La Presse Pontissalienne 240 - Octobre 2019

DOSSIER I

La Presse Pontissalienne n°240 - Octobre 2019

21

L’immobilier et l’effet frontière l Analyse Une durée de détention de 5,4 ans Le marché local se distingue en quelques points de la tendance nationale selon Pierre Gelin, le P.D.G. du groupe Intoo Habitat très présent également dans le Haut-Doubs à travers les agences Century 21.

pleine ville entourées d’habitations” poursuit le P.D.G. d’Intoo. Dans le Haut-Doubs, les propriétaires sont passés d’une durée de détention d’un bien d’environ 8 ans il y a une dizaine d’années à 5,4 ans actuellement. “Le logement devient de plus en plus un bien de consommation (pour des raisons d’augmentation du nombre de divorces (deux couples sur trois), l’envie de découvrir de nouvelles régions ou encore la mobilité professionnelle). Les ressources financières des frontaliers qui augmentent leur pouvoir d’achat ainsi que les taux d’emprunt, au plus bas, favorisent d’autant plus cette démarche d’acquisition, qui localement est très marquée” complète le spécialiste qui estime que “la période reste donc propice à l’investissement avec cepen- dant des délais plus importants liés au traitement des dossiers.” Dans le Haut-Doubs, la stabilité du marché local s’exprime par un équilibre entre le nombre de vendeurs et celui des acquéreurs. “C’est du un pour un, c’est-à-dire que pour chaque vente, il y a un acheteur, qu’il ne faut pas laisser passer. Pourtant une différence de plus de 9 % est observée entre le prix voulu par le vendeur et celui qu’est prêt à investir l’acheteur.” 91 jours est la période moyenne de vente localement. “Si ce délai est dépassé, cela résulte d’un problème d’estimation du bien” termine Pierre Gelin. n J.-F.H.

P ierre Gelin insiste sur le fait que “la frontière suisse à proxi- mité du Haut-Doubs crée un dynamisme non négligeable. Il faut pouvoir loger les frontaliers en leur proposant des biens de qualité et adaptés à leurs attentes. Les taux d’em- prunts bas, les programmes immobiliers neufs et la fin de la loi Pinel sur une partie du Haut-Doubs impliquent des stratégies particulières. Alors que les grandes villes continuent de bénéficier de lois de défiscalisation, la lumière ne semble pas avoir été mise sur certains micromarchés comme le nôtre, au poten- tiel et au dynamisme fort” estime-t-il. Il ressort de cet état de fait une impos- sibilité grandissante pour les frontaliers qui veulent commencer par du locatif de qualité (temps nécessaire pour savoir si le travail, la ville et la région leur conviennent). “La loi Pinel permettait entre autres d’augmenter le nombre de logements neufs à des loyers modérés et l’incitation, pour les particuliers, à la rénovation de l’ancien. En effet, afin de continuer à attirer les locataires, face au neuf, il est nécessaire, pour les propriétaires bailleurs, de rénover afin de proposer des prestations similaires

et ce malgré l’absence d’incitation fiscale pour l’ancien. Par ailleurs, le monde du bâtiment et de l’artisanat est touché par le manque de permis de construire suite à la suppression de lois de défis- calisation, telle que la loi Pinel” ajoute M. Gelin. Les entreprises frontalières suisses, en croissance, continuent en parallèle de dynamiser le marché immobilier local.Avec une répartition entre le loca- tif (46 %) et la propriété (54 %), et une augmentation quantitative du neuf sur le marché, “il est fort à parier qu’un manque de biens disponibles à la loca- tion sera de plus en plus observé. L’effet “ frontière” permet une plus grande

facilité de choix proposés aux locataires qui peuvent subvenir à des loyers plus élevés et donc s’offrir des biens qui sont eux-mêmes légèrement plus chers que sur le reste du territoire français.Une façon de pal- lier ce problème est la construction en priorité de logements en “vertical” au niveau des “dents creuses”, ces zones en

“La période reste propice à l’investis- -sement.”

La tendance des communes est désormais de boucher les “dents creuses”.

RÉ TIO A N S VNO ALLE DE BAIN

SOLUTION DOUCHE SUR MESURE vant A O

A RÉNOV TION PLAN DE

V TRA AIL O A

AGENCEMENT INTÉ près

RIEUR

Remplacez

et durable ! q p h p d h b votre aignoire ar un es ace ouc e est éti ue

eillier 25560 L 1 89 76 61 -

A RIVIÈRE DRUGEON Port. 06 31 39 51 80

19 Chemin du Gros Tél. 03 8