La Presse Bisontine 191 - Octobre 2017

SPECIAL HABITAT

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La Presse Bisontine n° 191 - Octobre 2017

La fusion a-t-eLLe Lissé Les prix de L’immobiLier ? DIJON-BESANÇON : À nouveau périmètre régional, nouvelle perspective.

Les conseiLs

du pro Thierry

Lussiaud, président du groupement Notimo “La course aux lotissements”

Thierry Lussiaud préside le groupement Notimo, qui réunit 25 offices notariaux et propose des formations immobilières à ses collaborateurs. “Aujourd’hui, nous enregistrons plus de cessions de pavillons que d’appartements” , constate le professionnel qui travaille sur Besançon et ses alentours depuis son office notarial à Marnay. La périurbanisation croissante entraîne “un développement important de lotissements, surtout à l’ouest bisontin et du côté de Marnay et Rioz. On le voit bien.” Un phénomène qui s’explique essentiellement par le prix du foncier selon lui, “bien que les taxes ne soient plus aussi significatives.” Tant et si bien que “les lotisseurs cherchent dorénavant dans la deuxième, voire troisième couronne de Besançon.” Dijon connaît la même situation, avec de nouveaux projets y compris au sein de la ville comme celui des 40 maisons individuelles à venir dans le quartier du Clos-de- Pouilly.

Mais, il semble encore trop tôt pour mesurer une incidence sur la conjoncture immobilière d’après les professionnels.

“d ans une première analy- se, on ne peut pas dire, ni en ce qui concerne le prix médian, ni en ce qui concerne les volumes, que Besan- çon souffre, au détriment de Dijon de la fusion des régions” , résume Thier- ry Lussiaud, président du groupement Notimo (réseau inter-notaires de tran- sactions immobilières). Et si depuis

Les terrains à bâtir au sein même des villes deviennent plus rares. Comme ici à Besançon.

un an le marché immobilier connaît “une reprise plus dynamique” , il est encore un peu tôt pour mesurer d’éven- tuels effets liés à ce mariage régional. Les prix pratiqués sur le secteur dijon- nais restant un peu plus élevés que ceux de Besançon, “mais il n’y a pas une grosse différence. C’est de l’ordre de 10 à 20 %” , tempère Thierry Lus- siaud. D’après les chiffres du réseau immo- bilier des notaires de France (www.immobilier.notaires.fr) relevés sur la période du 1 er mai 2016 au 30 avril 2017, un appartement ancien se vend ainsi 1 910 euros le m 2 à Dijon et 1 620 euros dans la périphérie dijon- naise*, tandis qu’il est à 1 630 euros à Besançon et 1 540 euros en péri- phérie. La surface médiane étant un peu plus importante dans la capitale

comtoise, de l’ordre de 65 à 77 m 2 contre 57 à 65 m 2 côté bourguignon. Les maisons anciennes s’affichent, elles, plus ou moins au même prix : 213 200 euros sur Dijon pour 95 m 2 habitables et 370 m 2 de terrain et 219 500 euros sur Besançon pour 120 m 2 habitables et 640 m 2 de ter- rain. La périphérie dijonnaise se pré- sente sur le même niveau : 213 900 euros pour 106 m 2 habitables et 460 m 2 de terrain, alors que les prix sont plus bas autour de Besançon : 183 000 euros pour 113 m 2 habitables et 880 m 2 de terrain. Sur les programmes neufs, “le coût au m 2 est assez important” dans les deux villes (2 950 euros le m 2 à Dijon et 3 090 euros le m 2 à Besançon pour

une surface moyenne de 50 m 2 ) avec une baisse remarquée de 13 % des ventes sur Dijon, comparé à la légè- re hausse à Besançon qui s’explique aussi par la structure des deux parcs. Quant à savoir si un rééquilibrage est à attendre dans les prochaines années, “difficile à dire” , d’après Thierry Lus- siaud, qui évoque aussi le rôle “de la périurbanisation et l’attraction de Dole où une remontée des prix est pos- sible, à mi-chemin entre les deux agglo- mérations.” n

chif fres

100 euros

Construire sa maison en périphérie de Dijon est globalement plus coûteux, avec un achat médian de terrain à 190 euros le m 2 , contre 90 euros du côté bisontin.

*Les données se basent sur un prix médian : ce qui signifie que la moitié des transactions se font à un prix supérieur et l’autre, à un prix inférieur.

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