La Presse Bisontine 181 - Novembre 2016

ÉCONOMIE

35 La Presse Bisontine n° 181 - Novembre 2016

IMMOBILIER

L’avis des notaires

Augmentation significative des ventes de terrains et de maisons Les notaires du Doubs révèlent des prix à la baisse, notamment

sur l’ensemble de la région. Besançon n’échappe pas à la règle. “Avec cette hausse des volumes, cela confirme que la pierre reste une valeur refuge. Le neuf est recherché car les acquéreurs veulent des maté- riaux de qualité permettant de diminuer les charges” ajoute maîtreViennet. Les prix des ter- rains à bâtir baissent de 10 % et se situent en moyenne à 140 euros dum 2 contre 205 euros à Pontarlier. Les prix Appartements anciens l 1 600 euros du m 2 pour Besan- çon (- 4,5 %), l 1 560 euros en périphérie bison- tine (- 8,9 %), l 2 190 euros à Pontarlier (+ 0,3 %). Maisons anciennes l 221 900 euros à Besançon l 186 800 euros en périphérie bisontine (- 1,7 %) l 243 500 euros à Pontarlier (+ 3,4 %). Appartements neufs l 3 080 euros du m 2 (- 2 %) à Besançon.

dans l’ancien. Des quartiers comme Vaîte-Clairs-Soleils ou Saint-Ferjeux s’en sortent mieux que Battant ou Palente.

I ls l’avaient senti. Cette fois, c’est clair et net : la reprise de l’immobilier est là. C’est le cas pour Besançon et plus généralement pour le Doubs relate la chambre des notaires du Doubs dans son observatoi- re présenté à Mircopolis-Besan- çon jeudi 6 octobre. La hausse du volume des ventes est signi- ficative pour l’année 2016, que ce soit pour les appartements, les maisons et surtout les ter-

rains à bâtir qui affichent une progression record dans le Doubs (+ 18 %).

revenus à la raison : les prix cor- respondent au marché, il y a moins d’exigence sur les prêts, le prêt à taux 0 et le Pinel faci- litent les acquisitions… Il y a donc une croissance des ventes en cascade.” À Besançon, une maison ancien- ne se négocie en moyenne 221 900 euros (et 188 800 euros pour la périphérie), un prix qua- si stable par rapport aux der- nières années. Le prix des appar- tements anciens a, lui, diminué à Besançon avec un prix de 1 600 euros du m 2 (- 4,5 % sur 1 an, - 11 % sur 5 ans), contre 3 080 euros du m 2 pour le neuf (- 2 % et + 25 % sur 10 ans). “Mais par quartier, les dispari- tés sont significatives : alors que Vaîtes-Clairs-Soleils est en for- te hausse sur la dernière année (+ 18,9 %) comme Saint-Ferjeux ou Saint-Claude, le quartier Bat- tant connaît le phénomène inver- se (- 16 %)” relate l’observatoi- re des notaires du Doubs. Les quartiers de Planoise, Palente, sont également à la traîne. Le volume des ventes (anciens et neufs) est en hausse de 9 %

“Plus raison- nable, voilà aus- si comment nous pourrions définir le marché de l’im- mobilier bisontin, détaille Christi- neViennet, notai- re à Besançon. Les vendeurs sont

“+ 18% de ventes de terrains à bâtir.”

Philippe Achard, président de la chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté.

Quant au fameux “effet tram” sur le nombre de ventes ou sur les prix, “il est assez difficile à mesurer, analyse Philippe Achard, président de la chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté. C’est un effet plus sociologique que financier.” L’observatoire note une baisse de 10 points de la part des ven- deurs ayant gardé leur bien moins de 5 ans en Franche-Com- té et des acquéreurs plus jeunes (moins de 30 ans).

Comme les professionnels le répètent depuis au moins deux ans : “C’est le moment d’ache- ter” pointe Christophe Che- vriaux, notaire à Saint-Vit.Taux d’intérêt bas (1,5 % sur 20 ans), prix redevenus raisonnables, aides, voilà un cocktail positif. “Un bémol : l’augmentation des taxes foncières” pointe un notai- re. Autre point : l’année 2017, électorale, pourrait créer un attentisme chez les acquéreurs. n E.Ch.

Chantal Viennet, notaire à Besançon : “Les prix du marché à Besançon sont plus rai- sonnables.”

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