La Presse Pontissalienne 133 - Novembre 2010

La Presse Pontissalienne n° 133 - Novembre 2010

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TENDANCES D’après les notaires du Doubs Immobilier : le marché se redresse La crise de l’immobilier semble toucher à sa fin. Même si la confiance n’est pas complètement retrouvée, les prix ont fini de baisser et les volumes de transaction sont repartis à la hausse.

Les maisons anciennes Entre 2009 et 2010, le prix des maisons anciennes a accusé une baisse de 3,8%dans notre dépar- tement. Au premier trimestre 2010, le prix des maisons a conti- nué à plonger avec une sérieu- se dégradation de - 5,3 % dans le Doubs. Contrairement à d’autres départements francs- comtois comme la Haute-Saô- ne où les prix se sont mis à aug- menter à nouveau (+ 0,4 %), et surtout le Jura (+ 6,6 %). Les derniers chiffres officiels des notaires au vu des transactions

secteur deMorteau est le deuxiè- me le plus cher du département avec un prix médian de 216 000 euros, tout comme Pon- tarlier (216 100 euros). Mais la zone urbaine de Pontarlier a subi une des baisses les plus importantes : - 5,9 % en un an. Malgré tout, selon les derniers chiffres, on trouve rarement dans le secteur de Pontarlier des maisons à moins de 280 000 euros pour un standing exigé par les clients.

enregistrées depuis cet été font état d’une stabilisation du prix des maisons. Entre 2009 et 2010, le prix médian d’une maison ancienne dans le Doubs s’établit à 160 000 euros (contre 166 400 euros l’année précé- dente). Et c’est toujours Besan- çon qui détient la palme des prix les plus hauts avec un prix médian de 220 000 euros pour une maison ancienne. C’est par exemple 80 % plus cher qu’à Baume-les-Dames où une mai- son moyenne se monnaie 120 600 euros seulement. Le

Les appartements anciens La baisse des prix au mètre car- ré a atteint - 5,9 % dans le Doubs entre 2009 et 2010. Lueur d’espoir dès le début de l’année 2010 néanmoins avec une haus- se de + 5,3 % sur le premier tri- mestre. Le prixmédian dumètre carré est passé de 1 734 euros en 2009 à 1 633 euros en 2010.

mètre carré dans le Haut-Doubs, secteur duMont d’Or et des deux lacs. Dans notre département cette année, le budget requis pour acquérir un appartement neuf est 1,6 fois plus élevé que pour un appartement ancien. Après une diminution régulière depuis 2000, ce rapport est à nouveau remonté cette année. Les terrains à bâtir Le prix des terrains à bâtir a fait un bond en avant depuis le début de l’année 2010. Sur une année, entre 2009 et 2010, le prix de vente médian d’un ter- rain à bâtir s’est établi à 50 000 euros. Sur le premier tri- mestre 2010, il fallait débour- ser 4 000 euros de plus pour un terrain de la même taille. Une fois de plus, le Doubs pré- sente de nombreuses disparités entre les secteurs. Si les ter- rains les moins chers se situent dans le secteur de Maîche (27 600 euros de prix médian), c’est à Besançon que le foncier à bâtir est le plus onéreux : 75 000 euros de moyenne. Un terrain nu se monnaye 90 euros le mètre carré à Besançon tan- dis qu’il faut débourser 105 euros le mètre carré en lotissement. La palme du prix revient à Pon- tarlier où le mètre carré loti s’élève à 127 euros. J.-F.H.

Entre 2009 et 2010, une excep- tion toutefois pour la périphé- rie de Besançon où le prix des appartements anciens avait continué à progresser entre 2009 et 2010, de + 8,2 %. Entre 2009 et 2010, seuls les secteurs de Morteau et de la périphérie de Besançon affichent des prix en hausse, + 6,6 % pour le bassin mortuacien. Les prix ont reculé de 2 % sur le secteur Mont d’Or-Deux lacs et de 8,2 % dans la zone urbaine de Pon- tarlier. Concernant le volume des ventes, que ce soit en maison ancienne ou en appartement ancien, il augmente “de maniè- re sensible” selon les notaires depuis le début de l’année. Ils tempèrent cependant : “Nous sommes encore loin de la rapi- de remontée de l’activité consta- tée à Paris.” Les appartements neufs Le prix du neuf a poursuivi son ascension vers le haut entre 2009 et 2010. Dans le Doubs, le prix du mètre carré est ainsi passé de 2 622 à 2 639 euros. Plus de la moitié des ventes d’appartements neufs du Doubs se font à Besançon où les prix atteignent cette année les 2 887 euros le mètre carré. Dans les autres secteurs, le prix du neuf est compris entre 1 867 euros dans la périphérie de Besançon et 2 915 euros le

