La Presse Bisontine 48 - Octobre 2004

LE GRAND BESANÇON

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M ÉDIAS Le parcours de Laurent

En bref

À 23 ans, Laurent Croutte a rejoint l’équipe de Radio Vil- lages F.M. Ce technicien qui a fait ses premières armes sur Skyrock à Paris rêve de devenir animateur. De Skyrock à Radio Villages, il n’y a qu’un pas

" Alimenterre Pour la 4 ème année consécutive, un collectif d’organisations locales coordonnées par R.E.C.I.D.E.V., propose une semaine thématique tous publics. ÀBesançon, placeGran- velle, samedi 16 octobre de 10 heures à 18 heures : 4 ème mar- ché alimentaire et solidaire avec la présence exceptionnelle de producteurs et transforma- teurs ouest-africains de fruits. Entrée libre. Renseignements : 03 81 41 05 87. Capoeira La jeune association bisontine Ritmo da Capoeira inaugure sa deuxième année d’activité par la mise en place de cours de capoeira à destination des enfants et par l’organisation d’un stage, les 23 et 24 octobre 2004, animé par un grand maître de capoeira. La capoeira est un des aspects les plus séduisants de la culture brésilienne, car elle est un mélange de danse, lut- te, chorégraphie, acrobaties et musique. Pour tous renseigne- ments : 06 80 91 30 34. Environnement La ville deBesançonmet en pla- ce un plan pour inciter ses 2 700 employés à limiter leurs dépla- cements en voitures pour se rendre à leur travail " "

V ingt-trois personnes gravitent autour de Radio Villages F.M. dont le studio se trou- ve à Déservillers. Parmi elles, il y a Mado et Laurent, deux bénévoles. Cinquante ans les séparent. Elle a 73 ans et vient de la planète accordéon. Lui en a 23 ans et rêve de rap. Tout semble éloigner ces deux per- sonnages et pourtant chaque samedi de 9 heures à 12 heures, c’est une émission de musette animée par Mado depuis 15 ans qui les rapproche. Pendant que l’animatrice s’agite au micro, Laurent assure la tech- nique. Le jeune homme originaire d’Ornans a atterri ici il y a un peu plus d’un mois. Son expé- rience l’a probablement aidé à passer le “casting” à la suite duquel il est entré à Radio Vil- lages F.M. Il y a quelque temps encore, Laurent Croutte était technicien à Paris sur Skyrock,

en suivant une formation en maintenance informatique, il met chaque samedi son expé- rience au service de cette sta- tion associative, en accompa- gnant Mado. “Franchement, Mado, c’est une personne qui a la pêche pour son âge.” Dans le studio, l’ambiance est conviviale, détendue, rurale, tout l’opposé de Skyrock. Mais ces petites imperfections font aussi le charme de Radio Vil- lages qui reste proche de ses

l’antenne branchée des ado- lescents. “Je suis resté trois ans sur cette radio oùmon rôle était de réaliser des publicités” dit- il. À l’époque, c’est en éplu- chant les petites annonces qu’il décroche ce job. “Skyrock cher- chait un jeune pour faire les ménages. Je me suis présenté. Une fois, un stagiaire n’est pas venu et on m’a demandé si j’étais capable de le rempla- cer.” Voilà comment avec un minimum d’enthousiasme et

Mado et Laurent, un duo de choc pour animer l’émission de musette chaque samedi matin sur Radio Villages F.M.

Planoise, où on la reçoit en se calant sur le 99.7. Cette anten- ne se modernise et se profes- sionnalise. Tous les quarts d’heure, elle programme des chroniques, des éléments d’in- formation. Grâce à l’arrivée du haut débit et des nouvelles technologies, les chroniqueurs vont pouvoir se déplacer faci- lement et travailler à distan- ce avec la station. C’est aussi une manière de renforcer sa présence sur le terrain. Ce n’est pas un hasard si Radio Villages est le reflet de la vie rurale. Un succès, et il n’y a pas de raison que ça change. ! T.C.

tout sur le terrain. Mais une des ambitions de la jeune recrue de l’antenne de Déservillers est de passer derrière le micro pour devenir animateur. Il espè- re un jour avoir l’opportunité d’animer sa propre émission consacrée au rap. C’est sûr, il la présenterait sur un ton déca- lé, qui a la pêche, du genre Sky- rock. “Franchement, Radio Vil- lages est une bonne radio. Je souhaiterais qu’elle continue à progresser.” Depuis 18 ans, cette station s’est tranquillement installée dans le paysage hertzien local. Elle couvre 500 communes. On peut l’écouter jusqu’à Besan- çon dans des quartiers tels que

auditeurs. Derriè- re ses machines, Laurent Croutte rythme l’émission de deux heures. “Mon rôle en tant que technicien est de mixer les paroles de l’animateur avec

une passion pour les ondes, il arrive à se forger une bon- ne expérience de technicien. Pour des raisons familiales, Laurent Croutte déménage à Ornans. Il pen-

