Journal C'est à dire 309 - Octobre 2024

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Immobilier : à quand la reprise ?

16h 2024 décembre êtesf lers-le-Lac Salle des f

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Le nombre de permis de construire et de démarrage de chantiers est au plus bas depuis deux ans. Au cœur de cette crise, c’est le marché de la maison individuelle qui souffre le plus. Cette difficile conjoncture se répercute logiquement sur toute la filière, jusqu’aux vendeurs de matériaux. Les banques, elles, commencent à desserrer l’étau. Dans ce contexte compliqué, il semble toutefois que les tout premiers signes d’une reprise commencent à se faire sentir. Le journal C’est à dire fait le tour du propriétaire, pour ce dossier spécial immobilier.

Immobilier

Le nombre de logements autorisés et commencés dans le Doubs Année Collectif et Individuel

La chute vertigineuse du nombre de permis de construire

Source S.D.E.S.- D.R.E.A.L.

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résidence

Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés Logements autorisés Logements commencés

1409 1803 1794 1302 1147 1009 1345 1065 1340 876 1123 1267 1901 872 1576 1709 1642 1717 1670 1064 1748 1376 1301 1271 1631 1065 1458 925

2180 1963 2144 1882 1952 1722 1711 1697 1563 1383 1427 1315 1462 1248 1539 1457 1601 1436 1677 1384 1534 1342 1831 1544 1725 1504 1163 1134

3589 3766 3938 3184 3099 2731 3056 2762 2903 2259 2550 2582 3363 2120 3115 3166 3243 3153 3344 2448 3282 2718 3132 2815 3356 2569 2621 2059

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nombre de mises en chantier, et le nom bre de ventes de logements. Pour la première fois depuis bien longtemps, ces trois indicateurs sont en baisse. C’est une situation qui peut s’avérer dangereuse car le jour où le marché reprendra, on n’aura quasiment plus de biens à la vente” analyse Fabrice Jeannot, président régional de la Fédé ration des promoteurs immobiliers (F.P.I.). Cette situation délicate dure depuis près de deux ans. “De manière pérenne comme ça depuis deux ans, c’est la première fois que je vois ça” ajoute M. Jeannot du haut de sa longue expérience dans l’immobilier régio nal. Le résultat de cette dégringolade du nombre de constructions, c’est aussi la très forte pression sur le marché locatif avec une vacance en dessous des 4 %, donc une forte pénurie et “des listes d’attente de plus de 100 personnes

Sur le plan national comme régional, la dégringolade du nombre d’autorisations de travaux a plombé le marché de la construction.

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E n un an, entre le milieu de l’année 2023 et l’été 2024, le nombre d’autorisations de travaux s’est établi en France à 348 000 logements selon les statis tiques du ministère de la Transition écologique. Ce nombre a chuté de 15 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre son seuil le plus bas depuis une dizaine d’années. La baisse est nettement plus marquée dans le sec teur de la maison individuelle que du collectif, où elle atteint près de 25 % par rapport à l’année précédente (81 000 autorisations seulement). Après celle des permis de construire, c’est la baisse du nombre de mises en chantier qui continue à inquiéter la profession. 273 000 chantiers ont

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démarré en France entre mi-2023 et mi-2024, ce qui représente une dégrin golade de près de 22 %. Ces chiffres alertent à ce point la Fédération fran çaise du bâtiment qu’elle a récemment annoncé un risque de voir 150 000 emplois supprimés d’ici l’année pro chaine. À l’échelle de la région, et du dépar tement du Doubs plus précisément, les chiffres donnent également le ver tige. Selon la D.R.E.A.L., le nombre de logements commencés dans le Doubs est passé de 3 766 en 2010 à tout juste 2 059 en 2023. Soit une chute de 45,33 % en moins de 15 ans. “En matière de construction, il y a trois indicateurs significatifs : le nombre de permis de construire obtenus, le

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Le nombre de démarrages de chantier a été quasiment divisé par deux ans douze ans (source D.R.E.A.L.).

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pour certains programmes” témoigne ce gestionnaire de la place. Les professionnels de l’immobilier qui espèrent tous un déblocage de la situa tion annoncent cependant une inévi table inertie entre le redémarrage espéré du nombre de permis de construire accordés et les mises en

chantier effectives. Entre un et deux ans de remise en route. Autre inter rogation des professionnels : “Le jour où le marché redémarre, aura-t-on encore un outil de production suffi samment opérationnel ?” se demande Fabrice Jeannot. n J.-F.H.