Journal C'est à dire 275 - Septembre 2021

D O S S I E R

Promotion

Zone frontalière : pourquoi les prix s’envolent ? La pression immobilière est toujours aussi forte sur la bande frontalière. Demande toujours aussi soutenue, offre qui tend à se raréfier, de quoi offrir de belles opportunités aux promoteurs. Exemple avec Pierre Gelin, le patron d’Intoo Habitat.

A vec une vingtaine de programmes engagés sur tout le Haut- Doubs, le promoteur pontissalien s’impose comme un acteur majeur sur le marché de l’habitat local. L’effet Covid se répercute sur toute la bande frontalière avec ces exigences d’espaces extérieurs. “Le confi-

ans. Un pari qui va se traduire par la mise en marché de plu- sieurs centaines de biens neufs. Cette réserve foncière s’est construite sur le sentiment des propriétaires de terrains de ven- dre aumeilleur prix des terrains constructibles qui ne le seront plus forcément lors de l’appli- cation du schéma de cohérence

nement a changé la donne. On ne vend plus un logement sans une terrasse. On a adapté nos programmes à ces nouveaux besoins” , explique Pierre Gelin. Pour répondre à l’augmentation de la demande, il n’a pas hésité à valoriser rapidement des réserves foncières initialement prévues pour durer sept ou huit

Les nouveaux programmes collectifs intègrent des logements très haut standing qui offrent le confort d’une belle maison sans les contraintes d’entretien.

territoriale (S.C.O.T.). “Le foncier tend encore à se raréfier. Faute de lotissements en nombre suf- fisant, on constate un renché- rissement des biens existants. Le prix de certaines belles pro- priétés a progressé de 70 000 à 80 000 euros en moins d’un an sur la zone Métabief ou à Pon- tarlier” , poursuit le promoteur. Les contraintes envi- ronnementales comme la Gagée jaune bloquent plusieurs projets contribuant ainsi à la raréfaction de l’offre. Intoo Habitat a donc accéléré sa dynamique de construction enmisant sur des collectifs inté- grant pour la plupart des loge- ments de très haut standing dont les prix dépassent parfois le million d’euros. “Chaque immeuble est coiffé par des appartements très haut de gamme qui offrent le confort d’une maison sans les contraintes d’entretien. Ces biens sont acquis par des propriétaires de grosses maisons, en retraite ou sur le point de l’être. Ils ven- dent leurs biens et disposent notamment avec des espèces protégées

alors d’un budget important.” Cette effervescence immobilière s’inscrit aussi dans la perspec- tive d’éviter la nouvelle norme R.T. 2020 qui entrera bientôt en vigueur. Le pari d’Intoo s’avère payant avec des niveaux de réservation rassurants. “Les banques exigent 50 %de contrats d’engagement validés avant le premier coup de pioche.” Ce dyna- misme sur le neuf risque aussi d’accélé- rer la remise à niveau de l’ancien. Plutôt une bonne nouvelle. Pierre Gelin regrette que le Haut-Doubs ne soit pas plus en zone de défiscalisation avec des dispositifs comme la loi Pinel. “C’est un frein. Les investisseurs partent sur les grandes villes qui sont encore bénéficiaires. Sur le Haut-Doubs, on répond donc à une demande en résidence principale.” Quand on l’interroge sur l’intérêt d’acquérir un bien avec des niveaux de prix aussi élevés, Pierre Gelin estime que cette tendance sera toujours à la hausse. “C’est toujours un bon placement même si cela repré- sente de gros budgets.” n

Des logements de très haut standing.

Le promoteur Pierre Gelin d’Intoo Habitat a fait le pari de réaliser plusieurs gros simultanément pour répondre à une forte demande de logements qualitatifs. programmes immobiliers