un acquéreur. La Sommette - qui a peiné à remplir ces dernières années son lotissement

Jacqueline Cuenot-Stalder, vice-présidente du Département du Doubs chargée du logement et de l’habitat.

taxe foncière ou d’habitation. “On peut ainsi dire aux personnes qui ont beaucoup de revenus : défiscalisez chez nous car on a besoin de cette solidarité pour aider nos gens qui travaillent avec nos aînés, nos enfants, dans nos commerces. Il faut convaincre ces personnes pour que l’argent reste sur le territoire.” Tous ces dispositifs, techniques, seront expliqués aux notaires, agents immobiliers dans les mois à venir. n

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