Journal C'est à Dire 126 - Octobre 2007

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D O S S I E R

Les prix sont dans le rouge Pontarlier La zone urbaine de Pontarlier s’affiche parmi les secteurs où l’immobilier est le plus cher du département. L’inflation est plus importante encore à Métabief.

L’ envolée des prix se pour- suit sur la zone urbaine de Pontarlier comme sur le secteur du Mont d’Or et des deux lacs. La croissance est à deux chiffres encouragée par l’ef- fervescence de l’économie suisse qui attire désormais une main- d’œuvre qui n’hésite plus à se déraciner de sa région d’origi- ne, du Nord comme du Bordelais, pour s’installer dans le Haut- Doubs. Résultat, pour se loger aujourd’hui sur la bande fron- talière, il faut payer le prix fort. Pour un appartement ancien, dans la zone urbaine de Pon- tarlier, le prix de vente médian est de 1 780 euros lem 2 , un chiffre supérieur à celui de Besançon (1 741 euros) ! “La progression est de 10 % en un an” remarque Sandrine Roux-Foin, notaire à Pontarlier qui a collaboré à la récente étude rendue par l’ob- servatoire de l’immobilier de la chambre des notaires du Doubs. Le volume des ventes reste constant. La demande porte sur- tout sur les logements de trois et quatre pièces. Au-delà, les acqué- reurs privilégient l’investisse- ment dans une maison indivi- duelle neuve ou à rénover. Là encore, le prix du terrain au mètre carré loti atteint des som- mets en ce moment sur la capi- tale du Haut-Doubs et sa péri- phérie. Le prix médian est de 85 euros le mètre carré. Il faut débourser 71 000 euros pour une

parcelle de 860 m 2 . “L’évolution sur 12 mois est de + 30 %” pour- suit Sandrine Roux-Foin. L’augmentation continue puisque dans la plupart des nouveaux programmes immobiliers, le prix au m 2 avoisine les 120 euros. “La caractéristique de la zone de Pon- tarlier est qu’il n’y a pas de lotis- sements communaux. Ce sont essentiellement des programmes privés” où les prix sont au mini- mum ceux du marché. Les com- munes, dans la conduite de leurs projets immobiliers, ne sont pas dans la même logique de renta- bilité et cherchent au contraire à rendre l’accession à la propriété possible à tous. Le seul type de biens qui semble épargné dans cette région par la hausse des tarifs est la maison individuelle ancienne. Dans la zone urbaine, le prix médian est de 206 850 euros, un chiffre tout de même de 43 000 euros supé- rieurs à la moyenne départe- mentale. “L’augmentation n’est que de 4%. C’est la première année qu’elle n’est qu’à un seul chiffre. Avant, la progression était de 12 %” remarque Sandrine Roux- Foin. Seules les maisons qui disposent d’un véritable intérêt et d’une bon- ne situation géographique échap- pent à ce tassement des prix. L’exi- gence de plus en plus forte des acquéreurs fait aussi partie des réalités de cemarché. “Finalement, en comparant les budgets, l’inves-

tisseur va là encore préférer construi- re ou alors s’installer en périphé- rie sur les communes de Frasne et Levier où les prix sont moins éle- vés.” Donc, plus on s’éloigne de la ban- de frontalière et moins la pression est forte. L’inverse est vrai aus- si : plus on s’y enfonce et plus l’im- mobilier est cher. Exemple àMéta- bief, la commune la plus coûteu- se du Doubs avec un prix médian pour un appartement ancien de 2 091 euros aumètre carré, “après une hausse annuelle de 19 %” indique l’observatoire. La station de ski surfe sur les sommets du marché ! La situation est ahuris- sante parfois. Les pagotins, ces petites maisons, des résidences secondaires à l’origine, typiques de l’urbanisation deMétabief à la belle époque de la station, se ven- dent désormais en résidence prin- cipale pour des prix se situant entre 90 000 et 120 000 euros. Et la sur- face n’est que de 50 m 2 ! Le studio dans ce village senégocie aux alen- toursde75000euros.Unpetit déli- re… Côté terrains à bâtir, unbudget de 64 800 euros est nécessaire pour acquérir dans ce secteur une par- cellede920m 2 .Desprixquiauraient même légèrement baissé de - 5 % à Métabief. Ce recul serait lié à l’émergence de lotissements com- munaux.Maisrappelonsqu’entrois ans, l’inflation a été de 79 %. À quand la pause ? T.C.

1 780 euros en moyenne par m 2 pour acheter un appartement ancien à Pontarlier.

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