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Le dossier 19

La Presse Bisontine n°269 - Novembre 2024

LE CRÉDIT AGRICOLE FINANCE L’ACHAT DE PLUS D’UN LOGEMENT SUR QUATRE EN FRANCE PRÊT IMMOBILIER MÊME EN CE MOMENT

Document à caractère publicitaire. Part de marché du Crédit Agricole sur les Prêts Immobiliers aux particuliers source Banque de France septembre Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’o re de prêt. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. S’il n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. 10 – – Édité par Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Franche-Comté société coopérative à capital variable agréée en tant qu’établissement de Crédit - Siège social Avenue Elisée Cusenier Besançon Cedex – Tél - Fax www credit-agricole fr ca-franchecomte - Immatriculée sous le numéro d’identification RCS Besançon - Société de courtage d’assurance immatriculée au Registre Unique des Intermédiaires en Assurance sous le n ORIAS - Titulaire de la carte professionnelle Transaction Gestion Immobilière et Syndic n CPI délivrée par la CCI de Saône-Doubs bénéficiant de Garantie Financière et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle délivrées par CAMCA rue de la Boétie - Paris Crédit photo Yann Stofer

tout de même la chance que Besançon ait toujours eu cette capacité à s’adapter au marché car il n’y a pas ici de stocks de logements trop importants, Besan çon reste ainsi une ville équilibrée” poursuit celui qui est aussi à la tête de la société bisontine S.M.C.I. Le résultat de cette dégringolade du nombre de constructions à Besançon, c’est la très forte pression sur le marché locatif avec une vacance en dessous des 4 %, donc une forte pénurie et “des listes d’attente de plus de 100 personnes pour certains programmes dans des quartiers prisés par les étudiants” témoigne ce gestionnaire de la place. Les professionnels de l’immobilier qui espèrent tous un déblocage de la situa tion annoncent cependant une inévi table inertie entre le redémarrage espéré du nombre de permis de construire accordés et les mises en chantier effectives. Entre un et deux ans de remise en route. Autre inter rogation des professionnels : “Le jour où le marché redémarre, aura-t-on encore un outil de production suffi samment opérationnel ?” se demande Fabrice Jeannot. Pour Besançon, une des principales raisons de la chute vertigineuse du nombre de programme immobilier a été l’instauration en 2019 des zones éligibles aux dispositifs de défiscali sation en France selon les territoires. Pendant que le nombre de logements construits à Dijon (ville éligible au Pinel) passait de 650 à 900 par an, celui de Besançon (non éligible) dégrin golait à 200… La hausse des taux d’in térêt n’a fait qu’enfoncer le clou. n J.-F.H.

Le logement de logements autorisés et commencés dans le Doubs Source S.D.E.S.- D.R.E.A.L.

Année

Collectif et résidence Individuel

Total 3589 3766 3938 3184 3099 2731 3056 2762 2903 2259 2550 2582 3363 2120 3115 3166 3243 3153 3344 2448 3282 2718 3132 2815 3356 2569 2621 2059

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1409 1803 1794 1302 1147 1009 1345 1065 1340 876 1123 1267 1901 872 1576 1709 1642 1717 1670 1064 1748 1376 1301 1271 1631 1065 1458 925

2180 1963 2144 1882 1952 1722 1711 1697 1563 1383 1427 1315 1462 1248 1539 1457 1601 1436 1677 1384 1534 1342 1831 1544 1725 1504 1163 1134

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Le nombre de permis de construire a chuté de 3 766 à 2 059 entre 2010 et 2019 dans la région.

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donnent également le vertige. Selon la D.R.E.A.L., le nombre de logements commencés dans le Doubs est passé de 3 766 en 2010 à tout juste 2 059 en 2023. Soit une chute de 45,33 %

baisse. C’est une situation qui peut s’avérer dangereuse car le jour où le marché reprendra, on n’aura quasi ment plus de biens à la vente” analyse Fabrice Jeannot, président régional de la Fédération des promoteurs immo biliers (F.P.I.). Cette situation délicate dure depuis près de deux ans. “De manière pérenne comme ça depuis deux ans, c’est la première fois que je vois ça” ajoute M. Jeannot du haut de sa longue expérience dans l’immobilier régional. Si on rapproche encore la focale, on constate que Besançon n’échappe pas à la règle. Cette dernière année, moins de 200 logements ont été commercia lisés dans l’ex-capitale comtoise. Contre 500 en 2019. “Dans ce contexte, on a

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en moins de 15 ans. “En matière de construction, il y a trois indicateurs significatifs : le nom bre de permis de construire obtenus, le nombre de mises en chantier, et le nombre de ventes de loge ments. Pour la pre mière fois depuis bien longtemps, ces trois indicateurs sont en

“Aura-t-on encore

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un outil de production opérationnel ?”

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