Journal C'est à Dire 126 - Octobre 2007

15

D O S S I E R

Les prix s’essoufflent sur le marché bisontin Besançon Dans son dernier rapport, l’observatoire de l’immobilier de la chambre des notaires du Doubs remarque que l’inflation des prix se stabili- se… Sans pour autant que ça baisse.

logements ne se vendent plus à n’importe quel prix comme cela a pu être le cas il y a encore deux ans. Des quartiers comme Bregille et Saint-Ferjeux, ainsi que des vil- lages comme Auxon-Dessus où l’arrivée du T.G.V. impacte sur le prix du foncier (jusqu’à 150 euros le m 2 de foncier constructible), les prix “plafond” sont atteints. L’inflation est sans doute enrayée par l’augmenta- tion progressive des taux d’in- térêt qui restent bas mais moins incitatifs qu’en 2005. Désormais, de est toujours forte, mais l’exi- gence des acquéreurs l’est tout autant, lorsqu’il faut débourser 220 000 à 260 000 euros pour acheter une maison en périphé- rie de Besançon. Ce n’est pas un hasard si la durée de vente d’un bien a tendance à s’allonger. Elle s’explique par le décalage sur une perception différente dumar- ché suivant, que l’on soit pro- priétaire, vendeur ou acquéreur. La belle plus-value pour les cédants qui surévaluent leur bien d’environ 10 % est rare à une époque où le marché va conti- nuer à se tasser pour atteindre une croissance de 3 % tout au plus sur le marché bisontin. les acquéreurs qui sont prêts à s’endet- ter sur une période de trente ans pour inves- tir ne sont plus dis- posés à acheter n’im- porte quoi. La deman-

Par comparaison, à Vesoul, Bel- fort et Lons-le-Saunier, le prix au m 2 médian “reste inférieur à 1 500 euros.” Cependant, “Vesoul se distingue par une accélération de la croissance des prix qui pas- se de + 8 % en 2006 à + 15 % en 2007.” Cette ville de Haute-Saô- ne comble donc petit à petit son retard. En revanche, “pour Lons- le-Saunier et Belfort, on note un ralentissement de la pro- gression de 4 points pour Lons- le-Saunier et de 2 points pour Belfort.” Dans le neuf cette fois-ci, c’est le régionale, “le prix médian au m 2 est de 2 546 euros” actuelle- ment, soit une hausse de 6 % par an. “Les ventes d’appartements neufs à Besançon concernent pour 38 % des 3 pièces, à un prix médian au m 2 de 2 487 euros, 32 %des 2 pièces (2 621 euros/m 2 ) et 17 % des 4 quatre pièces (2 522 euros/m 2 ). Les autres caté- gories d’appartements restent peu représentées” indique le rapport de l’observatoire de l’immobilier. Il semblerait donc que le marché de l’immobilier ait atteint sa maturité à Besançon et sa proche couronne. À l’exception de biens qui présentent une valeur archi- tecturale et un emplacement géo- graphique intéressant avec en prime des agréments, tous les encore à Besançon que les tarifs sont les plus élevés, mais une fois de plus, le début d’année 2007 confirme la ten- dance : la croissance s’es- souffle. Dans la capita-

Le cœur historique de la capitale régionale est toujours prisé des acquéreurs. Aussi il faut être prêt à débourser jusqu’à 3 000 euros/m 2 avec parfois des travaux de rénovation à prévoir, pour devenir propriétaire dans la Boucle ! “Besançon est la vil- le la plus chère de Franche-Com- té avec 1 741 euros le m 2 en 2007 (prix médian) ” remarque la chambre des notaires.

A près une période de réel- le euphorie et une crois- sance à deux chiffres (15 % par an en moyenne depuis 2003), la hausse des prix sur le marché de l’immobilier commence à ralen-

tir. Le fléchissement s’est amor- cé courant 2006. Depuis, l’in- flation se situe aux environs de 8 %. Cependant, la chambre des notaires du Doubs qui chaque année rend ses conclusions sur

l’analyse dumarché dans le cadre de l’observatoire de l’immobilier, remarque que sur Besançon, “la croissance reste soutenue” en ce qui concerne les appartements anciens.

