La Presse Bisontine 95 - Janvier 2009

La Presse Bisontine n°95 - Janvier 2009

DOSSIER

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MAISON INDIVIDUELLE 450 000 logements Le salutaire Pass foncier de Christine Boutin

Les constructeurs de maisons individuelles misent sur la promotion de la politique gouvernementale en matière de logements pour échapper à la cri- se, qui dans ce secteur, est soumise à un effet retard de 12 à 18 mois.

“N ous travaillons actuellement sur des permis délivrés il y a plusieurs mois. Les construc- teurs ont normalement entre huit et dou- zemois de commandes devant eux” affir- me GérardMoyse. Pour le dirigeant du groupe éponyme, le pire est à venir. “La baisse des ventes va entraîner une dimi- nution des commandes qui va poser pro- blème fin 2009, début 2010.” Fin août, la vente de maisons indivi- duelles enregistrait déjà une baisse de 13 %, mais comme le souligne Gérard Moyse, “l’engouement des Français pour lamaison individuelle est constant.” Et si aujourd’hui, la baisse s’amorce, “c’est à cause de l’absence de crédit relais, conjuguée à l’immobilité du marché ancien.” Il dénonce le manque de flui- dité. “Dans unmarché où ceux qui ven- dent ne veulent pas baisser les prix et ceux qui achètent attendent une chute des prix, ça bloque.” Dans ce contexte, la construction a des atouts. Le premier est que “ce n’est pas unmarché spéculatif, contrairement au celui de l’immobilier qui répond à la loi de l’offre et de la demande. En France, dans 90%des cas, les maisons sont ven- dues avant construction.” On en bâtit environ 230 000 par an et il n’y a pas de “stocks de maisons neuves”, contrai- rement aux programmes de promoteurs.

En situation de crise, l’autre atout est le Contrat Maison Individuelle qui garantit un prix forfaitaire, les délais et la livraison y compris en cas de failli- te éventuelle des artisans. “La loi date de 1990 mais 40 % des maisons sont aujourd’hui encore construites sans contrat !” déplore Daniel Cretin, délé- gué régional Bourgogne Franche-Com- té U.M.F. (Union des Maisons Fran- çaises). Il explique que parmanque d’information ou faux souci d’économies, nombreux sont encore les futurs propriétaires qui se lancent sans filet. Si tout va bien, pas de problème. Si ce n’est pas le cas, ils n’ont aucun recours mais c’est trop tard. Et en ces temps troublés, mieux vaut peut-être jouer la prudence. “Ce climat de crise va demander plus de confiance et donc un rapprochement dans la filière” estime le délégué régio- nal. “La vraie inquiétude, ce sont les ventes liées au crédit donc à la confiance en l’économie et là, bien malin qui peut dire ce qu’il en sera” lâche GérardMoy- se, également président de l’U.M.F. Franche-Comté. Plus que les C.M.I. (contrat de maison individuelle), les deux hommes croient au Pass foncier, “pour re-solvabiliser les primoclients. Aujourd’hui, ceux-ci ne

représentent que 20 % des commandes contre 50 % auparavant.” Le Pass fon- cier, créé il y a un peu plus d’un an, per- met une concentration des aides (État par la T.V.A. à 5,5 % et subventions de 3 000 à 4 000 euros par collectivités ter- ritoriales en fonction de la zone de construction). Il différencie les paie- ments du terrain et de lamaison et sur- tout offre un système sécurisé en cas d’accidents de la vie grâce au 1 % loge- ment. “C’est un dispositif complexe et méconnu.” La fameuse maison à 15 euros par jour vantée par Christine Boutin, laministre du Logement est le produit d’entrée de gamme de ce Pass foncier. Plus qu’une opération de communication du gou- vernement, Gérard Moyse (qui a d’ailleurs rencontré la ministre) y voit une avancée. “C’est un outil qui pèse 30 000 maisons en France et qui pour- rait donc booster le marché. Avec cette concentration des aides, tout le monde apporte son soutien” se réjouit le construc- teur. Quant à Daniel Cretin, il se veut ras- surant en évoquant “les besoins réels. Il y a 450 000 nouveaux logements à construire sur les dix prochaines années.” Dans ce gros gâteau, il y en aura bien une part pour lesmaisons individuelles. A.B.

Gérard Moyse est président régional de l’Union des Maisons Françaises.

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