La Presse Pontissalienne 285 - Octobre 2023

Le dossier 25

La Presse Pontissalienne n°285 - Octobre 2023

l Neuf Pôle habitat Les constructeurs de maisons individuelles subissent la conjoncture Le marché du neuf est le premier touché par le ralentissement de l’immobilier. Les explications de Lionel Jacquet, le vice-président du Pôle habitat à la F.F.B. du Doubs, et constructeur de maisons individuelles dans le Haut-Doubs.

L’ exemple pris par le patron de Haut Doubs Créer Bâtir parle de lui-même. Une maison de 110 m² commer cialisée par le constructeur basé à Morteau était vendue 210 000 euros en 2021. Avec des taux d’intérêt sur 25 ans qui étaient alors à 1,5 %, le proprié taire remboursait des mensua lités de 839 euros (hors assu rance). Le même client, deux ans plus tard, qui achète la même maison de 110 m² la paiera 243000 euros (à cause de la hausse des prix des matériaux et de la construction) et rem boursera chaque mois, avec un taux d’intérêt désormais de 4 % et toujours sur 25 ans, 1 293 euros ! Soit une augmen tation de son budget mensuel

crise n’épargne aucun construc teur. “On est au creux d’une vague qui est relativement pro fonde” commente M. Jacquet. Et cette vague a commencé à toucher les constructeurs de maisons individuelles position nés sur le neuf à cause de fac teurs arrivés coup sur coup : l’in flation sur les prix des matériaux, les nouvelles normes de construction, R.E. 2020 en tête, la hausse progressive des taux bancaires depuis le début de l’année, le prix du foncier tou jours plus haut du fait de la raréfaction, et les exigences des banques de plus en plus fortes vis-à-vis de leurs clients. Résul tat de ce cocktail détonant : les primo-accédants qui faisaient le gros du volume des construc teurs ont quasiment déserté. “Et pour l’instant, nous n’avons

de 454 euros! À la lumière de cet exemple concret, on comprend clairement pourquoi ça coince dans l’immo bilier. Lionel Jacquet, président de l’entreprise Haut-Doubs Créer Bâtir à Morteau, qui est également vice-président du Pôle habitat à la F.F.B. du Doubs, confirme bien que la crise de l’immobilier est réelle, et même si son entreprise a la particu

Lionel Jacquet, président de la société Haut-Doubs Créer Bâtir et vice-président du Pôle habitat à la F.F.B. du Doubs.

livrées à Gilley. Près d’une ving taine d’autres programmes seront lancés prochainement à Pierrefontaine-les-Varans, à Frasne, Étalans ou Métabief. “Une offre de logements clés en main vendus au prix du marché grâce notamment à des plus petits terrains. En ces périodes compliquées, nous essayons de ne pas mettre tous nos œufs dans le même panier” termine Lionel Jacquet. n J.-F.H.

encore mener leur projet” tem père Lionel Jacquet. Alors pour tenter de traverser la tempête en gardant le cap, Haut-Doubs Créer Bâtir a choisi la voie de la diversification. La société mortuacienne développe depuis quelques années une acti vité de promotion immobilière en lançant, dans plusieurs com munes du Haut-Doubs, des pro grammes de logements collectifs à tarifs abordables. Six maisons jumelées viennent ainsi d’être

aucun signe qui nous ferait espé rer” ajoute le vice-président du Pôle habitat. Il estime que le volume d’activité de son entreprise devrait baisser entre 15 et 20 % cette année. Avec la hausse des prix de la construction, le chiffre d’affaires, lui, ne devrait pas trop en souf frir. “Nous sommes relativement épargnés par rapport à d’autres confrères de la région car 80 % de notre clientèle, ce sont des tra vailleurs frontaliers qui peuvent

larité de travail ler sur l’ensem ble de la bande frontalière, de Maîche au Haut-Jura en passant par le Haut-Doubs pontissalien, une zone encore relativement préservée, cette

Une baisse de 15 à 20 % du volume.

Vorges-les-pins • Hôpital-du • Maîche • TERRA s-pins s pins

AINS DISPON NIBLES

u-Grosbois

Dampierre • Bugny • Foncine-le • Lamoura •

e-Haut

e-sur-le-Doubs

s au

maisons disponibles au u Russey maisons di p

Retrouvez-nous Ret

4

ANÇON BRE

BESA O OCT 22- 0 OC 2

MICROPOLIS

Nous

agenceurs menuisiers et recrutons

+33 255

N GSě EOM @ nn-est.com (0)3 81 67 90 30 00 Le Bélieu

tements disponi Appar ibles à Châtel

ĂN info@