La Presse Bisontine 92 - Octobre 2008

La Presse Bisontine n°92 - Octobre 2008

DOSSIER

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TENDANCES 527 800 euros l’appartement le plus cher La courbe des prix commence à s’inverser 1 711 euros le mètre carré, c’est le prix médian d’un appartement vendu dans le Doubs entre juin 2007 et mai 2008. Le prix médian est en cela dif- férent du prix moyen qu’il fait abstraction des extrémités, c’est-à-dire que sont exclus des statistiques du prix médian les 25 % de biens les plus chers et les 25 % les moins chers. L’augmentation des prix n’est plus d’actualité. LE PRIX DES APPARTEMENTS

LES APPARTEMENTS ANCIENS DANS LE DOUBS Prix médian par m 2 : 1 711 euros. Évolution sur 12 mois : 5,8 % Évolution sur 3 ans : 29,2 %. Prix de vente médian : 99 000 euros.

Les appartements neufs dans le Doubs

Les appartements anciens dans le Doubs

Besançon Dans le Doubs, il y a eu 375 tran- sactions dans des appartements neufs entre juin 2007 et mai 2008. Le volu- me des ventes a baissé de 20 % entre mars et mai 2008. À Besançon, la hausse des prix a été encore de 5 % entre 2007 et 2008 mais la baisse des volumes de ven- te est notable. “Il y a une tension sur le marché du neuf” confirment les spécialistes locaux.” On peut s’attendre à une stabilisation des prix et à une baisse des mises en chantier. Mais la ville de Besançon ne devrait pas connaître d’effondrement du marché.

Haut-Doubs Le marché s’est beaucoup modifié avec la mise en chantier de nom- breux programmes sur Pontarlier notamment. Les prix ont grimpé de 11,8 %, il faut débourser en moyenne 174 300 euros pour un appartement neuf. C’est plus qu’à Besançon. L’offre de studios est qua- siment inexistante. Les apparte- ments les moins chers en 2008 sont au prix des appartements les plus chers en 2006. “On atteint la limi- te de solvabilité des acquéreurs à Pontarlier” notent les notaires. L’offre est désormais supérieure à la demande.

Besançon 1 613 ventes d’appartements anciens ont été conclues entre juin 2007 et mai 2008 dans le Doubs, dont 1 106 à Besançon, soit 58 % des transactions totales.Les prix se sont sta- bilisés cet été et commencent à décroître. “Cette baisse paraît inévitable à court terme” analysent les notaires. Le volume global des transactions est en baisse. Récemment, les principales hausses de prix ont été enregis- trées à Battant et à Saint-Ferjeux. Zone urbaine de Pontarlier L’évolution des prix sur un an a atteint + 12,3 %. Le volume des transactions a légè- rement baissé. La demande de studios a fait un bond de 12,4 % (de la part des inves- tisseurs surtout) et celle de grands appar- tements est en forte hausse également. Le prix des appartements de standing conti- nue à progresser. Il y a encore beaucoup d’offres sur cette zone mais les acquéreurs sont de plus en plus sélectifs et frileux. “Peu de compromis de vente se confirment en ce moment” confient les notaires. Ornans-Valdahon Les prix ont baissé de 4 % cette année.

Périphérie de Besançon Les prix ont légèrement augmenté, + 3,6 %, mais cette tendance se ralentit depuis peu. AU premier semestre 2008, les prix se sont stabilisés. Mont d’Or-Deux Lacs Le prix médian au mètre carré atteint 2 052 euros. C’est encore + 10,5 % sur 12 mois. La surface moyenne est de 39 m 2 . En ce moment, il y a inadéquation de l’offre et de la demande et le volume des ventes est en augmentation. Le taux en devises inférieur à 4 % est encore intéressant pour le public frontalier. Maîche Les volumes ont augmenté de 19,6 % sur les 12 derniers mois. Le prix médian est de 1 449 euros par mètre carré. Il y a là un phénomène demise en vente d’appartements après rénovation. Morteau La hausse des prix se maintient mais ralen- tit : + 8,5 % dans les 12 mois. Sur 3 ans, + 29,1 %. Le dynamisme du secteur fron- talier ne se dément pas encore.

375 appartements neufs ont été vendus dans le Doubs en un an.

LES APPARTEMENTS NEUFS DANS LE DOUBS

Prix médian par m 2 :

2 500 euros. Évolution sur 12 mois : 1,6 % Évolution sur 3 ans : 24,3 %. Prix de vente médian : 161 700 euros.

58 % des appartements anciens ven- dus dans le Doubs le sont à Besançon.