Journal C'est à dire 319 - Septembre 2025

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LE CAHIER HABITAT

Comment réhabiliter son patrimoine ? Conseils À la demande des collectivités, le C.A.U.E. et l’A.D.I.L. du Doubs organisent régulièrement des ateliers sur différentes thématiques. Les deux structures étaient à Mouthe le 12 septembre dernier pour présenter aux particuliers le cadre réglementaire, les matériaux, les moyens de chauffage et les solutions énergétiques les plus appropriés pour la réhabilitation du patrimoine ancien.

Q ue se soit pour leur propre habitation ou dans la perspective d’y aménager des loge ments, les propriétaires de fermes sont souvent à la recherche de conseils, voire d’ac compagnement technique. C’est l’objectif même de cet atelier qui a réuni une poignée de partici pants soucieux de moderniser leur habitat sans fausse note et

tout en respectant les spécificités de ces bâtisses anciennes. L’oc casion pour Stéphane Porcheret, urbaniste conseiller au C.A.U.E. du Doubs de rappeler l’impor tance de prendre en compte le cadre réglementaire dans lequel se situe le bâtiment. “Il y a dif férents dispositifs comme les Périmètres Délimités des Abords souvent liés à la présence de monuments historiques où les

Il convient aussi de se référer au cadre réglementaire lié au code de l’urbanisme qui sont spécifiés dans les règlements de P.L.U., P.L.U.I., ou à défaut dans la carte communale et le Règle ment National d’Urbanisme. S’appliquent aussi les servitudes de droits privés : droits de pas sage, distance par rapport aux limites séparatives… Autre chapitre : l’identification du bâtiment. “Il existe des res sources Internet incontournables comme le cadastre napoléonien ou le cadastre actuel qui rensei gnent sur la date des bâtiments, leurs limites. On s’intéresse ensuite aux qualités architectu rales de la construction : implan tation, agencement, modes de mise en œuvre des matériaux… Toute intervention doit tenir compte des caractéristiques et du style existant” , insiste Vincent Paillot, architecte conseiller au C.A.U.E. 25. L’identification prend aussi en compte les matériaux de construction utilisés comme le bois, les enduits, les bardages… “Pour la rénovation, on conseille d’utiliser les matériaux bio-sour cés comme la paille, le chanvre, les enduits à base de sables

modifications de l’aspect extérieur des immeubles doivent recevoir l’autorisation de l’A.B.F. On trouve aussi des Sites Patrimo niaux Remarquables qui, en zone rurale, prennent la forme de Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (P.V.A.P.). Ces documents identifient les immeu bles, espaces publics, sites, cours d’eau à protéger, mettre en valeur ou à requalifier.”

Les façades les plus exposées sont souvent protégées par des bardages modernes ou en tavaillons.

locaux, des tuiles à base d’argiles, des structures et menuiserie en bois.” La rénovation du patri moine est surtout une affaire de respect et de bon sens, en évitant tout recours à des matériaux d’imitation et à des techniques industrielles peu compatibles avec les qualités patrimoniales de la construction ancienne. La rénovation énergétique d’une ancienne ferme reste l’un des principaux sujets de préoccupa tion des propriétaires. “Il faut suivre une chronologie précise en respectant trois principes: isoler, ventiler et adapter le sys tème de chauffage. L’isolation va permettre de réduire les déper ditions. Avec les aménagements, on va bouleverser l’équilibre du logement, d’où l’importance d’avoir un bon système de ven tilation pour éviter les problèmes d’humidité, la concentration en radon ou en monoxyde de car

bone. À partir de là, on peut adap ter le système de chauffage” , réca pitule Paco Guardado, conseiller en rénovation énergétique à l’A.D.I.L. Vu les volumes généralement observés dans le bâti ancien, l’isolation doit se limiter seule ment aux parties chauffées en privilégiant des isolants biosour cés. “Le bâti ancien ne réagit pas comme une construction contem poraine. La gestion de l’humidité est un point de vigilance essentiel dans tout projet de réhabilita tion.” Le conseiller de l’A.D.I.L. rappelle que le Haut-Doubs est particulièrement exposé à une pollution des sols : celle du radon. “À chaque étude effectuée dans le Haut-Doubs, au moins 50 % des logements sont au-dessus des seuils. C’est lié à la nature karstique du sous-sol avec des failles facilitant la remontée de ce gaz. Pour éviter tout risque, la solution repose sur une ven tilation efficace. Il doit y avoir un équilibre entre l’air qui rentre et celui qui sort. La ventilation reste le parent pauvre de la réno vation énergétique en France.” Ventilation simple flux, double flux, chacune à ses avantages ou ses facilités de mise en œuvre. Paco Guardado identifie trois systèmes de chauffage adaptés à l’ancien: le bois, l’énergie solaire et les pompes à chaleur en rappelant que “l’énergie la moins chère est celle que l’on ne consomme pas.” n F.C.

Très souvent utilisé pour délimiter les parcelles agricoles, le muret en pierres sèches assemblé sans aucun liant donne forcément du caractère à une construction ancienne.

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Les persiennes facilitent la circulation de l’air.

Un exemple plutôt réussi d’intégration de panneaux photovoltaïques.

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Utile et de bon goût de respecter l’ordonnan cement des ouvertures qui apporte une cohé rence architecturale à cette maison.