La Presse Pontissalienne 156 - Octobre 2012

ATELIER - DÉBAT Tous les jeudis de 18h00 à 19h30 dans notre salle de réunion - 22 av. Fontaine Argent - Besançon Invitation “Optimisez vos investissements immobiliers : mode d’emploi ” n Construire sa stratégie d’investissement n Connaitre et cibler les meilleurs marchés n Analyser et comparer les régimes fiscaux (Scellier - Projet Duflot - LMNP - Censi …) n Sélectionner les meilleures formules d’investissement n Identifier les risques et calculer la rentabilité nette n Retraite : diminuer la pression fiscale sur mes revenus de placement ? Découvrez une autre vision de l’investissement : comprendre, comparer, calculer avant d’investir. Pour réserver : Tél. 03 81 81 27 56 ou conferences@fipad-conseil.fr,

R EPÈRES UTILES POUR BIEN INVESTIR

2,25 (1) Net de fiscalité 3 Avant CSG-CRDS et fiscalité sur les retraits (2) Avant : fiscalité, CSG-CRDS, charges d’exploitation, travaux d’entretien et risques locatifs 3,70 à 2,10 (source insee) (3)

A ssurances-Vie en euros

3,50

L’immobilier locatif neuf

Sur un an à fin août 2012. Une réelle menace pour vos placements.

L’inflation en France

Conjuguez la sécurité avec un rendement de 4 ,40% HT/HT(4)

à 5,55% HT/HT(4)

net (4)

Avec les leaders français des résidences médicalisées

Immobilier géré Avantages... Vous percevez des revenus réguliers HT/HT s écurisés par bail commercial, pour partie in- dexée sur l’inflation, que votre bien soit occupé ou non. Ces revenus élevés seront nets d’impôts sur des périodes pouvant aller jusqu’à 30 ans (Amortissement LMNP) et nets de travaux d’entretien.

Résidence la Vénitie sur la presquʼîle de Guérande (44)

Résidence le Bel Air à Champagnac-de-Belair (24)

Résidence L’impérial à Colombes (92)

Résidence MAISON L’OCEANE à St Georges de Didone (17)

A partir de 120 760 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 4 ème

A partir de 199 368 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012. Une rentabilité mobilier inclus de

A partir de 193 800 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 4 ème

A partir de 148 133 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012. Une rentabilité mobilier inclus de 4.40%

trimestre 2013. Une rentabilité mobilier inclus de

trimestre 2013. Une rentabilité mobilier inclus de

4.40%

4.80%

4.50%

HT/HT

HT/HT (5)

HT/HT

HT/HT (5)

Avec les leaders français des résidences vacances

Résidence Le Petit Pont à HOURTIN (33)

Résidence Pignada II à Soustons (40)

Résidence Le Clos St-Michel à Chinon (37)

Résidence La Bergerie à La Colle sur Loup (06)

A partir de 62 400 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012. Une rentabilité mobilier inclus de

A partir de 105 025 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012. Une rentabilité mobilier inclus de 4.70% 4.70%

A partir de 92 300 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012. Une rentabilité mobilier inclus de 5,10%

A partir de 157 100 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012. Une rentabilité mobilier inclus de 4.70%

Quels que soient vos projets dʼinvestiss- ment, nous mettons à votre disposition : • une connaissance approfondie des rè- gles fiscales et des marchés • une analyse comparative et le choix du régime fiscal adapté à votre situation • une sélection rigoureuse des meilleurs supports dʼinvestissement • des simulations comparatives (finan- cières, fiscales, risques,…) véritables outils dʼaide à la décision • une optimisation du couple rendement (le plus élevé) / risque (le plus faible)

HT/HT

HT/HT

HT/HT

HT/HT

Les Bains d’Avéne à Avène (34)

Le domaine de la Baie à Audierne (29)

5,55% HT/HT A partir de 91 200 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012 Une rentabilité mobilier inclus de

HT/HT A partir de 102 455 € HT (hors frais d’acquisition) Actable 2012 Une rentabilité mobilier inclus de 4,50%

(1) Taux au 01/08/2012. Source : ministère de lʼEconomie, des finances et de lʼIndustrie. (2) Taux moyen de revalorisation des contrats fonds euros en 2011, net de chargement de gestion, selon lʼAutorité de Contrôle Prudentielle (ACP), avant CSG- CRDS et fiscalité sur les retraits.( (3) Taux de rendement moyen dʼun investissement réalisé dans lʼimmobilier neuf en France. (4)Perception régulière des revenus sans souci de gestion selon les modalités décrites dans les baux commerciaux de lʼexploitant de chacune des résidences, pour une durée de 9 ans à 11 ans renouvelable et selon les stocks disponibles. Montant HT sur le prix HT de lʼacquisition, mobilier inclus, pour partie indexée sur lʼinflation, hors impôts fonciers et taxe dʼor- dures ménagères (selon les résidences), et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (5) Prise en charge des intérêts intercalaires ou attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (pendant la période de construc- tion, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux de rendement annuel brut HT du montant de lʼimmobilier HT débloqué).

L’I MMOBILIER PATRIMONIAL C ’ EST AUSSI ...

22 av. Fontaine argent 25026 BESANÇON cedex