La Presse Pontissalienne 298 - Novembre 2024

Le dossier 23

La Presse Pontissalienne n°298 - Novembre 2024

l Pontarlier Pellegrini Promotion Une baisse de 50 % enregistrée sur l’activité maisons individuelles

Si elle résiste sans doute mieux qu’ailleurs, la bulle immobilière du Haut-Doubs est aussi touchée par l’attentisme des candidats à la propriété notamment sur le segment de la maison individuelle. Témoignage.

M oins de grues en activité dans le paysage du Haut Doubs, téléphone en stand-by chez les promo teurs, panneaux de lotissement qui jouent les prolongations… Autant de

signes qui ne trompent pas. “C’est la catastrophe complète, annonce tout de go Adrien Pellegrini de l’entreprise Pellegrini Promotion. Je n’ai jamais vu ça depuis 27 ans.” Pressenti à l’automne 2023, ce ralen

tissement du marché immobilier se confirme finalement sur un territoire sous perfusion de l’économie trans frontalière. “On vend au compte-gouttes. Le secteur le plus impacté est celui de la maison d’habitation en chute de 50 % sur une année.” Le tableau n’est pas uniforme. Certaines zones sont encore très porteuses avec l’exemple des projets lancés sur la commune de Jougne. “Les ventes se font encore bien au plus près de la frontière. C’est moins évident dès que l’on s’en écarte. On a le foncier, on a les lotissements, mais on attend les acheteurs” , confirme le promoteur. Pour Adrien Pellegrini, la situation actuelle n’est que le résultat d’une accumulation de paramètres qui ont complètement déstructuré l’accès à la propriété. Le premier coup de frein est lié à la mise en application de la R.T. 2020. Si le fait d’avoir une maison bien isolée est plutôt une bonne chose, le surcoût induit par cette démarche est loin d’être anodin, d’autant plus quand le prix des matériaux connaît augmente for tement de façon irréversible. “On arrive à des prix exorbitants!”

“Quand le marché

repartira, on sera prêt !”, annonce Adrien Pellegrini.

grini, notamment sur le volet construc tion? “On n’est pas très serein même si on a conservé tout le personnel. Pour répondre à cette baisse d’activité, on a anticipé les réductions d’horaires effec tuées normalement en saison hivernale. Un point qui mérite aussi d’être évoqué : la lourdeur des démarches adminis tratives qui prennent de plus en plus de temps. C’est d’autant plus pénalisant en période d’incertitude. Quand la dynamique est cassée et qu’il faut relan cer la machine avec des délais aussi longs, cela a un effet amplificateur, poursuit Adrien Pellegrini en se ras surant : quand le marché repartira, on sera prêt!” n F.C.

L’autre point d’inflexion significatif réside dans l’augmentation des taux qui sont passés de 1 % à 4 %. Rien d’anormal mais une brique en plus sur

la balance des facteurs aggravants. “Heureuse ment, les taux tendent à baisser mais maintenant les financeurs exigent un apport plus important. Il y a aussi un nouveau pro blème à prendre en compte, celui du ralentissement économique en Suisse. On le ressent immédiatement.” Comment se traduit cette baisse d’activité dans l’ef fectif de la société Pelle

“Je n’ai jamais vu ça depuis 27 ans.”

“On est loin de l’effervescence immobilière qui caractérisait le Haut-Doubs il y a quelques années.”

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