La Presse Bisontine 203 - Novembre 2018

ÉCONOMIE 36

La Presse Bisontine n°203 - Novembre 2018

Commerce Faut-il limiter la création de m 2 ? L’ouverture de la zone Chalezeule ouvre débat sur l’équilibre des zones L’est bisontin profite de 16 nouvelles enseignes dans un espace commercial créé dans la continuité de Carrefour. Tout nouveau, tout beau.

Jean-Louis Fousseret (à droite) et le représen- tant de Car- mila décou- vrent les 16 nouvelles boutiques.

D énigrée parce que vieillotte, moins dotée en commerces que Châteaufarine ou Valentin, la zone commerciale de Chale- zeule a fait peau neuve depuis la fin l Décoration et accessoires de la maison : Easy cash, Ambiance et Styles, La Foir’Fouille. Mode : Camaïeu, Armand Thierry, Chaussea Sport : Intersport, Basic Fit, Space Jump (trampoline, début 2019) l l Les magasins

de l’été. Elle est méconnaissable et rat- trape son retard. De quoi réjouir Joce- lyne Ivasanta, présidente du syndicat de l’est bisontin et adjointe au maire de Chalezeule : “C’est un rééquilibra- ge pour l’est bisontin qui en avait besoin. Mais attention de ne pas oublier la der- nière partie qui va de Mc Donald’s en direction du parking-relais Fort Benoît” prévient l’élue. Ici doivent en effet sor- tir d’autres mètres carrés de commerces dans le cadre d’une opération menée par le groupe Frey, retoquée par la C.D.A.C. il y a quelques mois. Où en est le dossier ? “Il est en cours” répond le président de l’Agglomération du Grand Besançon Jean-Louis Fousse- ret qui veut plutôt parler du positif avec la “formidable” réalisation du Retail Park en un temps rapide (moins de deux ans) par la société Carmila, sociétés des centres commerciaux Car- refour. 100 emplois ont été créés ici. Le dossier Frey pose de son côté l’épi- neuse question de l’extension des zones, dossier sur lequel des élus (notamment de la communauté de communes Vaî- te-Aigremont) se sont opposés Pour le reste, les commerces créés autour de Carrefour Chalezeule sem- blent faire l’unanimité. Alors que le

indique Morgan Lavielle, pour le grou- pe Carmila, chargé de commercialiser les 15 000 m 2 créés. 650 places de par- king et 260 arbres ont été plantés. Une compensation “environnementale” pour avoir bétonné a été demandée : Cha- lezeule a mis à disposition 2 hectares sur son territoire pour permettre aux papillons et aux chauves-souris ici pré- sents de vivre. “C’est en tout cas un vrai coup de jeune… N’oublions qu’il y a 42 ans, le Rond-Point était inau- guré. Ensuite, il n’y a pas eu grand- chose. On développe l’est de Besançon mais on ne déshabille par Pierre pour habiller Jacques. C’est une complé- mentarité avec le centre-ville, pas une concurrence puisqu’il y aura des maga- sins ici que vous ne retrouverez pas en ville, et inversement. Cette zone est une porte ouverte avec le tram au centre- ville” estime Jean-Louis Fousseret. D’après un professionnel, cette ouver-

tram arrivait encore dans une pâture au début de l’été, son terminus donne accès aujourd’hui à 15 000 nouveaux m 2 d’un retail park composé de 16 enseignes représentant une offre “com- plète et familiale” insiste le groupe Car- mila. Trois nouvelles enseignes (Grill

