La Presse Bisontine 256 - Octobre 2023

Le dossier 25

La Presse Bisontine n°256 - Octobre 2023

l Commentaire Le président de la F.F.B. du Doubs “Une partie de la profession risque d’aller dans le mur” L’heure n’est pas vraiment à l’optimisme en cette rentrée dans les métiers du bâtiment. Le point avec Dominique Viprey, le président de la F.F.B. du Doubs.

mur. Comme le marché de la maison individuelle est en berne, certains arti sans vont se tourner vers le tertiaire et l’industrie, ce qui va créer une bagarre avec les opérateurs déjà pré sents sur ces marchés et entraîner une chute des prix. Ce scénario est très mauvais. Sur ce point, cela fait six mois que le président national de la F.F.B. tire la sonnette d’alarme. L.P.B. : Quelle est la solution vu que le problème vient en partie des taux d’intérêt trop hauts et du fait que l’accès à la propriété est devenu inaccessible pour beaucoup ? D.V. : On sait que pour que les choses aillent bien, il faudrait construire 500000 logements par an en France. On a chuté à tout juste 200 000. Il faut impérativement que le gouvernement s’empare de cette question et lance un vaste plan de relance de la profession avec des aides plus fortes et de vrais programmes de construction et de réno vation à grande échelle. Mais il reste le gros problème du foncier. On sera sans doute obligé de revenir sur des dispositifs comme le Zéro artificiali sation. Des prix de terrains à plus de

L a Presse Bisontine : Comment les pro fessionnels du bâtiment abordent-ils cette rentrée ? Dominique Viprey : Globalement, pour l’instant, les carnets de commandes des entreprises jusqu’à la fin de l’année sont relativement bien garnis. Mais cela concerne des commandes prises entre fin 2022 et début 2023. Ce qu’on constate depuis la fin du premier semes tre 2023, c’est l’énorme diminution du nombre d’appels d’offres que ce soit venant du public que pour des chantiers privés. Personnellement, je n’en ai eu aucun au cours de l’été et je n’en ai téléchargé qu’un seul depuis ce mois de septembre. L.P.B. : Pas vraiment optimiste alors ? D.V. : Les perspectives sont en effet très inquiétantes pour 2024. Dans nos dif férentes professions du bâtiment, un secteur est particulièrement exposé

aux difficultés, c’est l’habitat : construc tion de maisons individuelles et pro motion immobilière. C’est dur à dire mais pour ces métiers, en ce moment, il n’y a quasiment plus de boulot! Je connais certains vendeurs de maisons

Dominique Viprey préside l’antenne départementale de la Fédération Française du Bâtiment (photo F.F.B.).

individuelles qui n’ont pas vendu une seule maison depuis mars. Certains qui en vendaient une cin quantaine par an en ont vendu à peine deux ou trois en 2023. Par ricochet, ce sont toutes les profes sions liées à la construc tion qui risquent de souf frir beaucoup. L.P.B. : Avec quelles consé quences ? D.V. : Une partie de la pro fession risque tout sim plement d’aller dans le

“Des terrains à plus de 200 000 euros, ce n’est pas viable !”

200000 euros au-delà du plateau de Valdahon, ce n’est pas viable ! L.P.B. : Dans ce tableau peu réjouissant, y a t-il des pans de la profession qui tirent leur épingle du jeu ? D.V. : Peut-être les professionnels orien tés dans la construction de bâtiments

tertiaires. Un décret oblige désormais les propriétaires de bâtiments de plus de 1000 m² à engager des travaux d’amélioration énergétique. Les entre prises travaillant dans l’isolation, l’élec tricité, le chauffage-ventilation peuvent avoir de meilleures perspectives. n Propos recueillis par J.-F.H.

l Finances publiques Les droits de mutation Un manque à gagner de 14 millions d’euros pour le Département

Les droits de mutation liés aux transactions immobilières sont une manne financière stratégique pour le Conseil départemental du Doubs. Ils seront en baisse de 15 % cette année à cause de la crise de l’immobilier.

dans l’immobilier (- 7,1 % sur un an à juin 2023), mais également à la contraction des prix de vente, “un phé nomène qu’on a constaté depuis mars”

ment du marché de l’immobilier au moins avant le second semestre 2024” estime le vice-président du Départe ment. Conséquence de cette baisse des recettes : tous les services du Dépar tement seront appelés à “faire une revue précise de leurs dépenses pour voir là où on pourra faire des économies. Seule solution si on veut maintenir un haut niveau d’investissement, ce qui est notre objectif” poursuit Olivier Billot qui table sur donc sur une nou velle baisse de 15 à 20 % des droits de mutation pour 2024. n J.-F.H.

finances” explique Olivier Billot, vice président du Département du Doubs en charge des finances. C’est donc un manque à gagner de 14 millions d’euros pour les finances départementales. Non négligeable quand on sait que ces fameux droits de mutation représen tent la troisième ressource du Dépar tement après la fraction de T.V.A. rever sée par l’État et qui remplace la taxe d’habitation, et après la taxe spéciale sur les conventions d’assurances (T.S.C.A.). Cette baisse des droits de mutation est mécaniquement liée à la diminution non seulement des volumes de ventes

C’est la troisième

ajoute Olivier Billot qui estime déjà que les pre mières orientations du budget 2024 qui sera voté par les élus dépar tementaux à la fin de l’année, tablent sur une nouvelle baisse des droits de mutation (71 millions d’euros prévus). “Car on n’at tend pas un retourne

D ans ce qu’on a coutume d’ap peler les “frais de notaire”, une bonne part est destinée au Trésor public. Les droits de mutation font partie de ces frais et représentent une part importante du budget des Conseils départementaux à qui l’État reverse cet impôt indirect. Sur chaque transaction immobilière,

ressource du Département.

les Départements touchent ainsi 4,5 % du montant de la vente. “Pour le Conseil départemental du Doubs, les droits de mutation représentaient 91 millions d’euros de recettes dans notre budget. Cette année, le montant de ces droits va passer à 77 millions, soit une baisse de 15 % de cette recette. Il est clair que la crise immobilière fragilise nos

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