“Franchement, Radio Villages est une bonne radio.”

sait tourner une page sur l’uni- vers radiophonique avant sa rencontre fructueuse avecAlain Bulle, responsable de Radio Villages F.M. Désormais, tout

la musique. C’’est comme un petit théâtre. Le but est d’évi- ter les blancs.” Petit à petit, il se perfection- ne. Le métier s’apprend sur-

Vous voulez acheter un logement, en cours de construction ou à construire : une maison et son terrain vendus par le même ven- deur, ou un appartement situé dans un immeuble collectif. ACHAT D’UN LOGEMENT NEUF OU SUR PLAN

Centre d’information sur l’habitat L’ADIL 03 81 61 92 41 Entretiens sur rendez-vous au 37, rue Battant BP 66327 25017 BESANÇON Cedex Bureaux ouverts le lundi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00 Et du mardi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 14h00 à 18h00 Tél : 03 81 61 92 41 - Fax : 03 81 81 34 08 Internet : www.adil.org/25 - Email : adil25@wanadoo.fr Permanences téléphoniques mercredi et vendredi de 12h à 14h Tél : 03 81 61 92 04 Si vous constatez que l’isolation phonique n’est pas confor- me aux normes réglementaires, vous avez un délai d’un an pour en demander réparation au vendeur. Après la réception, vous bénéficiez de la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale. ultérieurement une copie qui constitue votre titre de proprié- té. Conservez-le précieusement. C’est lui qui vous précise vos droits et obligations vis-à-vis du vendeur jusqu’à l’achè- vement des travaux. À la fin des travaux, votre vendeur va vous demander de pro- céder à la livraison de votre logement. La réception a lieu entre les entrepreneurs et votre vendeur : vous contrôlez l’achèvement des travaux à la livraison du logement. Comme pour une réception, vous faites une visi- te approfondie et mentionnez dans un procès verbal écrit vos réserves, c’est-à-dire les désordres ou défaut de conformi- té. Demandez au vendeur, communication du ou des pro- cès-verbaux de réception établis par lui avec les différents entrepreneurs car c’est à partir de cette date que courent les délais de garanties. Si vous faites des réserves, vous consignez le solde du prix auprès du notaire ou de tout autre professionnel présentant une garantie financière, que vous aurez choisie en accord avec le vendeur. Vous remettez le solde au vendeur à la levée des réserves. Le vendeur ne peut refuser de vous remettre les clés, dès lors que vous avez consigné le solde du prix. En cas de refus abusif, vous pouvez saisir le juge des référés. Vous avez un délai d’un mois à compter de la livraison, pour notifier au vendeur les vices apparents que vous n’avez pas mentionnés lors de la livraison. Ils doivent être réparés dans un délai d’un an. À défaut, saisissez le tribunal avant l’expi- ration de ce délai.

vous ne devenez propriétaire qu’à l’achèvement des travaux. Les versements que vous effectuez sont déposés sur un compte ouvert dans une banque ou un établissement finan- cier et ne peuvent être utilisés par le vendeur avant la livrai- son. Jusqu’àcettedate,c’estauvendeurd’assurer lesconstruc- tions en cours. Assurez-vous que le contrat de vente contient les clauses prévues par la loi… Une description exacte et détaillée du logement et sa situa- tionexactedans l’immeubleou l’ensemble immobilier,conformes à celle du contrat de réservation. La date de livraison : veillez à ce qu’elle soit exprimée de pré- férence en mois. Prévoyez des pénalités en cas de retard. Le prix total à payer et les conditions éventuelles de révision du prix. Une pénalité limitée à votre charge, peut être prévue en cas de retard de paiement. La condition suspensive de l’obtention des prêts que vous avez sollicités : si vous ne les obtenez pas, le contrat de ven- te peut être annulé. Vous pouvez faire inclure, toute autre clause suspensive qui vous assurera que la vente se réalisera sous certaines condi- tions déterminantes pour vous (par exemple sous réserve d’avoir revendu votre précédent logement). S’il s’agit d’une vente en l’état futur d’achèvement, les garan- ties d’achèvement des travaux et/ou de remboursement : demandez les justificatifs au vendeur et vérifiez qu’elles concer- nent le logement qui vous intéresse. L’échelonnement des paiements d’après l’avancement des travaux. Il varie en fonction de la garantie d’achèvement dont dispose le vendeur. Assurez-vous qu’au moment des appels de fonds les travaux correspondants sont effectivement réa- lisés. Le solde est versé à la livraison, sauf si vous faites des réserves. En annexe au contrat, doivent notamment figurer : Le règlement de copropriété. Il doit vous être remis avant la signature du contrat afin que vous ayez le temps de l’exami- ner. Le cahier des charges et le règlement de lotissement, si le logement est situé dans un lotissement L’attestation de l’assurance dommages-ouvrages souscrite par le vendeur à l’ouverture du chantier : elle vous est trans- mise automatiquement en tant qu’acquéreur. Un plan côté et la notice technique descriptive (ou un devis descriptif) du logement, ainsi que le plan de l’ensemble immo- bilier. Si ce dernier n’est pas annexé, il doit être consultable chez le notaire. Une fois votre contrat signé Le notaire qui a rédigé l’acte en garde un original, il vous remet

