La Presse Pontissalienne 261 - Octobre 2021

24 Le dossier

La Presse Pontissalienne n°261 - Octobre 2021

l Portes du Haut-Doubs Une zone en hausse La revanche du secteur de Pierrefontaine- les-Varans Il a fallu deux visites à cet agent immobilier pour vendre une maison affichée à 280 000 euros à Pierrefontaine-les-Varans. Les prix sont ici toujours un peu plus bas que Valdahon et Orchamps-Vennes mais ils ont aussi tendance à augmenter.

l Agence

L’Immobilier Pontissalien

Les prix ont encore grimpé de 10 à 15 % en un an On croyait que l’immobilier avait atteint des sommets dans le Haut-Doubs. La hausse des prix n’a pas été stoppée malgré la crise sanitaire. Les délais de vente sont encore plus courts qu’avant.

A vec environ 150 trans- actions réalisées tous les ans, L’Immobilier Pontissalien est un acteur majeur du secteur immobilier dans le Haut-Doubs. Présente à travers deux agences à Pon- tarlier (depuis 2007) et àMéta- bief (depuis 2010), l’enseigne créée par Cyrille Mattera est donc aux premières loges de l’évolution de ce secteur d’ac- tivité depuis une quinzaine d’années. Si l’immobilier a tou- jours été en bonne forme dans le Haut-Doubs frontalier, les deux dernières années ont été particulièrement florissantes. “Depuis l’an dernier, les prix ont augmenté entre 5 et 10 % sur les zones de Pontarlier et Métabief-Lacs” indique Cyrille Mattera. Les délais de vente quant à eux se raccourcissent encore : “Pour unemaison, nous sommes entre 1 et 2 mois de délai. Un bien en bon état et au juste prix part très rapidement.” L’année 2021 se présente donc sous lesmeilleurs auspices pour les agences L’Immobilier Pon- tissalien. Encoremeilleure que 2020. “On fait une très bonne année, confirme le professionnel. En neuf mois, nous sommes déjà à 131 transactions contre 135 transactions sur toute l’année 2020, perturbée quand même par plusieurs semaines de fer- meture” note le professionnel. Les prix restent toujours sur un plateau haut. Le prixmoyen d’une transaction à L’Immobi- lier Pontissalien était de 228 000 euros dans son agence de Pontarlier en 2020, de 205 000 euros pour son agence de Métabief. Cette année à Métabief, le prix moyen des transactions est de 222 000 euros. Pour Pontarlier, c’est un peu plus faible cette

entre 350 000 et 550 000 euros” note M. Mattera. Le prix des terrains, lui aussi, poursuit sa progression. Dernier exemple en date : 225 euros le mètre carré pour un lotissement à Jougne. Cette zone située entre les lacs et la frontière est par- ticulièrement porteuse pour L’Immobilier Pontissalien : “On y vend moins de biens que du côté de Pontarlier mais on fait presque autant de chiffre d’af- faires. Du côté de Métabief, les délais de vente sont encore plus courts qu’à Pontarlier” confie le professionnel. En raison de ces prix toujours élevés, des acheteurs se tour- nent désormais vers des sec- teurs jusqu’ici moins prisés, comme Frasne-Levier ou Val- dahon, où là aussi les prix grim-

année (195 000 euros), dû au fait qu’il y a plus d’apparte- ments dans le volume global des transactions. “Les prix des appartements, anciens notam- ment, sont en train de se stabi- liser sur le secteur de Pontarlier car on aura beaucoup d’offres dans les années à venir. Près de 400 appartements neufs sont prévus à Pontarlier dans les prochaines années” poursuit Cyrille Mattera. Dans le neuf, on atteint tout de même des prix très élevés, jusqu’à 4 800 euros du mètre carré sur certains programmes d’autres promoteurs. Des grands appartements se négo- cient aisément au-delà de 400 000 euros à Pontarlier. “Pour une belle maison, le ticket moyen se situe fréquemment

pent. Un exemple anecdotique donne la mesure de l’évolution des prix de l’immobilier dans le Haut-Doubs : un terrain qui avait été vendu 49 francs (soit 7 euros) le mètre carré à Hou- taud en 1990 a été revendu 230 euros le mètre carré l’an dernier… “Malgré tout, il nous reste aussi des biens à budgets moyens et intéressants” prend la peine de préciser CyrilleMat- tera. n J.-F.H. Cyrille Mattera, directeurs des agences L’Immobilier Pontissalien à Pontarlier et Métabief.

