La Presse Bisontine 229 - Juillet 2021

LE DOSSIER 24

La Presse Bisontine n°229 - Juillet 2021

ACHETER UN BIEN : LE CASSE-TÊTE DE L’ÉTÉ

En quelques mois, le marché des transactions immobilières s’est tendu à Besançon. À tel point que les agents immobiliers bisontins n’ont presque rien à proposer à de potentiels acquéreurs pourtant prêts à mettre le prix. Analyse. L’immobilier s’emballe dans le Grand Besançon l Économie Surtout les maisons

L’année 2020 a vu une hausse sensible de la demande de biens immobiliers, maisons en premier lieu, qui fait grimper les prix. Les professionnels de l’immobilier sont débordés.

Les derniers chiffres des notaires Du 1 er avril 2020 au 31 mars 2021 Appartements anciens Secteur Prix/m² médian Prix médian

T rouver un bien immobilier cor- respondant à ses envies s’ap- parente actuellement à un par- cours du combattant. Les candidats se bousculent et conséquence logique, les biens se font rares. Le Grand Besançon fait partie de ces territoires qui tirent un indéniable profit de la crise sanitaire que le pays traverse depuis un an et demi. Depuis mars 2020, le secteur immobilier connaît une embellie, la plus forte consta- tée depuis les années 2006 à 2008. L’ap- pétence pour le grand air est réelle. Si

bien qu’un des premiers constats que dressent les agences immobilières bison- tines, c’est une désaffection pour les

ment reste sans conteste la hausse signi- ficative des demandes pour des maisons en périphérie, et bien au-delà de la pre- mière couronne bisontine. “On a une forte demande jusqu’en Haute-Saône voisine où il reste pas mal de vieilles pierres, des maisons certes un peu éloi- gnées de Besançon mais avec du cachet” note un professionnel bisontin de l’im- mobilier. Cet emballement conduit à un regain de travail pour les agences immobilières qui, pour bon nombre d’entre elles, se trouvent dépourvues de biens à proposer à leurs clients, et a suscité aussi des vocations pour la profession. “Beaucoup de personnes ont changé de métier pour se sont lancer dans l’immobilier, et cer- taines agences recrutent à tour de bras des agents commerciaux. Seulement, vu le faible niveau de l’offre, il n’y a pas de mandats pour tout le monde en ce moment et je souhaite du courage à toutes ces personnes qui croient faire de bonnes affaires et qui s’improvisent agents immo- biliers” constate ce fin connaisseur du marché bisontin. Les notaires profitent également de cette embellie. “C’est de la folie en ce moment confirme ce notaire associé de plusieurs études dans le Grand Besançon. Que ce soit à Besançon, dans la première cou- ronne, et même à 30 km de Besançon, toutes les maisons trouvent preneurs.” Les délais de prise de rendez-vous chez les notaires s’allongent, il faut souvent un mois pour en décrocher un contre une quinzaine de jours auparavant.

Évolution

grands appartements dans le centre ancien ne disposant ni de balcon ni de terrasse. La deuxième conséquence de cette embellie pour l’achat immobilier, c’est le fléchis- sement des prix de la loca- tion. Le principal constat découlant de cet engoue-

Besançon

1 740 € 1 790 €

108 000 € (66 m²) + 4,4 % 126 600 € (71 m 2 ) + 5,5 %

Besançon périphérie

“C’est de la folie en ce moment” constate ce notaire.

Appartements neufs Secteur

Prix/m² médian

Prix médian 163 700 € (73 m²)

Évolution

Besançon

3 320 € 2 550 €

0

Besançon périphérie

200 400 € (81 m²) + 4 %

Maisons anciennes Secteur

Prix médian

Évolution + 1,6 % + 0,1 %

Besançon

233 600 € (113 m² - terrain 600 m²) 202 800 € (116 m² - terrain 900 m²)

Besançon périphérie

Maisons neuves Secteur

Prix médian Évolution Besançon périphérie 266 000 euros (116 m² - terrain 580 m²) + 10,6 % Terrains à bâtir Secteur Prix/m² médian Évolution Besançon périphérie 90 € (760 m²) - 1,9 % Sources : notaires de France

Les artisans, dont les délais s’allongent également, et les collectivités locales sont également les grands bénéficiaires de cette embellie.Villes et Conseil dépar- temental touchent en effet des droits de

mutation à chaque transaction immo- bilière. Des centaines de milliers d’euros en plus dans leurs caisses depuis l’année dernière. n J.-F.H.

De l’espace et de la verdure : la demande prioritaire actuellement. Ici, une maison récemment vendue à Châtillon-le-Duc par l’agence bisontine Office Immobilier.