La Presse Bisontine 158 - Octobre 2014

24 DOSSIER I

La Presse Bisontine n° 158 - Octobre 2014

Aménagement 4 250 logements en projet à Besançon Les grands chantiers immobiliers en cours ou à venir

Dans son plan local d’urbanisme, et en accord avec le schéma de cohérence territorial (SCoT), la Ville a défini de nouvelles zones d’habitat dans le but de fixer la population dans des secteurs proches des moyens de communication (ligne de tram), des commerces et des services.

Les Vaîtes : Un éco-quartier de 1 700 logements… à très long terme Carte d’identité du programme

A ujourd’hui, ce ne sont encore que des champs. Mais dans moins de deux ans démarreront les travaux de construction de l’éco-quar- tier des Vaîtes qui se dévelop- pera en priorité à proximité des deux nouvelles stations du tram. En effet, si le périmètre d’aménagement arrêté par la Ville est d’environ 34 hectares, il ne sera urbanisé en totalité qu’à “très long terme” précisent les services de la mairie. La Ville a prévu de cheminer par étapes en définissant pour com- mencer une zone d’aménage- ment concerté (Z.A.C.) de 23 hectares, prévue pour accueillir 1 050 logements. Les premiers bâtiments devraient sortir de terre en 2017. Comme pour les Hauts-du- Chazal où la Ville a concédé l’aménagement à la S.E.D.D.,

Périmètre D.U.P. (déclaration d’utilité publique) correspon- dant au projet d’aménagement d’ensemble : 34 hectares et environ 1 700 logements à très long terme. À l’intérieur de ces 34 hectares, périmètre de la Z.A.C. (zone dʼaménagement concertée) : 23 hectares et environ 1 050 logements dont 20 % locatif social et 15 % à prix abordable pour favoriser lʼaccession à la propriété de personnes au revenu modeste. Calendrier provisionnel : 12 ans. Effort global de la Ville : 15,6 millions dʼeuros hors taxes dont 5,4 millions dʼeuros hors taxes de participation dʼéquilibre au bilan dʼaménagement de la Z.A.C., et 10,2 millions dʼeuros hors taxes pour financer les équipements publics de superstruc- ture (école, crèche, salle polyvalente de quartier) et dʼinfrastruc- ture (liaison inter-quartier avenue de la Noue). Date prévisionnelle du 1 er programme de logements 2017.

Hauts-du-Chazal : objectif accueillir des familles Carte d’identité du programme Surface totale 45 hectares dont

L es travaux de construc- tion du nouveau quartier des Hauts-du-Chazal se poursuivent. Cet ensemble immobilier présente la parti- cularité de mêler à la fois de l’habitat et de l’économie puisque c’est dans son péri- mètre que se trouve la zone d’activité Témis Santé. Celle- ci relève de la compétence de la communauté d’aggloméra- tion du Grand Besançon. Les Hauts-du-Chazal, c’est un programme de construction de 1 250 logements. Il se déroule en trois phases. La première est achevée. Pour les deux sui- vantes, la municipalité sou- haite demander aux promo- teurs, via la S.E.D.D. (société d’équipement du département du Doubs) qui aménage et com- mercialise la zone pour le comp- te de la collectivité, “une évo- lution dans la typologie des logements” annonce Nicolas Bodin, l’adjoint à l’urbanisme.

15 hectares habitat (compétence ville) 15 hectares parc dʼactivité (Témis Santé) 15 hectares espaces et équipements publics Un total de 1 250 logements à terme (80 % privés et 20 % publics) 430 logements terminés 135 logements dont la commercialisation est terminée 200 logements prêts à être mis en chantier

Pour l’instant, beaucoup de stu- dios, de T1 et de T2 ont été construits. Des biens qui inté- ressent les investisseurs qui les louent. Ces formats répon- dent à des besoins de logement d’étudiants de la faculté de médecine toute proche, ou alors de personnes qui vivent seules ou en couple et qui travaillent par exemple au C.H.U. situé à deux pas des premiers immeubles ou sur la zone com- merciale de Châteaufarine.

