La Presse Bisontine 256 - Octobre 2023

LE DOSSIER 21

La Presse Bisontine n°256 - Octobre 2023

l Professionnels Les prix ont commencé à baisser Les agences font le dos rond Les professionnels de la transaction immobilière confirment le repli du marché immobilier local. Les prix auraient déjà baissé de 10 % dans le secteur de Besançon.

E n plus de 25 ans de métier, le Bisontin Marc Vernier a déjà connu quelques sou bresauts. Mais en ce moment, “c’est bien une vraie crise de l’immobilier que nous sommes en train de traverser” constate t-il. Avec un déclencheur : les taux bancaires. “Nous étions à 1 % il y a trois ans, aujourd’hui ils dépassent les 4 % mais peut être atteindront-ils les 5 % dans quelques mois.” Les conditions imposées par les banques entraî nent des conséquences directes chez les professionnels. “Avec des taux à 1 %, un accédant à la propriété pouvait prétendre acheter un bien à 200 000 euros avec une capacité de rembour

également terminé. Aujourd’hui, il faut apporter au moins les frais de notaires plus 5 à 10 % de la valeur du bien. “D’où des dossiers qui ne vont pas au bout, ou alors qui mettent beaucoup de plus de temps à aboutir.” La baisse notable du nombre de transactions a pour consé quence de faire grimper le mar ché de la location, mais “à cause des nouveaux objectifs en matière de rénovation énergé tique, les propriétaires qui ne peuvent pas faire les travaux, vendent leurs biens. On se retrouve donc avec plus de ven deurs, et moins d’acheteurs en face. Le plateau de la balance s’est inversé par rapport aux années précédentes” ajoute le professionnel bisontin qui à l’image de ses confrères sur la place n’a d’autres choix que de “faire le dos rond en attendant que la situation se retourne, mais pas avant le second semes tre 2024” prédit l’agent immo bilier. La hausse du coût des matières a également un impact direct sur le marché immobilier : les

sement de 800 euros par mois. Avec la même somme mensuelle, il sera limité aujourd’hui à 170 000 euros d’emprunt à cause de la hausse des taux. Mécani quement, ça

Les biens à rénover sont beaucoup moins demandés.

entraîne le mar ché immobilier à la baisse. Je l’es time actuellement à 10 à 15 % par rapport à l’an dernier” poursuit Marc Vernier, installé boule vard Diderot. Le temps où le candidat à l’ac cession se voyait accorder un prêt sans apport est

Marc Vernier, un des plus expérimentés agents immobiliers de Besançon, confirme une baisse d’activité d’environ 15 %

Des agences baissent le rideau Dans ce contexte plus que tendu, certaines agences locales n’ont eu d’autres choix que de cesser leur activité. C’est notamment le cas de l’agence Swissimmo qui était installée place Granvelle (une nouvelle brasserie-restaurant ouvrira ses portes à la place), et dans la périphérie de Besançon, de l’agence Guy Hoquet de Saint Vit qui était pourtant une des principales agences de ce secteur. n

agences de la place ont perdu jusqu’à 40 % de leur activité. “Les vendeurs commencent à comprendre qu’ils ne doivent pas être trop gourmands” résume Marc Vernier qui lui, estime limiter la casse avec une baisse d’activité d’environ 15 %. n J.-F.H.

illustré par un agent de la place : un appartement de 150 m² rue de Lorraine affiché à 360 000 euros s’est finalement vendu 300 000 euros au bout d’un an. Ou cette maison de l’avenue Clemenceau affichée 460 000 euros qui est finalement partie à 380 000 euros. Certaines

biens à rénover sont beaucoup moins demandés qu’avant. Le résultat est une baisse des volumes d’environ 10 %, avec des biens qui ont désormais beaucoup de mal à trouver pre neur. C’est le cas par exemple de grands appartements de cen tre-ville. Exemple concret récent

ENTRE CHAUD ET FROID NE SUBISSEZ PLUS !

ANTICIPEZ L’ISOLATION THERMIQUE DE VOTRE LOGEMENT ET RÉALISEZ VOS TRAVAUX AVEC LE

06/2023 – Édité par la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Franche-Comté , société coopérative à capital variable, agréée en tant qu’établissement de Crédit - Siège social : 11 Avenue Élisée Cusenier, 25084 Besançon CEDEX 9 – Tél. : 03 81 84 81 84 Fax : 03 81 84 82 82 : www.credit-agricole.fr/ca-franchecomte - Immatriculée sous le numéro d’identification 384 899 399 RCS Besançon - Société de courtage d’assurance immatriculée au Registre Unique des Intermédiaires en Assurance sous le n° ORIAS 07 024 000 – Titulaire de la carte professionnelle Transaction, Gestion Immobilière et Syndic n° CPI 25012022000000009 délivrée par la CCI de Saône-Doubs, bénéficiant de Garantie Financière et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle délivrées par CAMCA, 53 rue de la Boétie - 75008 Paris. Crédit photo : Getty Images.