La Presse Bisontine 141 - Mars 2013

DOSSIER I

21 La Presse Bisontine n° 141 - Mars 2013 ZONES COMMERCIALES : la vérité sur l’échec des Marnières

Chalezeule en panne, Valentin et Chateaufarine veulent pousser les murs. à Besançon, les zones commerciales n’ont pas toutes le même destin. Chalezeule pensait rattraper son retard vieux de 29 ans grâce à la création d’un immense magasin Carrefour équipé de 40 nouvelles cellules commerciales. Le projet esquissé passe d’une extension à une rénovation. Ce revirement de situation est lié notamment à la crise. Valentin et Chateaufarine pourraient tirer profit de la situation difficile dans laquelle se trouve la zone de Chalezeule. Le développement commer- cial est encore possible au nord et à l’ouest de Besançon. Le (dés)équilibre du commerce à Besançon Secteurs Surfaces Projets Besançon hors Châteaufarine 128 351 m 2 Extension Super U Amitié Châteaufarine 11 6 875 m 2 Sud-Ouest 3 882 m 2 Nord 57 440 m 2 Extension des Super U de Devecey, Pouilley et développement zone Pirey

CHALEZEULE Contexte économique défavorable Carrefour réduit la voilure Le maire a récemment rencontré les représentants de Carrefour France et se dit confiant de voir un jour un nouveau centre commercial. En jeu : l’équilibre commercial des zones à Besançon. Carrefour croit en son magasin. La société investira, mais moins lourdement que prévu.

L e projet avait de la gueu- le. Trop sans doute. Lorsque Carrefour émet les premières ébauches de son nouveau magasin, les professionnels parlent de révo- lution commerciale avec un centre de 8 600 m 2 agrémenté de 40 boutiques allant de l’équipement de la personne aux loisirs en passant par la cultu- re. Pour une fois, Chateaufari- ne émettait un complexe d’infériorité face au bulldozer Carrefour. Mais le permis de construire déposé et accepté le 21 février 2012 ne sera jamais appliqué. La faute soi-disant à une conjoncture changeante : “le contexte économique aujour- d’hui n’est plus du tout le même qu’en 2008 avec la crise et le développement du e-commerce” commente Jean-Pierre-Martin, l’élu en charge de l’économie au Grand Besançon. Terminé donc la course aux mètres carrés :

place à la réalité commerciale. Pourtant, tous les acteurs ont conscience que Carrefour Cha- lezeule a besoin d’un lifting. Depuis 1984, le centre com- mercial n’a en effet jamais été rénové ce qui explique en par- tie la baisse de fréquentation de la galerie occasionnant, de fait, une baisse du chiffre d’affaires du magasin qui emploie 260 salariés. Si le projet de “Carrefour Pla-

Carrefour France qui m’ont assu- ré de la réalisation du projet de rénovation” dit le maire qui ne s’estime “pas responsable” des rebondissements de l’extension. Les copropriétaires lui repro- chent cependant son attentis- me. Jean-Louis Fousseret s’en défend. “Nous avons laissé à la S.P.L. Territoire 25 le soin de remettre en place un nouveau projet. Carrefour a déjà mis de l’argent dans les études. Il croit en cette zone” avance-t-il. En clair, Carrefour ne délaissera pas son magasin après avoir posé “plusieurs” millions d’euros pour la réalisation des études et le dépôt de permis de construire. Le magasin prouve sa volonté de se structurer ici après lamise en place de son drive , équipe- ment que ne possède pas son cousin de Valentin. Carrefour Chalezeule va d’ailleurs lancer une baisse des prix dans ses étales en investissant lourde- ment. Seulement quelques magasins en France auront droit à ce traitement de faveur. Mis- sion affichée : reconquérir des chalands qui ont boudé l’espace. Cet optimisme de rigueur est loin de faire oublier les belles promesses avancées par la col- lectivité. La création de la Z.A.C. des Marnières devait créer envi- ron 500 emplois dans un parc d’activité commerciale de 25,5 hectares. Quatre ans plus tard, les Marnières piétinent tou- jours. à défaut d’être étendu, le magasin Carrefour sera rénové. La devanture, vieille de 29 ans va bénéfi- cier d’un coup de jeune.

net” tombe à l’eau, une rénovation du magasin et de la devanture sera entreprise dans les prochains mois. La société n’a pas sou- haité en dire davantage. Le maire Jean-Louis Fousseret se pose en porte-parole. “J’ai pu rencontrer les dirigeants de

Est

35 594 m 2

Extension de Super U Roche (recours), création dʼun maxi-discounter alimentaire

“Carrefour va baisser ses prix”

Nord-Ouest

11 910 m 2 11 455 m 2 363 007 m 2

Extension de la Z.A.C. dʼAvanne

Plateau

Total

LES ZONES COMMERCIALES Châteaufarine

116 875 m 2 Création dʼune surface complémentaire sur le site Kiabi

Valentin

54 143 m 2

Projet dʼextension de Carrefour, ouverture de 3 surfaces dont Électro Dépôt et création de restaurants création dʼun retail park de 27 G.M.S. et extension de Carrefour et de sa galerie

Chalezeule

27 701 m 2

Total

198 719 m 2

LES QUARTIERS DE BESANÇON Centre

49 744 m 2 33 656 m 2 20 311 m 2 14 739 m 2 9 901 m 2

Création des Passages Pasteur (14 700 m 2 )

Montrapon-Saint-Claude

Bregille-Palente

Saint-Ferjeux-Grette

Extension Super U Amitié Création de 1 000 m 2 à Cassin et de 400 m 2 portes Lafayette

Planoise

Total

128 351 m 2