La Presse Pontissalienne 164 - Juin 2013

DOSSIER

La Presse Pontissalienne n° 164 - Juin 2013

23

PROMOTION

Les réalités du marché Patrick Goursolle : “Avec le coût du foncier, on réduit nos marges”

Acteurs incontournables, les promoteurs sont en prise directe avec les évolutions du marché de l’immobilier sur le Haut-Doubs. Analyse de Patrick Goursolle de Goursoll’Immobilier.

viduelle. C’est très compliqué à mettre en œuvre. Sur Pontar- lier et Doubs, on intervient en fonction de la demande et on est pratiquement sûr de vendre. À Aubonne, c’est différent car on crée une offre. Il faudra plus de temps pour mener à bien ce type de projet. Ces partenariats avec les communes sont assez novateurs dans le sens où la commune impose un vrai cahier des charges y compris par rap- port aux prix et le promoteur apporte son expérience. L.P.P. : Les communes n’ont donc pas trop intérêt à viabiliser leur propre lotissement ? P.G. : Je pense que c’est plus per- tinent pour elles de travailler en complémentarité avec les promoteurs. L.P.P. : C’est une façon comme une autre de contribuer à l’enrichissement des promoteurs… P.G. : Ces mêmes promoteurs qui font aussi fonctionner tout une économie : constructeurs, archi- tectes, banquiers, artisans… L.P.P. : Les prix peuvent-ils encore évo- luer à la hausse ? P.G. : Non, plus vraiment. Il faut rester sur les vraies valeurs du

L a Presse Pontissalienne :Pour- quoi les prix de l’immobilier neuf sont-ils aussi élevés dans le secteur ? Patrick Goursolle : Tout est lié au coût de la construction qui pro- gresse d’une année sur l’autre à cause des réglementations imposées en terme d’urbanisme, d’isolation…Le marché n’a pas évolué aussi vite que le coût de la construction. En ville, sur du logement neuf labellisé B.B.C., on se situe autour de 3 000, 3 200 euros le m 2 . En revanche, les prix dans l’ancien tendent à baisser, même s’il y a encore des aberrations. L.P.P. : On parle souvent des nouvelles formes d’habitat plus économes d’espace. Qu’en est-il du programme de maisons jumelées développé par Goursoll’Immo comme à Doubs par exemple ? P.G. : Cela fonctionne assez bien. Ce type d’habitation permet de limiter le coût du foncier et la mitoyenneté offre assez d’indépendance pour éviter les

contraintes de cohabitation en appartements. L.P.P. : Dans ce contexte, y a-t-il enco- re de l’avenir pour la maison indivi- duelle dans le Haut-Doubs ? P.G. : Oui et j’en veux pour exemple nos programmes sur Doubs en 2013 où l’on mettra en marché 35 logements et un lotissement de 16 parcelles. Pour mener à bien cette viabilisation, on devra d’ailleurs

me d’urbanisation ? P.G. : On cherche à se diversi- fier mais localement, en restant dans un rayon de 30 km autour de Pontarlier. Là où il y a enco- re de la demande. Le secteur de Pontarlier peut absorber un potentiel de 40 à 50 maisons neuves par an, pas plus. On suit également le phénomène d’éloignement de la demande sur des secteurs où le prix du foncier est plus accessible. On a établi dans ce sens des par- tenariats avec les communes de Gilley et d’Aubonne. Dans le premier cas, on lance un projet associant du logement collectif, de l’habitat individuel et un poo l commercial. On réalise un éco- quartier à Aubonne avec six pavillons et huit maisons mitoyennes. Il s’agit de construc- tions en ossature bois labelli- sées B.B.C. L.P.P. :Peut-on avoir une idée des prix ? P.G. : À partir de 220 000 euros en maison jumelée et 250 000 euros en maison indi-

Le Pontissalien Patrick Goursolle ne voit pas l’intérêt de partir sur un S.C.O.T. dans le Haut-Doubs où chaque commune continue à agir seule en fonction de ses propres besoins.

ritoire très rural où chaque com- mune gère son P.L.U. comme bon lui semble, en fonction de ses propres besoins. Dans ce contexte, à quoi servirait un S.C.O.T. ? Avant tout, il faudrait que chacun parle le même lan- gage. L.P.P. : Comment se porte le marché du locatif sur le Haut-Doubs ? P.G. : On a une forte demande mais il n’y a pas d’investisseurs. Plusieurs raisons à cela : le report des plus-values à 30 ans, l’absence de dispositif de défis- calisation suffisamment attrac- tif. On manque cruellement de lisibilité sur l’investissement locatif. Propos recueillis par F.C.

marché. Aujourd’hui, avec le coût du foncier, il est nécessai- re de réduire les marges. À 200 euros le m 2 , je ne pense pas qu’on pourra aller plus loin. L.P.P. : On prône aussi la densification de l’habitat urbain ? P.G. : J’y suis favorable mais à quel prix, sachant qu’on a obli- gation de faire autant de places de stationnement que de loge- ments. Toutes ces contraintes renchérissent le coût de construc- tion. L.P.P. : Quel est votre avis sur le pro- jet d’un S.C.O.T. (schéma de cohé- rence territorial) à l’échelle du Pays du Haut-Doubs ? P.G. : On est encore sur un ter-

détruire une ancienne ferme trop compliquée à rénover. Les- dites parcelles sont déjà toutes réservées. L.P.P. : Comment Goursoll’Immo s’adapte aux évo- lutions d’un mar- ché marqué par la pression foncière, et les nouvelles orientations en ter-

“Le marché n’a pas évolué aussi vite que le coût de la construc- tion.”

s 0RÐT IMMOBILIER s 2EGROUPEMENT DE CRÏDITS s 0RÐTS PROFESSIONNELS 03 81 39 22 99

P R O C H A I N E M E N T Ouverture de votre agence à Morteau !

Nathalie a regroupé 5 crédits en 1 cette semaine !

Solutions de crédits adaptées !

Simulation gratuite !

Étude gratuite et sans engagement

RUE !RTHUR "OURDIN "ÊTIMENT ,E -ILLENIUM 0ONTARLIER 4ÏL &AX PONTARLIER CONSEILSETCREDITS FR

Besançon Pontarlier Annecy

Tours Chalon Macon

BCP Courtage - Siège social 37, rue de Belfort 25000 Besançon - Société au capital de 8 000 € - RCS Besançon 487.498.180 -APE 6619 B - Intermédiaire en Opération de Banque et Services de Paiement et intermédiaire en assurance, immatriculé au Registre Unique tenu par ORIAS N° 08 041 578, consultable à l’adresse suivante:www.orias.fr - La société BCP Courtage fait l’objet d’une supervision de l’Autorité de Contrôle Prudentiel,situé à l’adresse:61 rueTaitbout 75436 Paris Cedew 09 - La liste des établissements de crédit ou de paiement partenaires est disponible sur le site www.conseilsetcredits.fr ou en agence.Pour tout recours ou réclamation,écrire par courrier recommandé au siège social de BCP Courtage.Selon la loi Murcef du 11/12/2001:Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.Un crédit vous engage et doit être remboursé.Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Lorsqu’une opération de crédit entraine une diminution des mensualités, celle-ci peut entrainer un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.