La Presse Pontissalienne 210 - Avril 2017

PONTARLIER

La Presse Pontissalienne n°210 - Avril 2017

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IMMOBILIER Plus de 200 logements neufs à venir Le marché locatif menacé par une surabondance de logements neufs Le marché immobilier fait toujours preuve d’une santé insolente à Pontarlier. Mais les

Éric Cuenot, de l’agence Century 21 à Pontarlier, prévoit une migration des locataires vers les logements neufs.

I l n’y a pas un jour sans que des clients à la recherche d’un logement à louer ne franchissent la porte de l’agence Century 21 rue Arthur- Bourdin à Pontarlier. Seulement, sur les quelque 500 logements dont l’agen- ce pilote la gestion locative, “nous n’en avons qu’une douzaine qui sont libres” , constate Éric Cuenot, le responsable du service promotion chez Century 21 Pontarlier. Et si ces quelques logements ne sont pas loués, c’est simplement par- ce qu’ils ne sont plus adaptés à la deman- de actuelle, ils ont besoin de gros tra- vaux de rénovation.” Avec le dynamisme économique de la bande frontalière, le marché locatif se porte donc toujours comme un charme dans la capitale du Haut-Doubs. Pour peu qu’un logement soit correct et il trouvera preneur pour le louer. Mais cette situation tendue risque de ne pas durer. En cause, les centaines de loge- ments neufs qui vont arriver sur le marché dans les trois prochaines années. “On risque en effet d’arriver à une situa- tion compliquée pour le marché loca- tif. Avec l’arrivée de programmes neufs mieux finis et mieux isolés, et le succès

un tiers des logements sera en Pinel, “Le Pontoit”, rue de la Sablière avec une soixantaine de logements. Les pro- moteurs De Giorgi et Magnenet ne sont pas en reste avec respectivement 60 et 40 logements en cours de réalisation.

de 200 logements qui vont arriver d’un coup ou presque sur le marché pon- tissalien. Ce qui fait dire à Éric Cue- not qu’on “risque dans les trois ans à venir de constater une migration de cer- tains locataires qui déserteront les appartements anciens pour des appar- tements neufs pour des loyers équiva- lents, voire moins chers que dans l’an- cien, notamment grâce au dispositif Pinel.” Si Pontarlier échappe encore au phé- nomène, ce n’est pas le cas de villes voisines comme à Morteau où, après la réalisation de plusieurs grosses opé- rations immobilières récemment, plus de 100 biens immobiliers se retrouvent sans locataire. Les investisseurs et les locataires ont privilégié ces apparte- ments neufs au détriment du parc plus ancien, vieillissant. Pontarlier doit se prémunir d’un phénomène semblable. n J.-F.H.

du dispositif Pinel, les investisseurs, puis les locataires vont privilégier ces logements neufs, au détriment du parc actuel” confirme M. Cuenot. Jusqu’ici, la situation du marché loca- tif est plutôt tendue parce que depuis 2009, quasiment aucun programme neuf n’est sorti de terre à Pontarlier. Cette situation va radicalement chan- ger dans les années à venir. D’abord la Ville de Pontarlier, pour contrer la bais- se de sa population, a lancé un ambi- tieux plan d’urbanisation avec plu- sieurs quartiers nouveaux qui vont sortir de terre prochainement : îlot Saint-Pierre, plans Battelin, îlot Lal- lemand… (voir La Presse Pontissa- lienne N° 187). Ensuite, plusieurs pro- moteurs ont également lancé des programmes, dont certains seront bien- tôt livrés. Parmi eux, le promoteur Cen- tury 21 qui s’apprête à livrer “L’éloge” au bord du Doubs (40 logements), dont

programmes neufs en cours risquent peut-être de saturer le marché de la location. Explications.

“En général, on compte un tiers de Pinel dans chacun de ces pro- grammes neufs.” Un autre programme est en cours de réalisation rue de Besançon, commer- cialisé par Century 21 (“La Closerie” avec 22 lots). Autre programme en cours porté par le pro- moteurMarc Billamboz : “La Belle échappée”, che- min des Carrières, avec une douzaine d’appar- tements nouveaux. Au total, ce sont donc plus

Le succès du dispositif Pinel.

Les logements anciens risquent d’être mis de côté.

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