La Presse Bisontine 256 - Octobre 2023

Le dossier 23

La Presse Bisontine n°256 - Octobre 2023

l Chantiers - 20 % pour la région L’écroulement du nombre de permis de construire Dans notre département, le nombre d’autorisations de construire a chuté de 26 % en un an. La vente de logements neufs a subi une dégringolade encore plus forte.

Franche-Comté entre juillet 2022 et fin juin 2023, la baisse est de 5 %. Moins mauvais qu’au niveau national où elle est de 12 %. Là encore, de fortes disparités existent entre les départements de la région : elle est de - 29 % en Haute-Saône et de - 24 % en Saône-et-Loire, tandis que le Doubs limite encore la casse avec un “petit” - 4,4 %. On constate aussi que le recul des autorisations de mise en chantier dans la région B.F.C. est plus important pour la maison individuelle (- 30 %) que pour le collectif (- 22 %). Dans le Doubs, la tendance est la même : - 30 % pour l’individuel et -21 % pour le collectif, avec un total de loge ments autorisés de 2628 sur la période juil let 2022 à fin juin 2023. Pour les mises en chantier cette fois, le net recul de l’individuel (- 18 %) en région B.F.C., est presque intégralement compensé par une aug mentation sur le collectif (+ 14 %). Dans le Doubs, la tendance est la même (-17 % sur l’individuel et +14 % sur le collectif), avec un total de mises en chantier de 2 407 sur la période juillet 2022 fin juin 2023. n J.-F.H.

L.P.B. : Peut-on dès lors parler de crise de l’immobilier ? S.R. : Pour l’heure, on ne peut pas parler de crise de l’immobilier car même si les prix baissent légèrement, la demande sur le territoire national et franc-com tois reste très soutenue avec tou jours des niveaux d’offres de loge ment inférieurs aux demandes. Ce phénomène s’amplifiera encore avec l’interdiction à la location puis à la vente de pas soires thermiques et progressi vement des logements avec D.P.E. G, F, et E. S.R. : Le marché restera très atten tiste et donc les crédits habitat resteront en retrait. Néanmoins, le financement des travaux de rénovations énergétiques aug mentera, mais les montants sont nettement inférieurs aux acqui sitions et constructions. S.R. : Le ralentissement de la hausse des taux, la pénurie de biens, le zéro artificialisation des sols raréfiant le foncier et les exi gences en matière d’accompa gnement à la transition énergé tique sont des facteurs bien réels d’un avenir certain et porteur pour l’immobilier. n Propos recueillis par J.-F.H. L.P.B. : Comment se présente la fin d’an née 2023 ? L.P.B. : Entrevoyez-vous des signes posi tifs ?

L es dernières statistiques de la D.R.E.A.L. Bourgogne-Franche-Comté ont de quoi effrayer les acteurs de l’immobilier neuf. De juillet 2022 à fin juin 2023, 10 440 logements ont été autorisés en B.F.C. C’est une baisse de - 27 % par rapport à la même période de l’année précédente. Ces chiffres sont encore plus marqués qu’au niveau national où le recul, également élevé, n’est cependant “que” de - 20 %. Au sein de la région, la baisse est variable d’un département à l’autre. Avec - 26,1 %, le Doubs

se situe dans la moyenne régionale. D’autres départements de la région font bien pire encore avec une dégringolade de - 40 % dans l’Yonne et en Côte d’Or. Les mises en chantier, elles, sont également orientées à la baisse, mais une baisse forcément moins importante pour l’instant à cause du déca lage temporel entre les permis de construire et le lancement des travaux, mais qui devrait natu rellement s’aggraver dans les mois à venir. 9 800 logements ont été commencés en Bourgogne

La spécialiste estime qu’on “ne peut pas parler de crise de l’immobi lier car la demande reste très soute nue.” (photo C.A.F.C.).

La baisse est générale en France, encore plus marquée dans nos régions de l’Est (source F.F.B.).

Un nouveau programme signé B.L.K. Promotion Le promoteur bisontin lance un programme au cœur du quartier de Montrapon. À découvrir sur place le samedi 7 octobre de 10 heures à 17 heures.

Les deux programmes en R + 2 proposeront des logements du T1 au T4.

I l s’appelle le Quadrivium, parce que son emplacement stratégique est à la croisée de quatre axes : les direc tions de Vesoul, de Gray, de la gare et du centre-ville. Idéale ment placé dans ce quartier résidentiel de Montrapon à Besançon. “Ce programme sera bâti sur l’ancien site des maté riaux Creuze bien connu des Bisontins. Nous y construirons deux bâtiments avec 55 loge ments au total, avec beaucoup

de verdure sur ce site qui était très bétonné” indique Xavier Teyssieux, gérant de la société B.L.K. Promotion à Besançon. Afin que les acquéreurs poten tiels puissent se rendre compte de la situation géographique et de l’aspect futur de ce pro gramme immobilier, B.L.K. Pro motion organise une journée portes ouvertes sur place le samedi 7 octobre de 10 heures à 17 heures, à l’angle de l’ave nue de Montjoux et de la rue

Fontaine-Écu. Ils pourront notam ment visualiser une maquette sur un écran en 3D et rencontrer les dirigeants de cette société de pro motion immobilière à dimension familiale. Le Quadrivium, c’est 34 logements dans le premier bâtiment et 21 dans l’autre, sur du R + 2 avec attique. “Nous proposons des appartements du T1 au T4, dotés de terrasses. Les deux ensembles seront construits autour d’un jardin partagé. Ce programme sera des servi par un réseau de pistes cycla bles, nous aménagerons des places de parking désimperméabilisées.

Contribuer à la redynamisation de ce quartier bien situé.

Encore des disponibilités aux Vignes du Château à Devecey C’ est un autre programme lancé un peu plus tôt par B.L.K. Promotion : Les Vignes du Château, un petit

B.L.K. immobilier, M. et M me Ben Lulu, seront également présents pour cette journée portes ouvertes afin d’échanger avec les visiteurs. n

Il contribuera à la redynamisation de ce quartier stratégiquement très bien situé” poursuit M. Teyssieux. À noter que les fondateurs de

collectif de 24 logements sur les hauteurs de Devecey. Idéal pour ceux qui habitent ce secteur et souhaitent vendre leur maison pour trouver un nouveau cadre de vie plus adapté, dans ce village à la fois paisible et dynamique, proche de Besançon. C’est un des seuls programmes collectifs actuellement disponibles dans la périphérie bisontine. T2 à partir de 156000 euros. n

Pour toute demande sur un de ces programmes, contactez le 07 52 77 06 62 ou serviceclient@blkpromotion.com

1 av, de la 7 ème armée américaine, 25 000 BESANÇON 06 46 78 35 28 ou 03 81 53 15 08 www.blkpromotion.com

Les Vignes du Château à Devecey.