La Presse Bisontine 148 - Novembre 2013

ÉCONOMIE

La Presse Bisontine n° 148 - Novembre 2013

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IMMOBILIER L’observatoire des notaires La plupart des prix ont baissé à Besançon L’observatoire de l’immobilier présenté par les notaires du Doubs confirme la stagnation d’un marché qui peine à redémarrer. Il est toujours aussi dynamique sur la bande frontalière.

Les appartements anciens sur Besançon. (source Perval)

Les prix du neuf continuent à grimper. (source Perval)

D ans un contexte général où les prix de l’immobilier ont amor- cé une légère baisse, le Haut- Doubs se distingue toujours. Le secteur de Pontarlier et dans une autre mesure celui du Mont d’Or et des deux lacs continuent à battre des records départementaux. Les prix du neuf atteignent cette année les 3 400 euros le mètre carré en prix médian. C’est plus cher qu’à Besan- çon (3 190 euros), c’est toutefois à pei- ne moins cher que sur le secteur de Morteau, record départemental avec 3 500 euros le mètre carré. À Besan- çon, les prix du neuf ont continué à augmenter l’an dernier (+ 3,1 %, + 12,7 % en cinq ans). “Le marché du neuf est moins sinistré à Besançon que le marché national” note Christine Viennet, notaire à Besançon. Le contexte de l’année écoulée n’est pourtant pas à l’euphorie. “Les prix ont baissé et le volume des transactions également” résume Didier Lance, le président de la chambre départemen- tale des notaires du Doubs. Malgré “des taux d’intérêt historiquement bas conjugués à une stabilité, voire une

baisse marquée des prix” , le marché de l’immobilier n’a pas retrouvé ses couleurs d’il y a quelques années. Sur le plan national, le nombre de loge- ments neufs vendus a enregistré une baisse de 17 % en un an. “Le nombre d’acquisitions par les investisseurs a baissé de 23 %, le niveau des stocks de logements neufs est au plus haut.” Dans l’ancien, le Doubs subit égale- ment la baisse. “Dans l’ancien, les volumes ont baissé depuis un an. C’est dû à une crise de solvabilité desménages. Même sur la zone frontalière où la haus-

Le prix des programmes neufs à Besançon a encore augmenté de plus de 3 % l’an dernier.

se du taux de change a été très peu favorable au remboursement par anti- cipation des prêts en devises” ajoute Didier Lance. Dans notre dépar- tement, les prix de l’ancien ont subi une éro- sion de 6 % en un an. “Les prix sont revenus au niveau de 2011” ajoute l’homme de loi. Dans cet- te catégorie, les prix conti- nuent leur érosion sur Besançon : - 3,5 % au

contexte général d’attentisme, ce sont les avant-contrats signés depuis mai dernier. Ils semblent apporter “la démonstration que les prix de l’immobilier ne sont pas très élastiques à la baisse et que les acteurs du mar- ché ont décidé de mettre un terme à la phase d’attentisme” concluent les notaires du Doubs. J.-F.H.

légèrement (+ 1,1 %), tandis que tous les autres sont orientés à la baisse. “Vendeurs et acquéreurs ne se sont pas trouvés cette année” note Sandrine Roux-Foin, notaire. Même baisse pour les maisons individuelles dont les prix ont accusé un recul de 10,7 % en un an à Besançon (- 4,2 % en cinq ans). Le seul petit signe d’espoir pour les professionnels de l’immobilier dans ce

cours de l’année écoulée, et -2,8 % sur les 5 dernières années. le prix médian du mètre carré s’établit à 1 780 euros lemètre carré. Le record départemental, il faut aller le chercher du côté de Mont d’Or-Deux lacs avec un mètre carré médian à 2 100 euros dans les appar- tements anciens. La plupart des quartiers bisontins sont également orientés à la baisse dans l’ancien, à part le Centre et Chapelle- des-Buis qui augmentent de 6,7 %. Palente et Grette-Butte augmentent

“Le nombre d’acquisition

s a baissé de 23 %.”

Les appartements anciens

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans

Doubs Besançon Morteau

1 660 euros 1 780 euros 2 000 euros

- 6 % - 3,5 % - 1,2 %

- 3,3 % + 63,1 %

- 2,8 % + 3,3 %

Mont dʼOr-Deux lacs Zone urbaine de Pontarlier

2 100 euros - 1,9 % + 4,9 % 1 920 euros + 1,3 % + 6,5 %

Les appartements neufs

Prix médian Évolution Évolution au mètre carré sur un an sur trois ans 3 190 euros + 3,1 % + 12,7 % 2 910 euros - 1,3 % - 1,4 % 3 400 euros - 0,6 % + 27,4 % 3 500 euros

Besançon Morteau

Mont dʼOr-Deux lacs Zone urbaine de Pontarlier

Les maisons anciennes

Prix Évolution Évolution médian sur un an sur trois ans

Les prix dans l’ancien ont baissé de 6 % dans le Doubs en un an.

Doubs Besançon Morteau

170 000 euros - 2,9 % - 1,5 % + 52,8 % 209 500 euros - 10,7 % - 4,2 % 226 500 euros - 6,8 % + 3 %

Mont dʼOr-Deux lacs 215 000 euros - 2,3 % + 15 % Zone urbaine de Pontarlier 250 000 euros + 1 % + 11,1 %