La Presse Pontissalienne 164 - Juin 2013

DOSSIER 22

La Presse Pontissalienne n° 164 - Juin 2013

MARCHÉ

Une situation comparable à 2010 Une baisse qui n’est pas significative Si le nombre de transactions est en léger

Maisons bois contemporaines en madriers conçues et fabriquées dans le Jura. Auto-construction, Clos-couvert ou clés-en main.

des propriétaires de résidences secon- daires à vendre leur bien avant la réfor- me sur les plus-values immobilières. Dans le Doubs, le volume de transac- tions a reculé de 33 % pour les appar- tements anciens et de 23 % pour les maisons. “Comparé à 2011 qui était une très bonne année, il y a une bais- se qui se poursuit sur le premier tri- mestre 2013. On revient en terme de volume et de prix à une situation com- parable à celle de fin 2010” souligne Didier Lance, président de la Chambre des Notaires du Doubs. Le Haut-Doubs n’est pas concerné dans

les mêmes proportions par cette tendance bais- sière. À Pontarlier, selon l’observatoire des notaires, le volume de transactions recule de 3 % pour les maisons en 2012 (32 maisons vendues), mais les prix augmentent de 0,2 %. Dans un contexte où “ce sont les frontaliers qui font le marché” remarque Didier Lan- ce, les difficultés de cir- culer sur la R.N. 57 entre la capitale du

E n France, le nombre de tran- sactions immobilières a bais- sé de 12 % en 2012. Une chu- te qui a été enrayée à la fin de l’année par l’empressement recul en 2012 sur la région de Pontarlier, les prix ne baissent pas.

Des maisons des années soixante-dix dépréciées.

Haut-Doubs et la Suisse poussent les candidats à l’accession à la propriété à se rapprocher de la frontière, ce qui explique un léger recul des ventes à Pontarlier. La baisse du nombre de transactions est plus significative dans les appartements anciens puisqu’elle est de 16 % en 2012, ce qui n’a pas empêché les prix de grimper de 0,9 %. En revanche, sur l’aire urbaine de Pon- tarlier, les prix diminuent de 4 %, au même titre que sur le secteur du Mont d’Or et des Lacs où ils reculent d’1,2 % pour les maisons. Les constructions des années soixante-dix sont dépré- ciées car elles nécessitent souvent des travaux importants pour améliorer leur niveau de confort et leur perfor- mance énergétique, ce qui n’est pas le cas des maisons construites dans les années quatre-vingt-dix et 2000. Sur le Haut-Doubs, les acquéreurs recher- chent principalement des maisons dans

Aujourd’hui, les acquéreurs frontaliers

cherchent plutôt des

maisons sur le secteur du Mont d’Or pour éviter les bouchons entre La Cluse-et- Mijoux et Pontarlier.

lesquelles il n’y a pas de travaux à réa- liser. Sur la bande frontalière, les baisses observées sur divers secteurs géogra- phiques ne sont pas significatives. Le marché de l’immobilier est toujours dynamique et les prix restent élevés. Le prix médian pour une maison sur la région de Pontarlier est de 243 500 euros pour 115 mètres carrés,

ce qui signifie que 50 % des transac- tions se font au-delà de ce montant (ce prix est de 189 000 euros à Besançon et de 176 000 euros dans le Doubs). Sur le secteur du Mont d’Or, le prix médian des maisons est de 215 000 euros pour 108 mètres carrés. Concernant le prix médian des ter- rains, il est de 164 euros le mètre car- ré dans la zone urbaine de Pontarlier.

DÉVELOPPEMENT De nouveaux marchés pour eux Une bouffée d’oxygène pour les promoteurs bisontins Alors que les affaires sont plus difficiles à Besançon, le marché de l’immobilier se maintient sur le Haut-Doubs, ce qui est de bon augure pour les promoteurs bisontins qui ont pris l’habitude de réaliser des programmes immobiliers sur la bande frontalière.

L e Haut-Doubs est une aubaine pour les promoteurs immobiliers de Besan- çon. Alors que lemarché de la construc- tion ralentit dans la capitale régio- nale, il est toujours aussi dynamique sur la bande frontalière. Jean-Marie Seguin de la société Seguin Actions Immobilières obser- ve ce décalage. “Nous sommes confrontés à une double difficulté à Besançon. Les inves- tisseurs ont tendance à bouder le marché. Ils attendent de savoir ce qu’il adviendra du dispositif Duflot qui leur permettra de béné- ficier d’avantages fiscaux. Le second point est que le contexte économique engendre un climat d’incertitude qui fait que les candi-

taliers, lesquels travailleurs ont des reve- nus plus élevés du fait d’un taux de change avantageux.Au final, la confiance des acqué- reurs qui travaillent de l’autre côté de la frontière n’est pas altérée. Pour Patrick-Olivier Équoy, directeur géné- ral de la S.M.C.I., le pouvoir d’achat supé- rieur à la moyenne n’explique pas tout. Basée à Besançon, la S.M.C.I. réalise régulière- ment des projets sur le Haut-Doubs depuis dix ans. Elle est présente notamment depuis plusieurs années à Jougne où elle réalise plusieurs projets. Cependant, les promoteurs de Besançon qui ont l’habitude de travailler sur la bande fron- talière s’accordent à dire que s’il est dyna- mique et équilibré, ce marché est néanmoins restreint. “La production de logements est limitée sur le Haut-Doubs” remarque enco- re Patrick-Olivier Équoy qui observe par ailleurs que la clientèle est différente ici. “On travaille beaucoup avec de jeunes accé- dants, des clients que nous n’avons prati- quement plus à Besançon.” Une spécificité que Jean-Marie Seguin précise encore. “Il y a un marché du locatif dans le Haut-Doubs. Assez peu de gens achètent de grands appar- tements. L’essentiel du marché, ce sont des clients qui louent un logement et dès qu’ils le peuvent investissent dans une maison indi- viduelle.”

dats à l’accession à la pro- priété hésitent à investir dans une résidence principale. Ils préfèrent épargner quand ils le peuvent. Ces doutes, nous ne les observons pas dans le Haut-Doubs” indique Jean- Marie Seguin qui a deux opé- rations immobilières en cours dans le secteur. C’est toujours la même conjonction de facteurs qui confère à la bande fronta- lière les contours d’une bul- le immobilière. La bonne san- té de l’économie suisse engendre des emplois fron-

“La production de logements est limitée.”