La Presse Pontissalienne 143 - Septembre 2011

PUBLIREPORTAGE L’IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT Comment faire le bon choix ? 2011… Un contexte inédit

Il faut donc savoir raison garder et… - éviter la confusion entre « défiscalisation » et « optimisation patri- moniale », - en ce mois d’août, période habituellement très calme, éviter la pa- nique qui alimente les marchés financiers à la baisse, - dés septembre prendre les bonnes décisions au profit d’actifs patri- moniaux tangibles et pérennes. Optimiser le couple « rendement (élevé) / risque (faible) » Pourtant, face à cette situation inédite, le véritable immobilier d’investisse- ment ne manque ni de perspectives ni d’opportunités car l’acquisition de cet actif patrimonial requiert une véritable analyse transversale afin de réunir les compétences nécessaires. Il impose de changer de niveau d’analyse à chaque instant afin de s’adapter aux mutations macro économiques et aux évolutions juridiques et fiscales. Il faut bien avoir présent à l’esprit que l’immobilier d’investissement n’est pas un placement « simpliste » et que ce support, loin d’être de tout repos, comporte des risques significatifs qu’il convient de prendre en considé- ration à toutes les étapes. C’est pourquoi notre approche et nos cycles de conférences, avec des ex- perts indépendants dans le conseil patrimonial dédié à l’immobilier, s’adres- sent donc aux investisseurs exigeants, soucieux de leur patrimoine et de leur retraite, qui veulent raison garder . En effet ce contexte, chahuté et de demande forte, nécessite un décodage rationnel et permanent des clés de lecture afin de repérer les erreurs et les dysfonctionnements qui jalon- nent toutes les phases du cycle d’investissement. L’investisseur doit se rendre compte que les clés d’analyse d’un bon inves- tissement immobilier sont donc multiples et la grille de lecture n’est pas uni- verselle, quoi qu’en dise certains.

Valeur refuge par excellence, au même titre que l’or, la pierre bénéficie de l’engouement des épar- gnants désireux de sécuriser leurs liquidités et de valoriser leur patrimoine. M ais aujourd’hui bien des incertitudes subsistent sur le front écono- mique - dettes souveraines, troubles monétaires et géopolitiques, ten- sions inflationnistes,… - et nul doute que les comportements d’épargne sont fortement impactés et que cet appétit pour l’immobilier est favorisé par des incitations fiscales mais également par le spectre des chocs financiers et le débat portant sur la pérennité de notre système de retraite. Par ailleurs, les organismes d’études et les spécialistes affirment que l’immo- bilier, sur les douze dernières années, a augmenté (+141%) et que la der- nière hausse des taux compriment le rendement et pénalise l’investisseur. La loi Scellier (neuf) est mise en alerte et sous surveillance face à une multi- tude de marchés saturés car, malheureusement, la forte attractivité fiscale ainsi que les discours commerciaux «fiscalement bien rôdés» ont encore rai- son, dans trop de cas, de l’objectivité des investisseurs. Dans son rapport an- nuel 2011, la Banque De France craint les effets d’une bulle et redoute un décrochage du marché . Dans ce climat de surchauffe , certains investissements immobiliers –dont certains « à la mode » - se révèlent souvent risqués, non rentables, inadaptés à vos objectifs, voir néfastes à vos intérêts patrimoniaux.

J-C JEHANNO Gérant du cabinet FIPAD Conseil. Conseiller indépendant en stratégies patrimoniales et en investissements .

Savoir RAISON GARDER n’est donc pas un long fleuve tranquille.