La Presse Bisontine 152 - Mars 2014

BESANÇON

La Presse Bisontine n° 152 - Mars 2014

14

IMMOBILIER

Les prix baissent Besançon : l’immobilier fait grise mine

La F.N.A.I.M. a rendu son bilan de l’année écoulée. Les ventes de logements ont baissé de 3,1% dans le Doubs. Pas d’amélioration en vue pour 2014. Malgré la pression fiscale, la rentabilité locative reste bonne.

L es agents de la F.N.A.I.M. (Fédé- ration nationale de l’immobilier), principal réseau commercial immobilier de Franche-Comté, ont présenté le bilan de la situation immobilière en Franche-Comté en 2013 ainsi que les perspectives pour 2014. Réunie à l’hôtel Mercure de Besançon, la trentaine d’agents n’affichait, pour ainsi dire, pas le même degré de satis- faction. Ceux qui font la grimace ? Les professionnels qui commercent à Besan- çon, en Haute-Saône ou dans le Terri- toire-de-Belfort. Ce sont dans ces zones que les baisses des ventes ont été les plus fortes avec par exemple une bais- se du volume de vente de l’ordre de 3,6 % pour le Territoire-de-Belfort avec 1 312 ventes, de 3,1 % dans le Doubs (soit 5 636 ventes), d’1,6 % en Haute- Saône (2 808 ventes). Pour ces agents- là, ce n’est pas la joie. “En France en 2013, 3 000 agences immobilières ont

fermé et 10 000 emplois ont été sup- primés” atteste Alain Ménétré, le pré- sident régional de la F.N.A.I.M. Pour d’autres, le climat est plus serein. C’est notamment le cas pour un pro- fessionnel de l’agence Swixim présen- te à Métabief, Pontarlier et Morteau. “En location, nous avons eu, en 2013,

0 % de vacance locative. Un appartement qui est vidé est repris très rapi- dement. On est très loin de la crise de 2009” explique-t-il. Idem pour le Jura qui a connu une augmentation des ventes (+ 2,1%, soit 3 257 ventes). Investir en Franche-Com- té voire à Besançon demeure toutefois un bon placement : “La rentabi- lité locative est de 7,5 % en région et de 5,8 % à

“La rentabilité locative est de 5,8 % à Besançon.”

Alain Ménétré (F.N.A.I.M.), Éric Hanot, Matthieu Sertout (chambre syndicale) dressent un bilan 2013 des ventes et locations morose, notamment à Besançon.

“Pas encore d’effet tram” “Pour lʼinstant, on ne constate aucune spéculation en vue de lʼarrivée du tram, lâche Matthieu Sertout, représentant de la chambre syndicale de lʼimmobilier. Avenue Tristan-Bernard, cela fait deux ans que nous nʼavons rien vendu” pour- suit-il. Une fois les rames en action, le marché pourrait-il bouger ? À Dijon, les effets auraient été identiques : pas de plus-values avant lʼarrivée du trammais un marché qui sʼest activé à lʼarrivée du transport en commun.

rent pessimistes : “On peut pronosti- quer un recul des ventes en 2014” obser- ve Matthieu Sertout, de la chambre syndicale de l’immobilier. “Les nom- breuses taxes refroidissent les investis- seurs” rajoute un autre agent immobi- lier. Le contexte serait national estime la F.N.A.I.M.Avec une baisse de 2,9 % des prix en France, de 3 % en Province et de 2,5 % en Ile-de-France, peut-être est-ce le moment d’acheter d’autant que le marché est porté par des taux d’intérêt encore faibles (3,15 % sur 20 ans).

Besançon, annonce Éric Hanot, conseiller en immobilier. C’est un bon chiffre même si les taxes explosent pour les proprié- taires.” Le prix moyen du mètre carré est de 1 515 euros dans la région. Pour les appartements, les prix ont baissé de 2,3 % à Besançon pour se fixer à 2 036 euros du m 2 contre 1 628 euros en région. Pour les vendeurs, “si l’affaire se conclut dans les deux mois, alors la baisse du prix n’est pas très importan- te. Si l’on dépasse cette date, la baisse peut atteindre plus de 10 %” commen- te Alain Ménétré. Pour 2014, les professionnels demeu-

Faut-il vendre avant le 1 er août ? P our les vendeurs, la réforme des plus-values immobilières a des conséquences. Depuis le 1 er septembre dernier, les plus-values immo- bilières sont exonérées dʼimpôts (au taux de 19 %) après 22 ans de déten- tion du bien et de prélèvements sociaux (au taux de 15,5 %) après 30 ans. Une réduction exceptionnelle de 25 % de la plus-value nette imposable est appli- cable jusquʼà août 2014. Ainsi, si vous vendez votre maison 440 000 euros (achetée 200 000), vous donnerez 54 689 euros de taxes à lʼÉtat après le 1 er août et 42 559 euros si la transaction est faite avant. Le gain est donc de 12 130 euros avant le 1 er août.

L e C h i f F r e

/H PHLçHXU GH OÐLPSULPHULH DX PHLçHXU SUL[ Délais et qualité garantis

Découvrez d’autres réalisations sur notre site Internet: www.groupe-publipresse.com

4 675

C’ est en euros le montant de la réserve parlementaire accordée par le député bisontin vert Éric Alauzet à un club de judo. Mais cette subvention n’a bénéficié ni au Franche-Comté Judo Besançon, ni au P.S.B. Judo et encore moins au Dojo Franc-Com- tois. Cette enveloppe de 4 975 euros a été attribuée au Red Star Club Montreuillois Judo, un club de judo basé à Montreuil, une ville de 100 000 habitants située en Seine-Saint-Denis, région parisien- ne, et dont le maire actuel n’est autre que l’ancienne ministre verte Dominique Voynet. Petits arrange- ments entre amis verts ? Si l’attribution d’une réserve parle- mentaire hors de la circonscription d’élection n’est pas illégale, le prin- cipe de la verser à des associations avec lesquels le député n’a stricte- ment aucun lien apparent est juste étonnant. Le député bisontin justifie ce ver- sement par le fait que “ça remonte à août 2012 et qu’à cette période, je n’avais pas beaucoup de demandes de subventions et j’ai donc répondu à toutes les demandes que j’avais reçu. Et par culture chez Les Verts, on réserve 10 % de nos réserves à des demandes nationales. Et cette demande était arrivée à notre grou- pe national.”

Enveloppes

Roll-up alu Quadri Recto Ś 84 x 204 cm Ś 119 x 204 cm Ś 149 x 204 cm

VotreAgentGénéral MBULLIARDJEANPAUL 12RUEPASTEUR BP43148 25503MORTEAUCEDEX

0381670213 0381671414 agence.bulliard@axa.fr N°ORIAS 07013192

Têtes de lettre Le papier de correspondance

Cartes de visite

CentreSpa

13rueRenéPayot-25500Morteau-Tél

wwwevasionbeautefr .

:+33(0)381671304-mail:contact@evasionbeautefr

.

Contactez-nous : François ROUYER | 06 70 10 90 04 1, rue de la Brasserie - BP 83143 - 25503 MORTEAU Cedex

www.groupe-publipresse.com