Journal C'est à dire 297 - Septembre 2023

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La conjoncture euphorique de l’immobilier est-elle en train de se retourner ? Beaucoup de signes portent à le croire. L’accès aux prêts bancaires de plus en plus compliqué associé à la hausse régulière des coûts de la construction, il n’en a pas fallu plus pour que la belle mécanique se grippe. Dans ce contexte global, la situation du Haut-Doubs est pour l’instant un peu moins alarmante que dans le reste de la région grâce à un niveau de vie plus élevé. Mais aucun professionnel de l’immobilier n’est pour autant épargné. La crise immobilière guette. Dossier.

Tendances

Des volumes en baisse et des prix qui commencent à se tasser La crise immobilière guette. Dans ce contexte d’inquiétude des professionnels de l’immobilier, le Haut-Doubs résiste-t-il ? Le point avec une profession au cœur du sujet : les notaires.

L’ activité des notaires du Doubs est en baisse de 8,7 % sur un an. Le chiffre est révélé par M tre Jean-Fabien Mogé, notaire à Maîche et président de la chambre interdépartementale des notaires de Franche-Comté. Et comme l’immobilier représente pour eux la majorité de leur activité, le président en déduit logique ment que les transactions immobilières sont en baisse, “autant que les volumes que sur les prix” ajouteM tre Mogé.

connu une hausse entre 2022 et 2023. Ainsi, 3 546 appartements anciens se sont vendus dans notre département entrele1 er juin 2022 et le 31 mai 2023, contre 3 546 l’année précédente. Même tendance pour les maisons anciennes avec 3 366 ventes enregistrées par les notaires du Doubs entre juin 2022 et mai 2023 contre 3 219 un an aupara vant. Le nombre d’appartements neufs vendus, lui, est en baisse de 10 %. Comme celui des terrains à bâtir, pas sant de 745 à 667 en un an, soit une baisse de 12 %. “C’est logique, ces baisses du nombre de ventes de terrains et de maisons neuves est directement lié à la hausse du prix des matériaux et celle des taux d’intérêt.” Si la baisse des volumes semble se confirmer à partir du second semestre,

Le constat du président des notaires est bien corroboré par les tout derniers chiffres officiels : après quatre années consécutives de hausse, l’indice brut des prix a amorcé une baisse, encore faible - de - 0,2 % en mai 2023 à l’échelle du Doubs - mais confirmée par tous les professionnels de l’immobilier, agences entête. “La baisse des prix, on la constate clairement depuis le mois de mars” com mente l’un d’eux. Le volume des ventes avait pourtant

M tre Jean-Fabien Mogé, notaire àMaîche et président de la cham bre interdé partemental des notaires de Franche Comté.

Le marché des maisons anciennes par secteur Secteur Prixdevente Surface Superficie médian habitable duterrain (euros) médiane médiane Baume-les-Dames 213000 110m 2 820m 2 Besançon 294100 118m 2 680m 2 Maîche 225600 112m 2 940m 2 Mont d’Or et Lacs 325300 117m 2 750m 2 Montbéliard 147600 100m 2 640m 2 Morteau 327000 125m 2 830m 2 Ornans-Valdahon 213800 113m 2 950m 2 Périphérie Besançon 235000 112m 2 900m 2 Périphérie Montbéliard 149300 102m 2 710m 2 Zone urbaine Pontarlier 337700 112m 2 600m 2 Source Notaires de France

teau, il s’est ainsi vendu en un an 165 maisons, contre 147 un an auparavant, sur le secteur de Maîche 233 contre 230 l’année précédente. Les notaires de la région estiment que même si leur activité accuse une baisse de 8,7 % sur un an, “cette baisse est nor male, voire souhaitée, car le volume des transactions avait atteint des volumes historiques. Cette baisse correspond à une régulation de l’activité” dédramatise le notaire maîchois. “Mais il ne faudrait pas que la baisse atteigne les - 15 % parce que là, on aboutirait à un vrai blocage et à une vraie crise de l’immo bilier” ajoute-t-il aussitôt. n J.-F.H.

de l’activité” ajouteM tre Mogé. Jusqu’ici, sur les 38 offices notariaux du Doubs, 26 disent avoir enregistré une baisse de leur activité entre 5 et 25 %.

celle des prix est plus difficile à appréhender. “Elle est plus récente, elle a été amorcée selon les secteurs à partir de février dernier, et semble bien se confirmer depuis la ren

En volume, si encore une fois la chute commence seu lement à apparaître dans les statistiques notariales, elle est parfois nette dans certains secteurs, comme

26 des 38 offices notariaux disent avoir enregistré une baisse.

trée” confirme Jean-Fabien Mogé. Les chiffres de l’activité des notaires sont implacables : - 4,5 % en juin, - 16 % en juillet et à nouveau - 7,6 % en août. “D’ici la fin de l’année, par rapport à l’année dernière, on table dans la pro fession sur une baisse d’environ 15 %

dans le Val de Morteau où 69 apparte ments neufs avaient été achetés en 2021-2022 contre à peine 26 en 2022 2023. En revanche, le volume des ventes concernant les maisons anciennes s’est encore bien maintenu jusqu’au premier semestre 2023. Dans le secteur de Mor