ture limiterait les flux de circulation : les personnes venues de Roche, Rou- lans, Marchaux auraient plutôt ten- dance à s’arrêter ici plutôt que de pour- suivre vers l’ouest.À confirmer.Toujours est-il que l’affluence est là. Ce coup de boost pour Chalezeule ne doit pas occul- ter le départ de Flunch dans la gale- rie commerciale. Les locaux seront vides à la fin d’année. n E.Ch. 75 000 habitants sont situés dans la zone primaire (communes à proximi- té, soit environ 10 minutes), 110 000 dans la zone secondaire (communes à 20 minutes), 60 000 habitants dans la zone tertiaire (à + de 30 minutes). Quel potentiel commercial pour Chalezeule ? Colruyt à Miserey, un de plus ! L’enseigne Colruyt va s’installer dans la zone des Transports à Miserey- Salines en face du magasin Territoire Pêche. Un permis de construire a été déposé. On se demande où est l’équi- libre commercial sachant qu’il y a déjà deux Super U, un Aldi, un Leader Pri- ce et un Norma à proximité. arrêt des travaux dès le 15 novembre jusqu’à fin janvier. Ils vont de pair avec l’autre grand chantier : l’élargissement de la R.N. 57. Cette extension, bien que mesurée, peut-elle déséquilibrer le secteur com- mercial bisontin ? M.R.M. Invest s’est engagé par écrit auprès du président de l’Agglomération sur un point : “Nous avons l’engagement de ne pas pros- pecter des boutiques de centre-ville et ne pas leur proposer de fermer pour ouvrir à Valentin” confirme le direc- teur. Valentin rattrape son retard face aux autres… n L’extension est visible sur le devant de l’enseigne et le long de l’autoroute A 36. Toujours à Miserey-Salines, un permis de construire de 9 999 m 2 a été dépo- sé pour la création d’un espace à voca- tion commerciale non loin d’un fast- food, à proximité du nouveau rond-point proche de la R.N. 57. La Commission départementale d’aménagement com- merciale doit se prononcer dans les semaines à venir.

and Grill, Subway et Space Jump) ouvriront début 2019. Il reste deux surfaces à vendre dont l’acquisition doit être formalisée dans le cou- rant de l’automne. “Il y a des demandes car cet- te zone propose des com- merces variées, allant de la restauration, au prêt-à-porter, à la déco- ration, au sport. C’est assez rare sur un petit retail de trouver cette complémentarité”

“On ne déshabille pas Pierre pour habiller Jacques.”

l Enfance : King Jouet, Vert baudet

Animaux :

l

Maxi Zoo

l Restauration : Marie Blachère, Réauté Chocolat, Subway et Grill and Grill (ouverture fin d’année)

Valentin Extension de la galerie marchande “Pour redonner un souffle à Valentin”

La galerie marchande Carrefour Valentin s’agrandit de 15 nouvelles boutiques et 2 500 m 2 pris sur les parkings. Ouverture dans 15 mois. L’investisseur s’est engagé à ne pas prospecter des boutiques du centre-ville.

L a zone commerciale Valentin a un argument défendable dans sa course aux m 2 : voilà près de 20 ans que le dossier d’extension de la galerie marchande Carrefour est sur les rails. Pour diverses raisons liées à des discussions entre investisseurs, à des interlocuteurs qui changeaient régulièrement de poste, un refus de la commission départementale d’amé- nagement commercial, il a été repous- sé. Cette fois, l’extension est lancée ! “Elle reste mesurée : il ne s’agit que de

3 000m 2 supplémentaires avec un poten- tiel de 15 nouvelles boutiques. C’est modeste mais c’est un nouveau souffle pourValentin !” explique lemaire d’Éco- le-Valentin, Yves Guyen. 3 000 emplois de commerce, services, sont compta- bilisés dans l’ensemble de la zone. Après une modernisation de l’extérieur et de l’intérieur de la galerie marchande Carrefour, la réfection des entrées, le déplacement des boutiques Maty, His- toire d’Or et du Crédit Agricole, vient le temps des “grands” travaux. L’ex-

tension de la zone se réalise sur des parkings existants, opération menée par M.R.M. Invest, société d’investis- sement immobilier. Particularité : les stationnements se feront sur la ter- rasse des boutiques. “Ce sera très pra- tique en termes de cheminement. Les clients descendront directement dans la galerie commerciale, les autres béné- ficieront de places de parking couvertes (le long de l’autoroute)” indique Jacques Blanchard, directeur général deM.R.M. Invest. “Cette galerie de 32 boutiques était déjà louée à 100 %. Pour cet agran- dissement, nous avons déjà des accords pour 40 %. Pour des raisons de confi-

dentialité, je ne peux donner leur nom” poursuit M.R.M. Invest qui se dit confiante pour la remplir. Une offre supplémentaire en restauration avec l’enseigne Casino Cafétéria qui passe

“À la bonne heure” et la création d’un point de vente de nourriture à emporter est à noter. Le prêt-à-porter sera élar- gi, les boutiques Marion- naud et Maty propose- ront un nouveau concept. Pour ne pas bloquer la zone durant les fêtes, le maire a demandé un

Un arrêt des travaux pendant les fêtes.

15 nouvelles boutiques

supplémen- taires dans la galerie, à la place du parking actuel.