La Presse Pontissalienne 156 - Octobre 2012

18 DOSSIER

La Presse Pontissalienne n° 156 - Octobre 2012

LES PRIX DANS LE DOUBS De juin 2011 à mai 2012 Volumes en légère baisse,

prix en légère hausse

Le marché de l’immobilier dans le

L es notaires du Doubs ont révélé leurs chiffres des transactions immobilières lors de leur tradi- tionnel observatoire de l’immobilier qui se tient chaque année à la rentrée à Micropolis. Fidèles à leur habituelle retenue, ils ont distillé un discours plutôt rassurant sur l’état du marché qui pourtant a subi un fort dévissage depuis les années d’euphorie 2000 à 2007. 2008 et 2009 ont été des années de crise pour l’immobilier local, les suivantes amorçaient un lent redres- sement. L’année 2011-2012, elle, a été marquée par une certaine euphorie, sans doute artificielle, avant de chu- ter de manière abyssale. Les explica- tions de Maître Didier Lance, notaire et président de la chambre des notaires du Doubs : “Le volume des transactions dans l’ancien a connu une hausse spec- taculaire au cours du dernier trimestre 2011 et du mois de janvier 2012 résul- tant de l’effet de “levier” lié au durcis- Doubs n’a pas retrouvé l’euphorie des années fastes. L’heure est à l’attentisme. Malgré tout, le Haut-Doubs garde toute son attractivité.

Lance. Pour le reste, “on est désormais dans une période de stagnation des prix.” Dans l’ancien, une des caracté- ristiques de l’année en cours est le creusement des disparités de prix entre les secteurs notariaux. Les notaires du Doubs restent toutefois prudents sur les mois à venir : “Bien que les taux d’intérêt connaissent un certain recul, imputable en partie à une diminution de la durée des emprunts, la distribu- tion du crédit à l’habitat connaît une chute sensible depuis le début de l’année 2012” affirme M tre Lance. Les professionnels de l’immobilier sem- blent également être dans l’attente des futures dispositions fiscales concoc- tées par le nouveau gouvernement. “Avec l’aide de mesures fiscales encou- rageantes, il est probable que le mar- ché ne connaîtra pas d’effondrement en volume, seulement une baisse rai- sonnable des prix” avance le profes- sionnel qui espère que “malgré les incer- titudes économiques nationales et internationales” les investissements dans la pierre se poursuivront. Dans ce panorama du marché immo- bilier, loin d’être euphorique, le Haut- Doubs tire son épingle du jeu. C’est dans le secteur de Mont d’Or-Deux lacs par exemple qu’il faut désormais aller chercher le record départemental avec un mètre carré médian à 2 138 euros dans les appartements anciens. “Mal- gré un léger tassement cette année,

sement de l’imposition des plus-values immobilières (+ 106 % en janvier 2012 par rapport à janvier 2011 pour les appartements anciens). Corrélative- ment, le volume des ventes réalisées au cours des mois suivant cette inflation exceptionnelle a subi une chute abys- sale.” Mais rapporté aux quatre pre- miers mois de l’année 2011, le premier quadrimestre 2012 est finalement constant. Et depuis ce premier qua- drimestre 2012, le volume des ventes semble stagner. “Nous entrons dans un nouveau cycle avec une baisse des volumes annoncée” prédisent les notaires du Doubs pour la fin de l’année 2012, au vu des compromis de vente enregistrés dans les études du dépar- tement. Sur le plan des prix, l’immobilier se

Record départemental pour les maisons anciennes du côté de Mont d’Or-Deux lacs.

qu’avant la crise de 2008-2009, c’est indéniable, mais les prix font mieux que se maintenir, dans deux secteurs en particulier : la bande frontalière, et également Besançon qui retrouve des niveaux de prix d’avant la crise, notam- ment sur les maisons de ville qui sont à nouveau très recherchées. J.-F.H.

l’évolution ces trois dernières années était orientée à la hausse de 3,4 %.” Mieux encore sur les maisons anciennes où la hausse est de “20,5 % sur trois ans, toujours dans le secteur Mont d’Or- Deux lacs, note Maître Benoît Douge, notaire. Le marché de l’immobilier est peut- être beaucoup moins dynamique

maintient plutôt bien. Depuis l’an dernier dans le Doubs, les prix ont grimpé de 5,60 % pour les appartements anciens, de 3,50%pour les maisons anciennes, de 8,30%aumètre car- ré pour les terrains à bâtir et de 6,30 % pour les appartements neufs. “Depuis le pre- mier trimestre 2012 cependant, le marché du neuf est orienté à la baisse” nuance Didier

“Les maisons de ville sont redevenues un bien rare.”

Les chiffres-clés

Appartements

Maisons anciennes

Terrains à bâtir

anciens

170 000 euros 237 100 euros 165 000 euros

58 000 euros 91 500 euros 60 000 euros

Doubs

1 770 euros/m 2 1 851 euros/m 2

Besançon

France (hors Paris) 2 381 euros/m 2