Ne vous laissez pas influencer par la publicité, ni par la déco- ration : vous devez, le plus souvent, vous décider sur la base d’un descriptif après avoir visité éventuellement un logement “témoin”. Reportez-vous à ce qui figure dans le descriptif annexé au contrat de réservation et renseignez-vous sur la date d’achèvement de l’immeuble. À défaut de pouvoir visi- ter votre futur logement, rendez-vous sur place pour juger la situation des programmes, le quartier, les équipements et les transports existants. Comparez les programmes, les prix et les prestations de plu- sieurs promoteurs. Choisissez un professionnel qui justifie qu’il est couvert par une assurance garantissant son activité générale et sa res- ponsabilité en cas de malfaçons. Si le logement est situé dans un immeuble en copropriété ou dans un lotissement, demandez au vendeur ou au notaire qu’il vous procure le règlement de copropriété ou le cahier des charges et le règlement de lotissement. Renseignez-vous sur le montant des charges qui vous incomberont. Vous êtes décidé à acheter : la signature du contrat de réser- vation vous engage ! Préalablement au contrat de vente définitif, vous signez géné- ralement, un contrat de réservation sous seing privé, c’est- à-dire sous simple signature du vendeur (le promoteur) et de l’acquéreur. Le contrat de réservation appelé aussi “contrat préliminaire”, engage le promoteur à vous réserver un loge- ment, si le programme est commencé. Il détermine d’ores et déjà les conditions dans lesquelles se fera la vente. Vérifiez qu’il contient au minimum : La description détaillée du logement : surface habitable en m 2 , nombre de pièces, description des matériaux, situation à l’intérieur de l’immeuble ou du lotissement, la liste des équi- pements collectifs à votre disposition, une note technique sommaire. Veillez à ce que le descriptif soir précis. Le prix de vente du logement et les conditions de révision, le cas échéant. La date à laquelle le contrat définitif sera conclu. Le délai d’exécution des travaux. Les conditions prévues par la loi qui vous permettent de renoncer à acheter en récupé- rant votre dépôt de garantie. Ne versez rien avant d’avoir signé le contrat de réservation À la signature du contrat de réservation, le vendeur peut vous demander de verser sur un compte spécial, ouvert à votre nom dans une banque, un dépôt de garantie. Son montant est limité à 5%du prix de vente, si le contrat définitif est signé

dans un délai d’un an, et de 2 % s’il est signé dans un délai de deux ans. Vous ne devez rien verser d’autre que le dépôt de garantie, avant la signature du contrat de vente. Vous disposez d’un délai de rétractation de sept jours… Le vendeur doit vous envoyer le contrat de réservation signé, par lettre recommandée ou vous le remettre par tout moyen présentant des garanties équivalentes. À compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant le contrat de réservation ou de sa remise, vous avez un délai de sept jours pour reve- nir, le cas échéant, sur votre engagement. Le dépôt de garantie doit alors vous être restitué intégrale- ment, sans retenue ni pénalité. Le contrat définitif précise vos droits et obligations vis- à-vis du vendeur. Dès que toutes les conditions de la vente sont réunies, vous signez le contrat de vente devant le notaire, par acte authen- tique. Si un contrat de réservation a été signé, il doit vous être remis au moins un mois avant sa signature. Ce délai vous permet d’examiner le contrat et ses annexes et de vérifier leur conformité avec le contrat de réservation. N’hésitez pas à poser des questions au notaire. Si préalablement au contrat de vente, vous n’avez pas signé de contrat de réservation vous donnant la faculté de vous rétracter, vous disposez avant de signer le contrat de vente d’un délai de réflexion de 7 jours. Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recom- mandée vous notifiant le projet d’acte ou de sa remise par tout moyen présentant des garanties équivalentes. Le ven- deur ne doit pas, alors, vous faire signer le contrat de vente et vous ne versez aucune somme avant l’expiration du délai de réflexion. Le contrat de vente peut prendre forme : Soit d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement : vous devenez propriétaire du sol et de ce qui est construit à la signature du contrat de vente et de la totalité du logement, au fur et à mesure de son édification. Vérifiez qu’une assu- rance incendie et responsabilité civile a été souscrite par le vendeur. À défaut, souscrivez cette assurance à la signature du contrat de vente. Soit d’un contrat de vente à terme (plus rare en pratique) :