La Presse Bisontine 136 - Octobre 2012

Les matelas vont-ils redevenir le support d’épargne préféré des Français ? En effet au rythme où vont les choses, et dans l’environnement actuel, tout cela ressemble de plus en plus à la quadrature du cercle pourqui se pose un minimum de questions.

avec des marchés locatifs saturés. Le capital investi est-il vrai- ment sécurisé avec des investissements achetés encore au prix fort dans un marché où la baisse des valeurs est amorcée ? Le bon choix... L’immobilierpatrimonial, qui offre des actifs réels et tangibles couplés à des prix plus compétitifs que dans le neuf. Un complément de retraite idéal avec des revenus réguliers pour partie indexés sur lʼinflation. Cerise sur le gâteau ces revenus peuvent en très grande par- tie être défiscalisés permettant ainsi dʼobtenir des rendements élevés nets dʼimpôt et de travaux dʼentretien. De surcroît, ces investissements se font sur des marchés porteurs et en crois- sance avec une forte lisibilité économique. Avertissement Les meilleurs rentabiltés se font à lʼachat aux meilleures conditions de prix dʼentrée. Evitez à tous prix tout immobilier défiscalisant ou non au prix fort.

L’or…Véritable valeur refuge… Nʼoffre aucun rendement et ne crée pas de revenus complé- mentaires. L’immobilierde rapport...Et l’inflation… Cʼest lʼactif réel et tangible, qui procure sécurité du capital et revenus complémentaires pour partie indexés sur la hausse des prix. Un excellent rempart contre lʼinflation. Formidable !...Pas si sûr ! En effet… L’immobilierlocatif...Et la fiscalité… Pourquoi sʼentêter à sécuriser et indexer sur lʼinflation si cʼest pour voir les revenus de son patrimoine en partie confisqué par une fiscalité galopante qui, de surcroît, risque de sévère- ment progresser dans les mois et années qui viennent. L’immobilierlocatif...Et les marchés… Pourquoi limiter lʼinflation, éventuellement défiscaliser si « lʼin- sécurité » règne sur vos loyers et vos revenus complémentaires

Investiren bourse... Pourquoi pas si on a le coeur bien accroché et si lʼon a une

bonne connaissance des marchés. Privilégier l’épargne financière

sans risques (compte à terme, livret dʼépargne, contrat dʼassu- rance-vie en euros…) qui préserve votre capital ainsi quʼun petit rendement mais qui voit lʼinflation (2.5% en 2011 source INSEE) et une fiscalité carnivore rogner les revenus du patrimoine. Notre fameux matelas … La meilleure solution ? Non car il ne protège pas le capital de lʼérosion monétaire. Non car il ne sert aucun rendement. Non car il est susceptible de disparaître. Investirdans des actifs réels… Vous lʼavez compris cela ré- pondra à nos besoins de sécurisation et de revenus complé- mentaires. De plus ils ne disparaitront pas en cas de chute du système financier. Alors sur quels actifs investir?

Conjuguez la sécurité et un rendement de 4 ,40% HT/HT(1)

à 5,55% HT/HT(1)

net (1)

Avec les leaders français de la prise en charge de la dépendance

I mmobilier géré Avantages... Vous percevez des revenus réguliers HT/HT sécurisés par bail commercial, pour partie in- dexée sur l’inflation, que votre bien soit occupé ou non. Ces revenus élevés seront nets d’impôts sur des périodes pouvant aller jusqu’à 30 ans (Amortissement LMNP) et nets de travaux d’entretien.

Avec les leaders français des résidences vacances

(1) Perception régulière des revenus sans soucis de gestion selon les modalités décrites dans les baux commerciaux de lʼexploitant de chacune des résidences, pour une durée de 9 ans à 11 ans renou- velables et selon les stocks disponibles. Montant HT sur le prix HT de lʼacquisition, mobilier inclus, pour partie indéxée sur lʼinflation, hors impots fonciers et taxes dʼordures ménagères (selon les résidences), et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Quelques soient vos projets dʼinvestissment, nous mettons à votre disposition : • une connaissance approfondie des règles fiscales et des marchés • une analyse comparative et le choix du régime fiscal adapté à votre situation • une sélection rigoureuse des meilleurs supports dʼinvestissement • des simulations comparatives (financières, fiscales, risques,…) véritable aide à la décision • une optimisation du couple rendement (le plus élevé) / risque (le plus faible)