La Presse Bisontine 92 - Octobre 2008

La Presse Bisontine n°92 - Octobre 2008

DOSSIER

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TENDANCES 942 500 euros la maison la plus chère La hausse des prix est stoppée Avec un tarif médian de 170 000 euros, le coût d’une maison est légèrement inférieur dans le Doubs que dans le Territoire-de-Belfort (proche de l’Alsace). Le Doubs est à la 36 ème place des départements les plus chers de France. Il perd deux places par rapport à l’an dernier. En dix ans, le prix des maisons a flambé de 175,3 %. Le volume des ventes est en baisse régulière depuis juin 2007. LE PRIX DES MAISONS

LES MAISONS DANS LE DOUBS Prix de vente médian : 170 000 euros.

Évolution sur 12 mois : 3,0 %

Évolution sur 3 ans : 29,8 %.

Nombre de pièces moyen : 5 pièces.

Surface moyenne de terrain : 1 173 m 2 .

Besançon Prix des maisons de juin 2007 à mai 2008 : + 3,5 % Avec unprixmédiande248 400 euros, Besançon reste la zone du départe- ment où le prix des maisons est le plus élevé, suivi de la zone urbaine de Pontarlier et de Morteau. Entre 2000 et 2008, les prix se sont envolés de 85,9%.En2007,ils avaient encore pris 7 %, la hausse est limi- tée à 3 % entre 2007 et 2008. L’évolution des prix sur trois ans est de 30 %. “On ne trouve rien en des- sous de 200 000 euros à Besançon. La maison de ville est devenue un bien si rare que même le prix des petites maisons a augmenté dans la période” confie Sylvie Schmitt,notai- re.Mais la capacité des ménages s’émousse avec la hausse des taux. Un couple qui gagne entre trois fois et cinq fois le S.M.I.C. est passé d’une capacité de financement de 220 000 euros à 174 000 euros. Lamaison la plus chère vendue entre juin 2007 et mai 2008 à Besançon a été négociée auprix de 942 500 euros.

Périphérie de Besançon Prix des maisons de juin 2007 à mai 2008 : + 3 % On y constate une stagnation des prix depuis le premier semestre 2008, et “des baisses depuis quelques semaines.” Néanmoins, un quart des ventes dépasse encore les 240 000 euros. En revanche, dans les communes situées à plus de 15 km de Besançon, le volume des transactions est en forte baisse. “La hausse du prix des carburants inci- te à ne plus vouloir s’éloigner trop de la ville. La tendance s’est tota- lement inversée.” Ornans-Valdahon Prix des maisons de juin 2007 à mai 2008 : + 4,3 % Ce secteur est porteur, notamment celui de Valdahon. En 3 ans, les prix ont grimpé de 40,6 %. Mais de 4,3 % seulement entre juin 2007 et mai 2008. Le prix médian d’une maison à Valdahon est de 183 200 euros, supérieur au prix médian du Doubs. Valdahon est à mi-chemin entre Besançon et la Suisse. Cette situation a entraîné une hausse des prix. Zone urbaine de Pontarlier Prix des maisons de juin 2007 à mai 2008 : + 4,2 % Le prix médian d’une maison y est de 214 500 euros. Le volume des ventes reste constant. Le marché local tend à se stabiliser.

Mont d’Or-Deux Lacs Prix des maisons de juin 2007 à mai 2008 : - 0,3 % Ce secteur, un des plus chers du Doubs, connaît un léger recul des prix. Ils avaient flambé de 41,4 % ces trois dernières années. La ten- dance est de voir des petits pavillons à usage secondaire vendus à des jeunes couples pour une habitation principale. Mais dans ce secteur désormais, “les acquéreurs discu- tent des prix et mettent plus de temps à se décider” confient les notaires. La baisse du cours du franc suisse et la hausse des carburants ne sont pas étrangères à ce phénomène. Rappelons que de nombreux fron- taliers résident dans ce secteur. Maîche Prix des maisons de juin 2007 à mai 2008 : + 5,6 % Le prix des maisons était toujours en légère hausse car les besoins sont encore nombreux mais para- doxalement, Maîche et ses envi- rons voient le volume des transac- tions en net recul, - 20%de juin 2007 à mai 2008. Morteau Prix des maisons de juin 2007 à mai 2008 : - 0,3 % Le prix médian d’une maison dans le secteur de Morteau reste élevé, à 211 500 euros.Mais la hausse des prix s’est sérieusement ralentie ces 12 derniers mois. Le volume des ventes est en baisse de 17 %. Les prix ne sont pas encore à la baisse pour autant.

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