“Nous voulons accueillir des familles. C’est pour cela que je souhaite que l’on puisse pro- poser dans ce quartier des loge- ments plus grands adaptés à leurs attentes. Pour cela, il faut une politique incitative” pour- suit l’élu. La capitale régiona- le a tendance à perdre des habi- tants (117 392 habitants recensés en 2009 contre 116 914 en 2010). L’idée est donc de pou- voir capter ces familles qui ont tendance à s’installer en péri- phérie en leur proposant une offre de logements neufs qui répond à leurs besoins dans un quartier proche de toutes les commodités. La première partie du projet comprend principalement des logements de petite surface. La ville souhaite que ça change.

dans le cas desVaîtes, le conces- sionnaire est la Société Publique

LocaleTerritoire 25. Les action- naires de la S.P.L. sont le Dépar- tement du Doubs, la C.A.G.B., la Ville de Besançon, la Ville de Montbéliard et la Commu- nauté d’Agglomération du Pays deMontbéliard. C’est donc “Ter- ritoire 25” qui aménagera l’éco- quartier pour le compte de la Ville. Le quartier des Vaîtes se développera pour commencer autour des deux nouvelles stations du tram dont une est au milieu des prés pour l’instant.

Les Planches-Relançons : 500 logements et un poumon vert de 20 hectares

Vauban, 800 logements dans l’ancienne caserne Carte d’identité du programme Superficie : 7 hectares Porteur du projet C.M.C.I.C. Constructions : 700 à 800 logements dont 20 % social locatif et 15 % abordable 4 000 mètres carrés de bureaux et de services 2 000 mètres carrés de services.

C’ est le C.M.C.I.C., filia- le du Crédit Mutuel qui a remporté le mar- ché d’aménagement de l’an- cienne Caserne Vauban à Besançon. L’investisseur sup- porte donc les risques, et la collectivité ne participera pas financièrement à l’équilibre de l’opération comme elle pour- ra le faire aux Vaîtes. L’an- cienne caserne a été cédée au C.M.C.I.C. pour 3,3 millions d’euros, par l’Établissement public foncier du Doubs. Ce dernier avait acquis le site pour le compte de la Ville de

Le programme dʼaménagement se déroulera en trois phases éta- lées sur une dizaine dʼannées. Démolition des bâtiments dès lʼété 2015. Les premiers logements seront livrés à lʼautomne 2017.

Besançon. Pour les besoins de cette opé- ration immobilière, la plupart

des casernements seront détruits, à l’exception de deux bâtiments. Le quartier se situera sur le passage du futurT.C.S.P. (trans- port en commun en site propre) qui desservira en liaison rapi- de les campus et Témis, la gare et le centre-ville en 2017. Les premiers logements seront livrés cette année-là. Une maison du projet sera ouverte sur le site où le public pourra venir se renseigner sur l’évolution du chantier. Il y en aura une également une maison du projet aux Vaîtes.

L a Ville de Besançon va s’étendre à l’Est. La municipalité a acté en 2007 l’opéra- tion d’aménagement du secteur des Planches-Relançons qui prolonge le quartier de Palente pour s’arrêter à la frontière de la forêt de Chailluz. L’opération va s’étendre sur 65 hectares dont 20 resteront à l’état naturel. Autour de ce poumon vert seront organisés des “micro-quartiers” composés principalement d’habitat individuel dense (maisons jumelées par exemple). Des petits collectifs devraient compléter l’offre, sachant que la collectivité veut privilégier des formes urbaines basses. Environ 500 logements devraient être construits aux Planches-Relançons et 20 % d’entre eux seront à vocation sociale.

Carte d’identité du programme Superficie : 65 hectares dont 20 hectares resteront à lʼétat naturel. Création de micro-quartiers composés dʼhabitat individuels dense. Le projet aux Planches-Relançons pour- rait aboutir d’ici trois ans. Ici, le périmètre qui sera urbanisé (photo Ville de Besan- çon).

Nombre de logements : 500 20 % de logements sociaux Travaux possibles dʼici trois ans