La Presse Pontissalienne 145 - Novembre 2011

24 DOSSIER

La Presse Pontissalienne n° 145 - Novembre 2011

GRAPHIQUES SOURCE PERVAL Le Haut-Doubs a dépassé la zone bisontine Concernant le prix des appartements et des maisons anciennes, certaines parties du Haut-Doubs dépassent pour la première fois cette année les tarifs des transactions à Besançon. Une situation liée, une nouvelle fois, au pouvoir d’achat du Haut-Doubs qui a poursuivi sa croissance.

C’est à Besançon que le prix des terrains à bâtir est le plus élevé. Il attend le som- me record de 129 euros le mètre carré, c’est une hausse de +29 % en un an !

On le voit sur ce graphique, le prix des appartements anciens est désor- mais supérieur dans le Haut-Doubs qu’à Besançon.

FINANCES L’immobilier source de recettes Le Conseil général attend 40 millions d’euros Comme tous les départements français, le Doubs perçoit une taxe sur chaque tran- saction immobilière. Elle s’élève à 3,80 % du montant de la transaction. Mais les recettes sont fluctuantes car elles dépendent de la tenue du marché de l’immobilier. O n appelle cela les droits de mutation à titre onéreux (D.M.T.O.). Il s’agit d’une taxe “Pour 2011, nous sommes partis sur une prévision de l’ordre de 40 mil- lions d’euros” précise Pascal Ber- nière, directeur général adjoint au Conseil général.

des indications des notaires.” Pour 2012, les indicateurs ne sont pas forcément favorables puisque le marché pourrait être contraint par la nouvelle fiscalité sur les plus-values immobilières, la baisse des réduc- tions d’impôts liées au dispositif Scel- lier, ou la difficulté d’accès des par- ticuliers au crédit immobilier. “Ces éléments nous laissent penser que nous ne sommes pas sur quelque chose de pérenne. C’est pourquoi nous gérons cette taxe de façon pru- dentielle” poursuit Pascal Bernière. Le produit de la taxe est reversé au budget général du Conseil général (530 millions d’euros en 2010) sans affectation particulière.

Dans le neuf, c’est à Besançon

que le Conseil général du Doubs, comme tous les Départements fran- çais, perçoit sur chaque transaction immobilière. Elle s’élève à 3,80 % dumontant de la vente, soit une légè- re augmentation depuis que l’État a abandonné sa part à la collectivité locale en compensation de la réfor- me sur la taxe professionnelle qui la prive d’une partie de ses recettes. En 2008, le Doubs a perçu 41,5 mil- lions d’euros. C’était juste avant la crise. Car en 2009, les recettes ont chuté à 29millions d’euros pour s’éta- blir à 37 millions d’euros en 2010.

La particularité de cette taxe est son “caractère erratique”. Les recettes dépendent de l’état du marché de l’immobilier : des prix qui y sont pra- tiqués et du nombre de transactions. D’une année sur l’autre, il y a donc toujours une part d’incertitude avec laquelle la collectivité doit compo- ser dans l’élaboration de son bud- get. “Nous prenons une cote mal taillée en s’appuyant sur la base du produit de l’année précédente. On corrige nos prévisions en fonction

que les appartement coûtent le plus cher. Les prix frisent désormais les 3 000 euros du m 2 . C’est aussi là que la plupart des ventes se font.

Publi-information Profitez de la “garantie nouvel aménagé” Les agences Lapierre proposent gratuitement, à tous les nouveaux propriétaires, la “garantie nouvel aménagé” qui couvre pendant un an la défaillance des équipe- ments essentiels au fonctionnement de la maison. Lapierre, la confiance fait la différence.

L orsqu’on achète un véhicule d’oc- casion chez un concessionnaire, il est garanti. Alors pourquoi ce qui vaut pour l’automobile ne vaudrait pas pour l’immobilier ? Après réflexion, le groupe Lapierre Transaction a donc imaginé la “garan- tie nouvel aménagé”. En achetant un

logement ancien, un acquéreur n’est pas à l’abri d’une panne d’un des équi- pements de la maison. Un chauffage qui flanche, des volets roulants bloqués, des plaques de cuisson qui ne fonc- tionnent pas, un four qui tombe en rade, bref quand elles se présentent, ces mau- vaises surprises viennent ternir l'en-

Pascal Roussel, fondateur du groupe Lapierre Transaction, une enseigne de référence dans le Haut-Doubs.

thousiasme du nouveau propriétaire. C’est là qu’intervient la “garantie nou- vel aménagé” qui pendant un an “couvre tous les éléments indispensables de la maison tels que les volets roulants, l’installation électrique, le chauffage et la climatisation ainsi que les appa- reils de cuisson. Ces équipements sont réparés ou changés dans la limite d’une enveloppe de 5 000 euros” précise Pas- cal Roussel, responsable du groupe Lapierre.

Bien implantée dans le Haut-Doubs à travers un réseau d’agences, cette

partenariat avec une compagnie d’as- surance dans le but d’accompagner mieux encore les acquéreurs et les ven- deurs dans leurs projets immobiliers. Ce service fait partie de l’éthique du groupe Lapierre qui assure une prise en charge personnalisée à chacun de ses clients pour construire avec eux un projet immobilier sur mesure. Avant de vendre ou d’acheter, prenez le temps de choisir votre partenaire, choisissez Lapierre.

enseigne est la seule à proposer cette presta- tion à sa clientèle qui est assurée d’une tran- saction sans soucis. Et en plus elle est gratui- te ! Ce groupe indépendant a imaginé la garantie nouvel aménagé en

Une enveloppe de 5 000 euros.

Groupe Lapierre Transaction

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