Journal C'est à dire 309 - Octobre 2024

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Le bois dure et résiste Les Gras Après trois années exceptionnelles post-Covid, l’activité de la société Garnache, scierie et construction de maisons en bois revient à la normale. Et ce malgré la baisse du marché de la construction neuve.

L es racines de la société Garnache, spécialisée dans la filière bois, sont bien ancrées dans le Val de Morteau et se déploient bien au-delà de la région. Depuis plus de 110 ans, aux Gras, la scierie puis la partie construction de chalets résistent aux tempêtes. D’abord le Covid puis le surcroît d’activités à la suite de la crise sanitaire.

dans un marché de niche, sou ligne Benjamin Garnache. 65 % de nos constructions en bois sont à destination de la Savoie-Haute-Savoie. C’est une clientèle étran gère ou parisienne, ce sont des personnes pour qui la hausse des taux d’intérêt bancaires pose moins de problèmes qu’aux primo-accédants.” La force de l’entreprise Gar nache : la gestion de toute la filière bois, de la forêt à la trans formation du bois en scierie puis à la taille et assemblage des charpentes et menuiseries pour ses chalets. 10 % de la production de la scierie est réservée à la construction, 50 % partent dans les filiales de l’entreprise à Nevers (Nièvre), Montluçon et Yzeure (Allier). “Il reste finale ment 40 % de la production à écouler” , résume Benjamin Gar nache. Le volet réhabilitation rénovation acquiert aussi une belle importance dans l’entre prise, en témoigne le gros chan tier de 6 mois pour la rénovation d’un hôtel à Megève, notamment l’isolation par l’extérieur.

L’année 2024 signe un retour à la normale avec environ 14 000 m 3 de grumes à l’année.

Ce, malgré un contexte national compliqué où le marché de l’immobi lier notamment le neuf se tend depuis plu sieurs années. “L’im pact chez nous est beau

“On voit que cer tains de nos clients souffrent plus.”

coup moins important qu’au niveau national car nous sommes

L’entreprise Garnache transforme, sèche, rabote, taille le bois pour des charpentes destinées à la construction de chalets.

sent qu’il y a moins au niveau du travail, on sent que la clientèle des particuliers est gentiment en train de disparaître au profit de sociétés de type S.C.I.” , observe Benjamin Garnache. Les projets de construction changent aussi,

la maison individuelle s’efface. Enfin, revers de la médaille de l’activité, l’entreprise connaît des difficultés de recrutement face à des métiers durs et trop peu attractifs. n L.P.

Pour autant, tout n’est pas rose, entre autres à cause des aléas climatiques, la pluie qui a rendu l’enlèvement des bois difficiles, la forêt malade, et un contexte qui se durcit. “On voit que cer tains de nos clients souffrent, on

“Nous sommes dans le brouillard, pas d’éclaircie avant 18 mois” Location Le marché de la location subit par ricochets les conséquences de la crise immobilière. Les transactions locatives auraient chuté d’au moins 50 %. L’éclairage de Laurent Reynaud, le président régional du réseau F.N.A.I.M.

La scierie traite 14 000 m 3 de grumes à l’année.

Les vendeurs d’équipements de la maison souffrent aussi Équipement L’atonie du marché de l’immobilier entraîne avec elle tous les sous-traitants. Exemple avec l’enseigne Création Parquets et Carrelages présente notamment à Morteau.

C’ est à dire : Qu’en est-il du secteur de la location localement ? Laurent Reynaud : Le marché est tendu, c’est le moins qu’on puisse dire… Et il l’est encore plus dans le Haut-Doubs. Depuis deux ans, le nombre de nouveaux contrats de location a chuté de 50 à 60 %. Les locataires ne bou gent pas de leur logement de peur de ne pas pouvoir en retrou ver un autre ou parce qu’ils ne peuvent pas acheter. Et s’ils pren nent le risque de quitter leur logement pour en retrouver un autre, le loyer sera forcément plus élevé vu la pénurie. Càd : Quelles sont les raisons de ce blocage ? L.R. : La question du D.P.E. d’abord qui a refroidi beaucoup de propriétaires à louer leurs logements. Et bien sûr la baisse du nombre de permis de

L’ euphorie post-Covid où les gens achetaient tout à n’importe quel prix est bel et bien ter minée. Le net ralentissement du marché du neuf a également un impact sur les revendeurs d’équipements de la maison comme le carrelage ou les par quets. “Nous n’avons plus beau coup de

“à partir de la seconde moitié de l’année 2025.” Pour compenser l’actuelle baisse d’activité, le réseau Création Parquets et Car relages poursuit son développe ment en ouvrant d’autres maga

sins. Présent dans la partie Est de la France, entre l’Alsace et Rhône-Alpes, le réseau familial a ouvert son 13 ème magasin à Strasbourg en début d’année. n J.-F.H.

Laurent Reynaud est le président de la c hambre syndical F.N.A.I.M. de Franche Comté.

consultations de construc teurs” confirme Julien Fras caro, le diri geant de l’en

Une reprise “à partir de la seconde moitié de l’année 2025.”

éclaircie avant au moins 18 mois. Les agences restent pour l’ins tant dans le brouillard. Leur chiffre d’affaires lié aux frais d’agence payé au moment d’un changement de locataire a chuté de 50 % ces deux dernières années. À l’échelle nationale, 700 agences ont disparu en 2023, le chiffre 2024 devrait encore être supérieur. Et dans le contexte politique actuel, on ne voit pas comment il pourrait y avoir une politique du logement assez ambitieuse pour relancer la machine. n Propos recueillis par J.-F.H.

calement. Ajoutons à cela la hausse des taux ces deux der nières années : moins de per sonnes devenues propriétaires, cela signifie moins de logements remis en location. Résultat : on n’a jamais eu un taux de vacances aussi fai ble depuis bien long temps, il est bien infé rieur à 4 %, encore moins dans le Haut-Doubs. Càd : Les agences commencent elles à voir une éclaircie ? L.R. : Avec l’inertie et dans ce contexte, il n’y aura aucune

construire qui a chuté d’au moins 50 % ces trois dernières années. Un autre paramètre existe, ici aussi : un cer tain nombre de proprié taires, pour avoir des

seigne Création Parquets et Carrelages présente notamment à Morteau. Et du côté des par ticuliers, c’est la même frilosité. “C’est une baisse générale, y com pris sur la bande frontalière, avec également une baisse de fréquentation de la clientèle suisse” ajoute M. Frascaro. Dans cette filière de l’équipe ment de la maison, les profes sionnels ne désespèrent pas pour autant et misent sur une reprise

“Les propriétaires préfèrent parfois louer en AirBnb.”

revenus complémentaires plus élevés, préfèrent louer en AirBnb. Au lieu de toucher un loyer de 800 euros par mois par exemple, en 8 nuits à 100 euros, ils tou chent déjà le même revenu, et pour l’instant ils y gagnent fis

L’équipe dirigeante de Création Parquets et Carrelages.