La Presse Pontissalienne 164 - Juin 2013

LE DOSSIER

La Presse Pontissalienne n° 164 - Juin 2013

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IMMOBILIER GISEMENTS D’EMPLOIS DU HAUT-DOUBS

Bien loin de la crise immobilière qui sévit dans la plupart des régions de France, le Haut-Doubs maintient un insolent dynamisme. Le marché est toujours aussi tendu avec des prix qui ne baissent pas. Les professionnels de l’immobilier gardent le sourire. Avec des taux d’intérêt qui n’ont jamais été aussi bas, c’est vraiment le moment d’acheter. Encore faut-il trouver un bien en cette période toujours tendue.

INVESTISSEMENT

Une spécificité locale Des transactions en baisse, des prix toujours orientés à la hausse

La bonne santé économique de la Suisse est le moteur de l’investissement immobilier dans le Haut-Doubs. Les tra- vailleurs frontaliers qui composent la part majoritaire des acquéreurs sur ce territoire n’hésitent pas à faire des projets.

À Besançon, la crise de confiance s’est emparée du marché de l’immobilier. Les acquéreurs préfèrent épargner, quand ils le peuvent, et différer leur investissement. Ils hésitent à prendre des risques, pressentant un avenir incertain dans un contexte économique fragilisé. D’après l’observatoire des notaires, le nombre de transactions pour les appartements anciens a reculé de 33 % dans le Doubs, et de 23 % pour les maisons (- 43 % à Besançon intra muros !). Les réticences se dissipent au fur et à mesu- re qu’on se rapproche de la frontière suis- se. Dans le Haut-Doubs, les travailleurs fron- taliers qui forment la part la plus large partie des acquéreurs sont moins inquiets. La Suis- se (et son industrie horlogère en particu- lier), dont dépend leur emploi, affiche une bonne santé économique. Un des piliers de la confiance est leur capacité d’investissement supérieure à celle du Français moyen. Elle est liée à un taux de change qui leur est

résume Pascal Roussel, fondateur du grou- pe LapierreTransaction,une enseigne implan- tée à Besançon, Pontarlier et Morteau. L’emploi frontalier est donc la principale rai- son pour laquelle le marché de l’immobilier se maintient dans cette région où les prix n’ont cessé de grimper en 10 ans. “Je pen- se cependant que nous avons atteint la limi- te haute en terme de prix” remarque Didier Lance, président de la Chambre des Notaires du Doubs. La hausse observée jusque-là serait freinée, voire stoppée, par la capaci- té d’investissement des acquéreurs qui n’est pas extensible à l’infini fussent-ils fronta- liers. “Entre 2000 et 2010, les prix ont pro- gressé de 140 % sur ce territoire” précise encore Didier Lance. Une augmentation qui a eu pour conséquence de fermer progres- sivement la porte à l’accession à la propriété à beaucoup de candidats qui n’ont pas la “chance” de travailler en Suisse. C’est ainsi, dans le Haut-Doubs, le marché de l’immobilier est dimensionné pour les pendulaires. Actuellement, lorsqu’ils cher- chent un logement, ils souhaitent de préfé- rence s’installer dans le secteur géogra- phique du Mont d’Or. Le président de la Chambre des Notaires du Doubs a une expli- cation à cette tendance. “Ce sont les diffi- cultés de circulation sur la R.N. 57 entre la Suisse et Pontarlier qui les incite à chercher un bien du côté de Métabief.” Le bouchon quotidien de “la combe” est rédhibitoire pour beaucoup de frontaliers pontissaliens qui travaillent sur le canton de Vaud. “La R.N. 57 a un impact sur le marché de l’immobilier. Lorsqu’on gagne une heure sur le trajet domi- cile-travail, c’est important” poursuit Didier Lance. T.C.

favorable. “L’aspect psycholo- gique est très important dans l’investissement immobilier. Les gens ont plus de moyens dans le Haut-Doubs, mais ils investissent car ils ont confian- ce en l’avenir de l’entreprise pour laquelle ils travaillent. Cela les encourage à faire des projets” observe Patrick-Oli- vier Équoy, directeur général de la S.M.C.I., un promoteur bisontin qui intervient sur le Haut-Doubs depuis plusieurs années. “Ici les gens ont du tra- vail, ils ont la tête dans le gui- don, et un pouvoir d’achat”

“Les prix ont progressé de 140 %.”

Didier Lance, notaire à Pon- tarlier et prési- dent de la Chambre des Notaires du Doubs.