La Presse Bisontine 99 - Mai 2009

BESANÇON - QUARTIERS

La Presse Bisontine n°99 - Mai 2009

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EN BREF

BESANÇON Divergence de points de vue Les loyers baissent, mais pas pour tout le monde Contrairement aux professionnels de l’immobilier, la Confédération Nationale du Logement de Besançon estime que le prix des loyers ne baisse pas surtout dans les logements sociaux.

Veillées Les pratiquants de l’atelier “Chant dans la Ronde” vous invitent à les rejoindre pour participer à ces veillées chantées et dansées. Le chant dans la ronde permet à tout un chacun de chanter en dansant dans un collectif. Vendredi 15 mai à 20 h 30 avec la présence du groupe vocal “Les Pas d’accord(s)” et samedi 13 juin à 20 h 30, dans les locaux de l’association Tempo, 14, avenue Fontaine Argent, Besançon. Tél. : 03 81 80 16 30. Écrevisses La S.H.N.D. organise une conférence mardi 21 avril à 20 h 30, amphi A, U.F.R. Sciences à la Bouloie sur le thème : “Du nouveau chez les

D ans l’immobilier, les prix baissent. C’est vrai pour les transactions, mais ça l’est aussi pour la location. Le réseau Century 21 observe que sur la Franche-Comté ils reculent d’environ 4,5 %. Besançon, Belfort, Montbéliard,

à la demande. “Comme les vendeurs, les propriétaires ont compris qu’ils devaient baisser leur loyer pour le louer” observe un professionnel de l’immobilier. Sui- vant le quartier et le type de bien, des conseillers admettent que les prix recu- lent parfois de 10 à 15 %. Les candidats à la location négocient sans complexe. Dans le pays de Montbéliard, le constat est encore plus flagrant. Le stock de biens à louer est largement supérieur à la demande. Il est donc fréquent que lors du renouvellement du bail, le proprié- taire diminue le montant du loyer pour louer, alors qu’il y a un an il aurait fait

À Besançon, le prix de loyers dans le parc privé baisse au moins de 2%.

Dole, dans l’ensemble de ces agglomérations les loyers ne progressent pas ou sont en décroissance. L’augmentation du nombre de biens à louer sur le marché est une des explications à cette situa- tion. L’offre est supérieure

l’inverse. Clameur, l’observatoire natio- nal de l’immobilier, a également remar- qué ce recul des prix en Franche-Com- té et en particulier à Besançon. Mais l’antenne locale de la Confédération Nationale du Logement qualifie l’annonce de Clameur de “fallacieuse.” Ce groupe- ment “de propriétaires privés et d’officines de location veut faire croire que des loca-

ché livrée par l’association de locataires est à l’opposée de celle des profession- nels de l’immobilier, même si Jacques Poly, président de la C.N.L. tempère le propos. “Dans le privé, s’il s’agit d’une relocation, alors les loyers baisseraient en effet de 2 %. Mais en ce qui concerne les H.L.M., ils augmentent” dit-il. Selon lui, des personnes seules rencontrent de vraies difficultés pour payer leur loyer. “Elles n’y parviennent pas. Quand le loyer représente entre 35 et 40 % des revenus du locataire, c’est très dur.” Les problèmes de règlement risquent de s’accentuer avec la dégradation de la conjoncture. C’est la raison pour laquel- le la C.N.L. demande à ce que les loyers soient gelés et que les collectivités mul- tiplient les programmes de construction de logements sociaux pour faire face aux nouveaux besoins. T.C.

Une annonce jugée” “falla- cieuse”.

taires verraient leur quit- tance baisser au moment même où leurs difficultés s’accroissent.C’est un écran de fumée pour cacher les besoins criants du loge- ment social.” Pour la C.N.L. de Besan- çon, il n’y aurait donc pas de baisse des prix en par- ticulier dans les H.L.M. où “les bailleurs sociaux les ont tous augmenté de 2 %.” L’analyse du mar-

écrevisses” par Mickaël Béjean, responsable Aquariologie au

Muséum de Besançon. En Franche-Comté, les

REQUALIFICATION 270 logements détruits Fontaine-Écu a vécu

populations d’écrevisses

autochtones régressent fortement depuis des années. Entrée libre. Renseignements au 03 81 61 02 00.

Le quartier va subir dans les prochaines années une profonde mutation. La démolition actuelle du bâtiment Weil n’est que la première étape. Les grandes barres des années soixante doivent subir le même sort.

D ans les années soixante, l’école Brossolette comptait…52 classes ! Elles ne sont plus que 8 aujour- d’hui. Dans la ferveur du baby-boom et du plein-emploi, il fallait, construire, construire encore pour loger la popula- tion nouvelle qui affluait à Besançon. Les hautes barres d’immeubles qui lon- gent le boulevard Churchill dans le quar- tier Fontaine-Écu témoignent de cette époque révolue. Il y a près de cinquan- te ans, le chauffage central, les sani- taires que proposaient ces nouveaux logements étaient encore considérés comme un luxe.

ments. À cette époque, le vrai taux de vacance était de 30 %” corrige Michel Loyat, l’adjoint bisontin à l’urbanisme. Trois des quatre bâtiments du site Fon- taine-Écu sont voués à la démolition, dont le principal qui compte 180 loge- ments sur 16 étages. Au total, 270 loge- ments seront détruits : 180 avec la démo- lition de la barre, 58 logements avec la démolition de la tour et 32 autres loge- ments avec la démolition des 24 et 26, rue Fontaine-Écu. Les opérations de relogement s’étaleront de 2009 à 2011, les déconstructions seront engagées en 2011 et la recons- truction de nouveaux logements effec- tive entre 2013 à 2014. “Nous recons- truirons sur site plusieurs immeubles de logements dont la majorité en loge- ments publics.” Au total, 173 logements seront reconstruits sur le site, répartis en 99 logements sociaux (3 X 30 collec- tifs et 9 individuels) et 74 logements privés (2 X 30 collectifs et 14 indivi- duels). Parallèlement, la reconversion du site Weil apportera 200 logements supplémentaires dans 10 bâtiments. J.-F.H.

Cinquante ans plus tard, ces immeubles ont vécu. En témoigne le taux de vacance dans certains ensembles, il atteint parfois les 50 %. Lamoitié des logements de certains de ces immeubles sont donc vides. “Nous avons pris dès septembre 2007 la décision de ne pas relouer certains loge-

Les opérations de relogement s’étaleront

de 2009 à 2011.

21 ans de présence au cœur des Chaprais dans tous les métiers de l’immobilier : Transaction / Location / Gestion / Commerce d’Entreprise

Les démolitions concerneront notamment les grandes barres situées

le long du boulevard.