Journal C'est à dire 319 - Septembre 2025

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LE CAHIER HABITAT

Les agences immobilières retrouvent le sourire Morteau

Même si l’heure n’est pas encore à l’euphorie, les deux années de crise immobilière subies par la profession semblent derrière. Le point avec le réseau Plaza Immobilier dans le Haut-Doubs.

binées à une hausse des taux d’intérêt, désormais repartis à la baisse, les acqué reurs potentiels semblent avoir un peu changé de méthode. “On constate qu’ils sont de plus en plus dans la discussion des prix, la négociation devient systé matique, ce n’était pas le cas avant 2023.” Les agents constatent aussi une tendance à la pondération de la part

des clients. “Ils sont bien conscients de leurs capacités financières et ne cher chent pas à visiter ou à discuter d’une maison à 400 000 euros si leur capacité est de 300 000. On revient à un certain équilibre” constate Patrick Goursolle. La baisse progressive des taux depuis plusieurs mois a redonné un coup de fouet au marché. Mais ce qui a vraiment relancé la machine, c’est quand les can didats à l’acquisition se sont rendu compte que les prix ne baisseraient pas plus, ils se sont donc remis à discuter. Depuis deux ans, les prix avaient pour tant connu un tassement, un phéno mène devenu rare dans le Haut-Doubs. Le réseau Plaza estime la baisse des prix à “- 10 à 15 % dans le secteur de Morteau, alors qu’ils n’ont pas vraiment baissé du côté de Pontarlier.” Les délais pour écouler un bien ont également changé. Alors qu’il était fré quent de signer des ventes en deux mois ou deux mois et demi avant la baisse de 2023-2024, c’est moins vrai aujourd’hui. “On est plus sur 4 à 5 mois en ce moment.” La complexification des procédures liées au D.P.E. ne fait que contribuer à allonger ces délais. Les agences du Haut-Doubs constatent aussi un attrait nouveau pour des sec teurs jusque-là un peu négligés, comme Maîche côté Morteau, ou Levier côté Pontarlier. “Du côté de Maîche-Char

quemont, les prix sont inférieurs de 20 % à ce qu’ils sont sur Morteau ou Villers-le-Lac. Comme à Levier par rap port à la zone de Pontarlier. Avec des moyens peut-être plus limités ou des prix encore un peu trop hauts, on voit beaucoup de gens se tourner vers ces secteurs.” Dans ce contexte de sortie espérée de crise, les professionnels de l’immobilier restent prudents. “Le tunnel est long, on voit enfin la lumière au bout, mais on ne distingue pas encore à quelle dis tance elle est” image le professionnel du Haut-Doubs. Le climat d’incertitude part d’incertitude. Une clientèle a pour l’instant quasiment disparu, c’est celle des investisseurs qui n’ont plus de dispositifs fiscaux avantageux pour les inciter à acheter. “Il faut impérativement que l’État annonce des choses à court terme si on veut que la reprise soit réellement là” note ce responsable d’agence. Une autre clientèle pointe à nouveau le bout de son nez, celle des primo-accé dants, mais à la différence d’avant la crise, ils doivent impérativement arriver avec un minimum d’apport s’ils veulent voir leur dossier aboutir. n J.-F.H. politique et par conséquent l’absence de véritables mesures incitatives de la part des pouvoirs publics laisse encore une grande

S i ce n’est pas encore l’enthou siasme retrouvé, “c’est en tout cas la fin de la morosité” tem père Patrick Goursolle, respon

sable des agences Plaza Immobilier de Morteau et de Pontarlier. Après deux ans de difficultés liées notamment à la hausse des prix dans le neuf, com

“Le tunnel est long, mais on voit enfin la lumière.”

À l’agence Plaza Immobilier de Morteau, on garde le sourire, les affaires semblent repartir sur un bon rythme.

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