Journal C'est à dire 286 - Septembre 2022

D O S S I E R

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Les agences immobilières arrivent encore à vendre Morteau et Le Russey

Malgré des conditions d’accès au prêt immobilier fortement durcies, les agences immobilières du secteur ne constatent pas, encore, une grosse baisse d’activité, en partie grâce à la proximité de la Suisse.

mois à venir” , avancent-elles. Malgré tout, les acquéreurs fran çais, travaillant en Suisse, béné ficient d’avantages avec notam ment la valeur de l’euro qui dégringole. Il reste plus facile pour eux de sortir l’apport devenu obligatoire. “C’est toujours particulier une zone frontalière, souligne Fabrice Meunier, conseiller indépendant du réseau Safti sur Morteau et ses environs. Il y a toujours un décalage avec ce qui se passe au niveau national.” Contrairement à l’agence du Russey qui ne se restreint pas à une zone, Fabrice Meunier est spécialiste du sec teur de Morteau. Il commence à sentir une baisse d’activité, notamment pour les particuliers. “Il y a pas mal de dossiers qui sont refusés, convient-il, les ventes ne vont pas à terme, on est obligés de les remettre en vente.” Dans ce contexte, le conseiller indépendant accentue son accompagnement des acqué reurs dans le financement “pour voir s’ils sont finançables.” Effet boule de neige, Fabrice Meunier observe une baisse des

S i pour l’instant, l’activité de l’agence immobilière indépendante du Rus sey, Pernelle Immobilier, continue sur sa lancée, Lydia Lepinay et Isabelle Mateus, les deux co-gérantes restent sur leurs gardes. “On entend beau coup que le marché de la vente se durcit mais on ne le sent pas encore. On arrive encore à trouver

autant, “le marché n’est pas pré visible, tout peut changer d’une année à l’autre” , prévient Isa belle Mateus. Intervenant sur une région qui reste privilégiée grâce à sa proxi mité avec la Suisse, l’agence Pernelle Immobilier arrive encore à faire passer des dos siers. “On sait ce qui est com pliqué : il faut un apport doré

navant, qui se situe entre 8 et 10 % du prix de vente” , remarque Lydia Lepinay. Ce qui peut représenter une somme significative

des mandats de vente” , relève Lydia Lepinay. Attachées au suivi et à l’accompagnement, les deux co-gérantes mettent en avant la

Le Haut-Doubs reste une zone privilégiée.

Lydia Lepinay et Isabelle Mateus, de Pernelle Immobilier, restent sur leurs gardes quant à l’évolution du marché.

sur un secteur frontalier où le marché de l’immobilier reste tendu, avec plus de demandes que d’offres. Même si les deux négociatrices en immobilier observent depuis deux ans une stagnation des prix. “Peut-être qu’avec le contexte économique actuel, ça va baisser dans les

relation de confiance établie avec leurs clients pour expliquer leur poursuite d’activité ainsi que leur rayon d’action qui peut s’étendre jusqu’aux portes de Besançon. De plus, l’agence Per nelle Immobilier reste la seule du Haut-Doubs horloger à pro poser la vente en viager. Pour

Certes. Reste néanmoins le pro blème du financement et de l’ac cès au prêt. Après deux années immobilières fastes, les agences immobilières s’attendent à une activité moindre. n L.P.

énergétiques. “Certains inves tisseurs n’ont pas les moyens de faire des travaux pour arriver à un diagnostic énergétique convenable donc ils vendent. Certains acquéreurs peuvent avoir de bonnes opportunités.”

demandes sur le marché. Il sub siste toujours en revanche la rareté du bien à vendre. Il note également un change ment avec l’émergence d’unmar ché d’opportunités dû au pro blème des passoires

Le groupe Moyse, acteur incontournable de l’habitat en Bourgogne-Franche-Comté depuis 1947, vous accompagne dans tous vos travaux de rénovation énergétique. Moyse, expert de la rénovation énergétique globale

La ventilation est également un des éléments-clés enmatière de rénovation énergétique : une isolation optimale doit s’accompagner d’un système de ventilation efficace. Dès lors que la maison est parfaitement isolée, il faut renouveler l’air ambiant par le biais d’uneV.M.C. performante.Unmauvais système de ventilation représente 20 % de déperditions de chaleur. Le système de chauffage enfin est également concerné : après avoir isolé thermiquement votre logement, un nouveau système de chauffage adapté sera installé en remplacement de l’an cien devenu obsolète. Les avantages d’une rénovation éner gétique globale sont multiples : amé lioration du confort été comme hiver, économies d’énergie sur les factures, valorisation patrimoniale de votre bien, démarche environnementale et au final, une maison beaucoup plus saine. Pour vous aider à concrétiser votre

PUBLI-INFORMATION

Avec sa filiale Moyse 3D, le groupe bisontin Moyse gère un chantier de rénovation énergétique de A à Z.

L es économies d’énergie, la sobriété énergétique sont au cœur de l’actualité. Le groupe Moyse, avec sa filiale Moyse 3D, n’a pas attendu que la rénovation énergétique devienne un sujet tendance pour proposer à ses clients des prestations complètes pour améliorer les performances énergé tiques de leur habitation. Avec son savoir-faire global, Moyse sera ainsi votre unique interlocuteur pour l’en semble du projet : de l’audit énergé tique, jusqu’à l’accompagnement dans la réalisation des travaux et dans l’ob tention des aides financières, en pas sant par la proposition d’une stratégie de rénovation globale. “Notre société s’engage sur la performance énergétique après travaux, au prix ferme conclu à la signature du contrat et à des garan ties contractuelles telles que le parfait achèvement” indique la direction du groupe.

Qu’entend-on au juste par rénovation globale ? “La rénovation énergétique globale consiste à réaliser un ensemble de travaux afin d’améliorer significa tivement les performances énergétiques de votre maison” résume la société Moyse 3D. Ces travaux sont de plusieurs natures : isolation ther mique des murs par l’ex térieur (I.T.E.), “les murs représentent jusqu’à 20 % de déperditions de chaleur”, isolation de la toiture, “les combles et la toiture constituent jusqu’à 30 % de déperditions de chaleur.” Ces travaux peuvent aussi concerner les menuiseries. “Remplacer ses menui series vétustes est primordial dans chaque plan de rénovation globale car les surfaces vitrées et fermetures repré sentent jusqu’à 15 % des déperditions de chaleur d’un logement” ajoutent les spécialistes de chez Moyse.

projet de rénovation éner gétique globale, de nom breux dispositifs d’aides existent :MaPrimeRénov’, des certificats d’économies d’énergie (C.E.E.), et des aides locales peuvent s’ajouter. “Nous montons nous-mêmes les dossiers

“Les travaux peuvent être pris en charge

à hauteur de 80 %.”

pour que nos clients obtiennent les aides auxquels ils peuvent prétendre. Au total, les travaux peuvent être pris en charge jusqu’à 80 % par les aides financières” note le groupe Moyse. Moyse 3D est certifiée Certibat et R.G.E., gage que l’entreprise travaille dans les règles de l’art, condition indis pensable pour obtenir les aides de l’État. n

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