Les acquéreurs ne sont plus disposés à acheter n’im- porte quoi.

T.C.

La Boucle est encore une valeur sûre.

P U B L I - I N F O R M A T I O N

ZOOM La solution Thermofloc : 6 avantages majeurs

Plastimatic mise sur la cellulose Basée à Vuillafans, cette entreprise se diversifie dans l’isolation Thermofloc conçue à partir de fibre de cellulose. Un isolant naturel thermique et phonique qui respecte la santé et l’environnement.

- Chaleur agréable : Thermofloc gar- de le froid à l’extérieur et maintient une chaleur agréable dans toute la maison. - Bien-être : Thermofloc crée un cli- mat intérieur sain et équilibré sans poussières minérales ni fibres de ver- re. Il ne contient pas de formaldéhydes nocifs à la santé. - Respirabilité. Ouvert à la diffusion de la vapeur d'eau et hydrophile, une isolation Thermofloc évite donc les problèmes d'humidité et de moisis- sures dans la maison. - Rentabilité. Grâce à l’isolation ther- mique Thermofloc, vous consomme- rez moins d'énergie. Un bâtiment iso- lé en ouate de cellulose est plus chaud de 4 °C qu’un bâtiment isolé en lai- ne de verre après une période de 9 heures sans chauffage. Les coûts d’iso- lation sont largement compensés par les économies générées.

L’intégration de Thermofloc s’effectue à l’aide d’une machine à souffler spéciale- ment

L’ isolation fait partie intégrante de tout projet de construction ou de rénovation. On trou- ve aujourd’hui sur le marché de multiples produits qui peuvent se révéler nocifs ou toxiques. Il existe pourtant des isolants écologiques offrant des propriétés aussi performantes sinon meilleures sans en avoir les inconvénients. Autant de bonnes raisons qui ont conduit Plastimatic à se diversifier dans l’iso- lation Thermofloc. “On détient l’ex- clusivité de ce produit sur le Doubs” , explique Jean-Paul Vannier qui dirige cette entreprise spécialisée depuis 13 ans dans la vente et l’installation de menui- series isolantes auprès de particuliers. L’isolation Thermofloc est en ouate de cellulose. Ce produit naturel fait appel à un procédé de fabrica- tion qui participe à la préservation des ressources et à la réduction des gaz à effet de serre ainsi que les émissions de CO2. Il est conçu à base de papier jour- nal recyclé et de sels de Bore, répulsifs aux rongeurs. Thermofloc est protégé contre les risques d’incen- die et les parasites. Ses propriétés isolantes excep-

tionnelles diminuent la consommation d’énergie de manière notable. L’utilisation de ce matériau est déjà très répandue dans les pays sensibles à l’environ- nement comme en Allemagne - Autriche et Pays Nordiques où les isolations allergéniques ont sup- planté les laines minérales dans les constructions neuves, qu’elles soient publiques ou privées. “Ther-

équipée à cet effet.

mofloc permet d’obtenir une isolation optimale en hiver comme en été, ce qui réduit d’autant la facture de chauffage ou de climatisation.” Thermofloc s’applique aussi bien dans les constructions neuves que dans les rénovations pour l’isolation des toitures, des murs extérieurs ou encore des

Une isolation optimale en hiver comme en été.

- Double effet environnemental. Grâ- ce à son procédé de fabrication à base de recyclage, une isolation Thermo- floc préserve les ressources naturelles tout en générant moins de pollution.

combles. Ce produit dispose d'un agrément tech- nique européen validé par le CSTB.. Sa mise en œuvre s’effectue nécessairement par un applicateur professionnel agréé sous licence Thermofloc. “On le pose grâce à une machine de soufflage en pro- cédant aux dosages adéquats” , explique Jean- Paul Vannier. Ce matériau ouvre droit à un crédit d’impôts en rénovation.

L’isolation Thermofloc

s’applique dans le neuf comme dans la rénovation pour l’isolation des toitures, des murs extérieurs et des combles.

PLASTIMATIC 20, rue Carnot 25840 VUILLAFANS 03 81 62 06 06