La Presse Bisontine 256 - Octobre 2023

22 Le dossier

La Presse Bisontine n°256 - Octobre 2023

l Banques Crédit Agricole Franche-Comté “Les crédits immobiliers ont chuté de 40 % par rapport à l’année dernière” Le ralentissement du marché de l’immobilier est largement confirmé par les banques régionales. L’éclairage de Sylvie Rodier, la directrice des crédits et de l’immobilier au Crédit Agricole Franche-Comté.

L a Presse Bisontine : Comment se porte le marché du crédit immo bilier dans notre région ? Sylvie Rodier : Comme dans de nom breuses régions, le marché de l’im mobilier a fortement ralenti sur les derniers mois. La hausse des taux d’intérêt, les contraintes H.C.S.F. (encadrement des normes d’endettement par le Haut Conseil

par rapport au niveau national, ne progresserait en 2023 que d’1,3%. L.P.B. : Des secteurs résistent-ils un peu mieux ? S.R. : Oui, dans notre région, la zone frontalière et les secteurs du Haut-Doubs restent très prisés et attractifs, et les transactions

tardent à revoir à la baisse le prix de leur bien. On estime la baisse des prix sur les derniers mois de l’ordre de 7 %, mais avec une forte disparité sur le territoire franc comtois, et selon la qualité des biens. Selon nos sources natio nales, le marché progresserait sur un an de 3,3 %, mais le marché franc-comtois, toujours en retrait

à la Stabilité Financière) toujours restrictives, le pouvoir d’achat affecté par l’inflation, et les contraintes environnementales pesant sur les transactions et la location, ont conduit les acqué reurs à revoir leur projet, ou à les reporter. Parallèlement, les ven deurs, encouragés par la raréfac tion des biens à louer et à vendre,

se poursuivent à valeur équiva lente même si on constate une durée plus longue de concrétisa tion. À noter que les programmes neufs sur les zones frontalières du Haut-Doubs se vendent rapi dement et restent en nombre insuffisants à la demande. L.P.B. : Quelle a été l’évolution des crédits immobiliers depuis un an ? S.R. : Les crédits immobiliers ont chuté de 40 % par rapport à l’an née dernière qui était une année record. Le premier facteur de ralentissement a été la remontée des taux, qui ont triplé, même si par rapport à l’inflation ils restent cohérents et mesurés, mais sa brutalité a surpris et la capacité d’emprunt en ressort fortement affectée. L’encadrement du crédit par les normes H.C.S.F. oblige à plus d’apport sur les projets,

L.P.B. : Quel est le volume global des prêts accordés par le Crédit Agricole Franche-Comté. S.R. : Nous avons conservé notre part contributive de l’ordre de 30 % dans les montants accordés. L.P.B. : L’accès à l’emprunt est-il encore possible pour les primo-demandeurs ou pour les personnes sans apport ? S.R. : L’accès est toujours possible pour les primo-demandeurs et est encouragé par l’État même, mais la condition d’apport est un incon tournable aujourd’hui. Des déro gations existent et sont autorisées à la marge par la réglementation. L.P.B. : Les taux d’intérêt ont-ils atteint leur point haut selon vous ? S.R. : L’inflation reste à des niveaux qui ne satisfont pas la B.C.E., la liquidité restera encore tendue, et en conséquence les taux d’in térêt devraient encore poursuivre leur remontée mais de façon très mesurée et beaucoup plus lente. L.P.B. : Avec la hausse des taux, devenir propriétaire est-il toujours un “bon plan” ? S.R. : Le patrimoine immobilier tient toujours une place impor tante Dans le patrimoine des Français et reste sur la durée l’un des deux premiers placements les plus rentables. Le rendement moyen de l’immobilier sur 10 ans est de l’ordre de 7 % annuel, tout immobilier confondu (profession nel, locatif…). Par ailleurs, même si les prix au m² peuvent paraître élevés compte tenu de leur crois sance depuis deux ans, ils restent cohérents compte tenu des sur coûts liés aux exigences environ nementales et climatiques.

excluant une partie des acquéreurs et notamment primo accédants qui démarrent dans la vie. Enfin, l’accom pagnement de la transition énergé tique, et la respon sabilité du banquier dans cette démarche, accrois sent les coûts d’ac quisition, mais de nombreuses mesures d’accom pagnement existent et le Crédit Agricole Franche-Comté se mobilise fortement pour être un acteur majeur de cette transformation.

“Les taux d’intérêt devraient encore monter, mais plus lentement.”