Prix de vente médian et évolution sur 12 mois

Montbéliard

5% des entrées

220 000 € /-8,9% 216 200 € /-5,3% 216 000 € /-8,7%

BESANÇON

Périphérie Montbéliard

ZONE URBAINE PONTARLIER MORTEAU MONT D’OR ET LACS PÉRIPHÉRIE BESANÇON MAICHE DOUBS ORNANS - VALDAHON MONTBÉLIARD PÉRIPHÉRIE MONTBÉLIARD BAUME-LES-DAMES

5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées 5% des entrées

Baume-les-Dames

Besançon

Maiche

185 500 € /-5% 179 800 € /-8,9%

Périphérie Besançon

160 000 € /-5,3% 160 000 € /-3,8% 159 000 € /6%

Ornans - Valdahon

Morteau

145 000 € /1% 134 000 € /-4,3%

Zone urbaine de Ponrtarlier

Les maisons anciennes Plus de 200 000 € De 150 000 € à 200 000 € Moins de 150 000 €

120 700 € /-7,2%

0 €

50 000 €

100 000 € 150 000 € 200 000 €

Mont d’Or et Lacs

ÉCONOMIE

Immobilier et banque

Les meilleures agences sont dans le Haut-Doubs La proximité de la Suisse a transformé le Haut-Doubs en un territoire propice aux affaires immobilières. Ici, des agences et des banques battent des records d’activité. B

Montbéliard

Périphérie Montbéliard

Baume-les-Dames

Besançon

Maiche

Périphérie Besançon

U n

Ornans - Valdahon

potentiel d’acquéreurs qui inves- tissent. Il n’y a pas de

agences en Franche-Comté (la banque en compte 140 sur la région). “L’agence de Mor- teau emploie 17 personnes, alors que pour une ville de cette taille, l’effectif se situe aux alentours de 7 ou 8 sala- riés. Nous mettons les moyens là où se trouve le marché pour répondre à la demande” explique le Crédit Agricole qui a bâti toute une straté- gie pour répondre aux attentes des frontaliers en mettant par exemple à leur disposition des conseillers formés pour les accompagner. Après une année 2009 en demi-teinte, cette banque a augmenté de plus 30 % le

chiffre d’affaires en tran- saction, Pontarlier est en 2010 la deuxième meilleure agence de France ! Elle est aussi dans le peloton de tête en ce qui concerne la loca- tion. Des volumes de tran- sactions importants et des biens qui se vendent dans des délais plus courts, sont deux facteurs qui permet- tent à Century 21 Pontarlier de se distinguer dans le réseau national de l’enseigne. Régulièrement citée en exemple, elle s’impose devant les agences parisiennes ou niçoises. T.C.

nombre de prêts bancaires (devises et euros) en 2010. Si dans le Jura, les montants des crédits immobiliers sont en général inférieur à 150 000 euros, dans le Haut- Doubs ils se situent plutôt entre 200 000 et 300 000 euros ! Dans la catégorie des agences immobilières qui battent des records, il y a l’agence Cen- tury 21 de Pontarlier. C’est une des filiales du groupe Century 21 Avenir Immobi- lier qui en compte neuf prin- cipalement basées sur le Haut-Doubs. Le groupe emploie une centaine de per- sonnes. Compte tenu de son

Morteau

Zone urbaine de Ponrtarlier

miracles, c’est dans ce ter- reau fertile que germe la per- formance d’agences immo- bilières comme bancaires. Pour dire que le Haut-Doubs est un territoire rural, elles atteignent des objectifs excep- tionnels. La proximité de la Suisse a fait de ce secteur un marché propice aux affaires immobilières. Lorsque le Cré- dit Agricole compare le nombre de prêts accordés et leur montant, les bureaux des Hôpitaux-Vieux, de Pon- tarlier et de Morteau sont dans le top 10 des meilleures

Plus de 1 800 € De 1 500 € à 1 800 € Moins de 1 500 €

Les appartements anciens

Mont d’Or et Lacs

2 000 €

1 000 €

1 618 €

1 271 €

1 604 €

1 620 €

0 €

Mai 09 à juillet 09

Août 09 à octobre 09

Novembre 09 à janvier 10

Février 10 à Avril 10