L es prix faramineux des ter- rains ou des maisons appli- qués dans le Val de Morteau incitent les potentiels acheteurs à revoir leurs plans d’installation. Ils ont commencé à s’installer sur l’axe de la route des Microtechniques, à Orchamps-Vennes en particulier, puis très vite à Flangebouche,Avou- drey, Valdahon. Ce triangle est devenu prospère dans le domaine de la construction ou de rachat de biens avec des prix (pour l’ancien) variant de 2 000 euros du m 2 à Val- dahon, à 1 700 euros à Orchamps- Vennes, et 1 500 euros pour les com-

munes limitrophes. Moins soumis à cette pression, le secteur de Pierrefontaine-les-Varans, La Sommette, Domprel, voit ses prix augmenter, de l’ordre de 10 %. De

l’avis de Nadège Juil- lerat, conseillère immobilière pour ce secteur au sein de l’agence D r House, “lorsqu’un bien est proposé à la vente dans ce secteur, il sera vendu rapidement” dit la professionnelle. Un bémol : il faut que

Pour des budgets plus limités.

“On atteint désormais les 300 euros du mètre carré” l Trois questions à… Patrick Goursolle En tant que promoteur et responsable d’agence, il est un des acteurs majeurs du secteur immobilier dans le Haut-Doubs pontissalien depuis près de trente ans.

Patrick Goursolle connaît le marché immobilier pontissalien depuis une

L a Presse Pontissalienne : Les prix ont-ils augmenté de 10 % en un an selon vous le pro- moteur ? Patrick Goursolle : Je ne dirais pas que la hausse est globalement de 10 %, tout dépend du sujet. Les prix du neuf sont en hausse, c’est clair, cela est dû au coût du foncier, des matériaux et des normes de construction.Mais cette tendance à la hausse est compensée par les prix dans l’ancien qui, eux, seraient plutôt orientés à la

désormais les 300 euros le mètre carré. L.P.P. : En tant que responsable de l’agence Stéphane Plaza Immobilier Pontarlier-Doubs, quelle est la tendance concernant les maisons anciennes ? P.G. : Les maisons anciennes se vendent très bien et il y en a peu à vendre. Récemment, nous avons vendu trois maisons entre 300 000 et 320 000 euros, en deux jours seulement. Les délais sont actuellement très très courts. En

baisse, car plus il y a de pro- grammes neufs, plus les prix des appartements anciens auront tendance à se tasser. En même temps, globalement, comme la demande est toujours aussi forte et que l’offre se fait rare, notam- ment en foncier, mécaniquement les prix augmentent. On n’arrive plus à lancer des lotissements de 20 ou 30maisons tout simplement parce qu’on n’a plus le foncier suffisant. Et quand il y en a à Pontarlier ou à Doubs, on atteint

trentaine d’années.

moyenne je dirais à peine unmois.

Jura voisin. C’est notamment la raison pour laquelle nous ouvrons une nouvelle agence Stéphane Plaza Immobilier à Champagnole. Dans ces deux secteurs, les prix ont tendance à augmenter un peu,mais ce n’est pas comparable avec le secteur de Pontarlier ou du lac. n Propos recueillis par J.-F.H.

L.P.P. : Comment font les candidats à l’acquisition ? P.G. : Ils sont à l’affût et certains se résignent à chercher dans un cercle plus large. Le secteur de Frasne par exemple est assez recherché désormais. Le secteur de Foncine également dans le