La Presse Pontissalienne 285 - Octobre 2023

24 Le dossier

La Presse Pontissalienne n°285 - Octobre 2023

l Vaux-et-Chantegrue “Le prix du terrain

Je ne pense pas qu’on puisse escompter une baisse des coûts du terrain. On a toujours été vigilant pour se doter d’une réserve foncière permettant d’être opérationnel quand la situation sera plus favorable à la construc tion.” Le foncier va donc devenir une denrée rare et onéreuse. La dégradation du marché de l’immobilier ne fait que refléter la conjoncture économique. Dans le doute, les Français ont tou jours tendance à se recroque viller sur eux-mêmes et ces craintes se vérifient aussi dans l’investissement immobilier. “Sur le secteur du Saugeais que je connais bien, on note une très forte demande en location mais les investisseurs ne se bousculent pas.” L’absence de mesures type loi Pinel favorisant l’investissement locatif explique sans doute cette frilosité. Le marché immobilier n’est pas au mieux de sa forme en terre saugette. Promotion Pellegrini a réalisé 11 logements à Gilley qui peinent à trouver acquéreurs. L’entreprise termine aussi un gros lotissement de 40

n’est pas près de baisser” La bulle immobilière du Haut-Doubs n'échappe pas aux difficultés d’un marché qui tourne au ralenti depuis un an. Tous les secteurs ne sont pas logés à la même enseigne comme l’explique Adrien Pellegrini, le gérant de Promotion Pellegrini.

M ieux qu’un long discours, deux situations témoi gnent des varia tions qui peuvent s’observer sur la bande frontalière. “On a décidé d’étendre le nouveau lotissement à l’entrée de Vaux-et-Chantegrue en viabilisation avec 21 nouvelles parcelles. Sept ont trouvé acqué reur rapidement et il en reste 14 qui sont en vente depuis plu sieurs mois. C’est rare de mettre autant de temps. Inversement, on viabilise quelques parcelles sur un terrain à Chaon avec vue sur le lac. Tout est déjà vendu

an. Le coût de la vie dans le Haut-Doubs n’a cessé de pro gresser incitant même des familles de non-frontaliers à vendre leur bien pour aller s’ins taller ailleurs ainsi pour retrou ver un peu d’aisance financière. Tous les facteurs s’accumulent : taux d’emprunt en hausse signi ficative, exigences des banques au niveau de l’apport et des capacités de remboursement. À cela s’ajoutent les prix des maté riaux toujours trop élevés qui renchérissent les coûts de construction, les tuiles par exem ple. Sans oublier la spéculation foncière sur un territoire où cha cun convoite le terrain du voisin : promoteurs, agriculteurs… Et les choses ne vont guère s’améliorer avec le durcissement des règles d’urbanisme notam ment avec la montée en puis sance du Zéro Artificialisation Nette. “On pourrait espérer une baisse des prix des matériaux.

ou réservé sans faire aucune publicité. À près de 5 000 euros par m 2 , on touche une clientèle aisée qui ne semble pas impactée

Sur les 21 nouvelles parcelles viabilisées ou en cours de viabilisation au lotissement Pellegrini à Vaux-et-Chantegrue, 7 ont été vendues et 14 sont toujours à vendre.

par la conjonc ture” , explique le gérant de Promo tion Pellegrini. Comme quoi, même en zone frontalière, il y a riche et riche. D’un point de vue géné ral, Adrien Pelle grini constate que le niveau d’activité baisse depuis un

“Le niveau d'activité

baisse depuis un an.”

conjoncture immobilière n’a pas pour autant contraint les constructeurs à des réductions de personnel. La maison Pelle grini, c’est une équipe de 25 sala riés avec un effectif stable depuis plusieurs années. n F.C.

parcelles à Mouthe avec des pavillons individuels et des petits collectifs. “C’est sans doute l’une des dernières grandes opé rations de cette taille que nous faisons, du fait de l’évolution des réglementations en matière d’ur banisme.” La dégradation de la

Le Zéro Artificialisation Nette C’est un objectif fixé pour 2050. Il demande aux territoires, communes, Départements, Régions de réduire de 50 % le rythme d’artificialisation et de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers d’ici 2030 par rapport à la consommation mesurée entre 2011 et 2020. n

l Une nouvelle agence Authentique Home Marché toujours porteur entre Pontarlier et Valdahon Quelques mois après l’ouverture d’une seconde agence Authentique Home à Pontarlier, Marie et Céline Cuche, les deux sœurs à l’origine de cette enseigne indépendante, dressent un bilan d’installation plutôt positif.

“D epuis qu’on a ouvert l’agence à Pontarlier en mars dernier, on a rentré une douzaine de biens et six ont été vendus” , explique Marie Cuche qui tient l’enseigne Authentique Home avec Céline Cuche. Fortes d’une solide expérience salariée dans la négo ciation commerciale et la banque, les deux sœurs ont décidé de se lancer dans l’immobilier en ouvrant une première agence à Valdahon en novembre 2021. “Comme l’expérience s’est avérée concluante, on a décidé de venir à Pon tarlier. Depuis la création de l’enseigne, 70 biens ont été vendus et 11 compromis sont en

cours sur l’ensemble des deux sites.” Sans doute par excès de prudence, Marie et Céline avaient d’abord négocié un contrat avec le site du Bon Coin pour diffuser une dizaine d’annonces avant de repartir sur une base de 30 annonces. “On n’a pas vraiment ressenti une baisse significative depuis deux ans. On note quand même un peu moins de visites mais il reste toujours des biens à vendre. Et la situation varie très vite, en 10 jours on a réalisé six ventes sur les deux agences” , pour suit Marie Cuche. Authentique Home ne cherche pas à faire du volume. Cette jeune enseigne qui fonctionne avec une équipe de cinq personnes privilégie la qualité de l’accompagnement avec le souci de proposer des prestations de qualité. “C’est une agence à notre image. On est spécialisé dans la vente de biens neufs ou anciens sans faire de la location. On travaille aussi avec des promoteurs qui nous confient le volet com mercialisation. On fonctionne sous mandat exclusif ou semi-exclusif qui laisse au proprié taire la possibilité de trouver un acquéreur. On tient à proposer de la flexibilité dans la méthode, ce qui permet de s’adapter au besoin et au rythme des clients.” La pression immobilière n’est pas tout à fait la même entre Valdahon et Pontarlier où les deux sœurs ont fait le choix de s’implanter place Saint-Pierre. “On est plus visible mais la concurrence est plus rude à Pontarlier. On souhaite poursuivre sur la même dynamique avec l’envie de perdurer dans le temps.” n

Authentique Home, c’est une équipe de cinq personnes qui travaillent sur les agences de Pontarlier et Valdahon.