La Presse Pontissalienne 273 - Octobre 2022

LE DOSSIER 20

La Presse Pontissalienne n°273 - Octobre 2022

COUP DE CHAUD SUR L’IMMOBILIER

La flambée du cours des matières premières a commencé à déstabiliser le marché de l’immobilier il y a plusieurs mois. La guerre en Ukraine a provoqué, en plus, une pénurie sur certains matériaux et une augmentation des cours de l’énergie. De leur côté, les banques durcissent leurs conditions d’accès aux emprunts dans un contexte d’augmentation des taux d’intérêt. Dans cet environnement complexe, comment réagit le secteur de l’immobilier très porteur dans le Haut-Doubs depuis plusieurs années ? Les professionnels font part de leur sentiment. Du côté des notaires Un marché toujours porteur mais des prix du neuf l Immobilier

Dans un contexte marqué par l’incertitude, le secteur immobilier continue à bien se porter dans le Haut-Doubs. Malgré un prix du neuf qui devrait faire un bond de 10 à 15 %.

rentrée, ce sont les conditions d’emprunt. Les banques exigent désormais un apport minimal, ce qui n’était pas le cas aupa ravant. Des dossiers peuvent être refusés, mais pour l’instant nous ne constatons pas de baisse du volume des transactions” ajoute M tre Sandrine Roux-Foin, autre notaire installée dans la capitale du Haut-Doubs. Malgré ce contexte de rentrée un peu anxiogène, l’acquisition de sa résidence principale reste pour beaucoup comme la priorité. “Pour l’instant, aucune panique, on a toujours des acquéreurs” confirme cet autre professionnel. Pour le président de la fédération régio

L es nouvelles normes de construc tion et l’envolée des prix des matériaux ont un effet direct sur le prix des constructions neuves. Les notaires du Haut-Doubs confirment cette tendance au regard des

tarlier, prenant l’exemple d’un apparte ment T4 de 80 m 2 dont elle vient de vali der la vente dans la capitale du Haut Doubs. La hausse des taux d’intérêt et les exi gences des acquéreurs en matière éner gétique devraient aussi ralentir lemarché immobilier après une euphorie post Covid constatée par les professionnels en 2021. “La question du diagnostic de performance énergétique (D.P.E.) est par ticulièrement prise en compte désormais par les acquéreurs, notamment ceux qui veulent acheter un bien à louer. On a commencé à constater quelques renon cements de clients à cause du classement énergétique du bien” note M tre Pierre Antoine Personeni, notaire à Besançon et coordinateur de l’Observatoire de l’im mobilier pour le notariat local. Dans l’ancien, les prix semblent “se sta biliser” dans le Haut-Doubs confirment les notaires locaux, même si la demande est toujours supérieure à l’offre et qu’on constate “toujours un effet Covid qui a boosté la recherche de maisons.” Si l’ac tivité semble plutôt bonne en cette rentrée après un été plutôt calme, les notaires restent prudents. “La nouveauté de cette

compromis de vente qu’ils ont actuelle ment sur leur bureau. “Pour un appar tement neuf, on était à 4 500 euros du mètre carré. On n’est plus très loin ses 5 000 euros actuellement” note Mtre Anne Dauvin-Wendling, notaire à Pon

Zone urbaine de Pontarlier Source Notaires

Prix par m² Évolution du Prix de

médian

prix par m² sur 1 an

vente médian

de France

nale des promoteurs immobiliers, Fabrice Jeannot, la période est inédite. “Nous n’avons jamais connu une époque comme celle-là avec un environnement interna tional qui se cumule à l’en vironnement national et qui ont tous les deux des impacts forts sur toute l’activité immobilière et notamment la nôtre. C’est une équation à plusieurs inconnues que nous devons résoudre actuelle ment avec une guerre qui

“Nous n’avons jamais connu une époque comme celle-là.”

Les appartements anciens 2 360 euros

+ 3,9 % 120 400 euros + 13,1 % 231 500 euros

Les appartements neufs Les maisons ancienne Les terrains à bâtir

3 930 euros

330 000 euros + 11,1 %

230 euros

114 700 euros

Mont d’Or et Lacs Les appartements anciens 2 710 euros

s’est amplifiée, une hausse incontrôlée du prix des matières premières, et une crise sociale latente. Dans ce contexte, il est clair que l’immobilier n’échappe pas à cette logique inflationniste” dit-il. Ce dernier annonce, du fait de la hausse du prix des matières, des nouvelles normes de construction (R.T. 2012, puis R.E. 2020), “une hausse de 10 à 15 %

+ 7,8 % 116 000 euros - 5,2 % 236 000 euros

Les appartements neufs Les maisons anciennes Les terrains à bâtir

3 610 euros

294 700 euros + 0,3 %

181 euros

114 400 euros