La Presse Pontissalienne 186 - Avril 2015

DOSSIER

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La Presse Pontissalienne n° 186 - Avril 2015

Century 21

Un acheteur pour un vendeur Le marché de l’ancien se redresse progressivement

Sans parler d’euphorie, les transactions dans l’ancien sont en progression depuis l’automne dernier avec une baisse des biens pouvant atteindre 20 %.

plusieurs acheteurs se présen- taient et l’affaire était réglée en un temps record. La courbe a commencé à s’in- fléchir après la crise de 2008. Le marché de l’ancien a égale-

assez frileux mais depuis l’au- tomne, la situation évolue posi- tivement. Aujourd’hui, le mar- ché est bon en sachant qu’on est sur un marché d’équilibre avec un vendeur pour un acheteur” , estime Pierre Gelin. Signe encou- rageant, l’agence Century de Pontarlier a réalisé 35 tran- sactions en mars, soit un niveau qu’elle n’avait jamais atteint depuis 2006. Pas question, pour autant, de tirer des plans sur la comète. Le contexte est bien différent. Avec le franc suisse déplafon- né, les incertitudes pèsent tou- jours sur l’emploi frontalier. Il n’y a plus en tout cas d’affole- ment pour acquérir un bien dans l’ancien. “Les prix ont fortement baissé. Les vendeurs ont dû ajus- ter leurs offres et quand ils ven- dent, ce n’est plus pour faire une affaire mais plutôt par obliga- tion, suite à une séparation, un décès ou parce que la famille s’agrandit.” Parce qu’il a plus de choix, l’ache- teur est plus exigeant et n’ac- cepte plus d’enchérir pour avoir le bien coûte que coûte. Le qua- litatif prévaut. Un bien sures- timé ne trouvera plus acqué- reur. C’est la même chose pour la location. “Comme il y a peu de stock sur le secteur frontalier, un bien s’écoulera toujours assez vite, en moins d’un mois, si le prix est justifié.” F.C.

Promotion Deux programmes à venir sur Pontarlier

ment subi la concurrence des nombreux pro- grammes immo- biliers lancés un peu partout sur le Haut-Doubs. “Le début de l’an- née 2014 était

L e temps du “vendre n’im- porte quoi à n’importe quel prix” n’est plus d’ac- tualité. Sur le Haut- Doubs, le marché de l’immobi- lier a suivi et suit toujours la dynamique frontalière. Dopée par une forte demande, la valeur

des biens anciens s’est envolée bien au-delà du raisonnable. “De 2000 à 2007, on était sur des progressions supérieures à 10 % chaque année” , se souvient Pier- re Gelin, le directeur du grou- pe Century 21 Avenir immobi- lier. Pour un bien vendu,

Les prix ont fortement baissé.

S i certains préfèrent tra- vailler dans l’ombre, d’autres ont choisi la straté- gie inverse. Pierre Gelin n’hé- site pas à s’afficher en poster géant rue de Doubs à l’em- placement du futur immeuble de Léloge qu’il va construire avec sa société de promotion immobilière Im’too. “On a déjà tout vendu avant d’attaquer les travaux” , annonce Pierre Gelin qui voit dans ce projet l’aboutissement du concept d’intégration Intoo qu’il a créé rue Arthur-Bourdin. “Avec Léloge, on a ciblé un empla- cement privilégié en proche centre-ville. On propose 41 appartements, du studio au F5. C’est du haut de gamme à un prix très compétitif. On

est sur un ordre de grandeur de 3 240 euros le m 2 enmoyen- ne. On est parvenu à ce niveau en optimisant au mieux le ter- rain. le concept de Léloge per- mettra également de faire tra- vailler des entreprises locales.” Pierre Gelin a également acquis par le biais de la socié- té Intoo le dernier lot de la Z.A.C. des Épinettes. Une par- celle de 1 577 m 2 vendue par la Ville de Pontarlier un peu plus de 600 000 euros et sur laquelle il prévoit de construi- re 60 logements en un ou plu- sieurs bâtiments. “On n’a pas encore finalisé la forme avec l’architecte et la Ville qui a défini le cahier des charges à respecter en matière d’urba- nisme aux Épinettes.”

“On est sur un marché d’équilibre”, estime Pierre Gelin.