La Presse Pontissalienne 298 - Novembre 2024

Le dossier 21

La Presse Pontissalienne n°298 - Novembre 2024

l Construction Gros œuvre “Dans le secteur de la maison individuelle, on sent un début de frémissement” À la tête d’une des principales entreprises de construction de la région (240 salariés), Patrick De Giorgi analyse le marché régio nal avec un brin d’optimisme dans un contexte où de plus petites entreprises traversent de grosses difficultés. Interview.

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contexte. Ce qui fait que sur les six pre miers mois de 2025, nous sommes à peu près tranquilles. Et même dans le secteur de la maison individuelle, on sent un début de frémissement sur la centaine de lots que nous avons en cours. L.P.P. : Qu’attendez-vous des mesures de relance annoncées par le nouveau gouvernement ? P.D.G. : L’annonce faite par le gouvernement sur l’extension du prêt à taux zéro peut être très intéressante surtout si elle n’est pas limitée aux primo-accédants. L.P.P. : Vous augmentez aussi votre rayon géo graphique d’action pour assurer un maintien de votre croissance ? P.D.G. : Nous rayonnons à une centaine de kilomètres autour de Pontarlier et Besançon. Nous sommes déjà allés du côté de Reims, mais il y a déjà beaucoup de choses à faire dans la région. Nous sommes en train de faire une tour de 10 étages à Quétigny près de Dijon. Notre activité poursuit sa croissance, notre chif fre d’affaires continue à augmenter tous les ans. Il est désormais à 60 millions d’euros.

P.D.G. : A Pontarlier, nous avons finalisé notre programme à l’îlot Saint-Pierre où il ne nous reste quasiment plus aucun lot à vendre. Au chapitre de la maison individuelle, on a plusieurs projets de lotissements. Un à Doubs avec 25 lots, un autre aux Longevilles-Mont-d’Or avec une quinzaine de lots, un autre d’une quinzaine de lots également à La Lon geville dans le Saugeais. On attend un permis de construire à Pontarlier avec une vingtaine de lots à la clé, et nous avons encore un autre projet à Migno villard dans le Jura voisin. L.P.P. :Vous poursuivez votre croissance externe ? P.D.G. : Nous avions repris il y a quelques années l’entreprise Invernizzi de La Clude-et-Mijoux avec une trentaine de salariés. L’an dernier, nous avons racheté l’entreprise de T.P. Mesnier ainsi que l’entreprise Jeannin à Censeau (terras sement et carrières), ce qui nous a ouvert les portes du Jura, et l’entreprise de maçonnerie Vieille à Levier (spécialisée dans les bâtiments agricoles). Ce rachat d’entreprise, c’est aussi une façon diffé rente de maintenir de l’emploi et de diver sifier nos savoir-faire. n Propos recueillis par J.-F.H.

Patrick De Giorgi, P.D.G. de l’entreprise éponyme dont le siège est à Pontarlier.

L a Presse Pontissalienne : Comment se porte le marché du gros œuvre dans la région? Patrick De Giorgi : Sur les secteurs où nous travaillons beaucoup comme Besançon, Dijon, Vesoul, Montbéliard ou encore le Jura, le gros œuvre n’est pas forcément très impacté par les difficultés actuelles dans le secteur du bâtiment. Parce qu’il y a toujours des projets lancés par les collectivités locales ou les bailleurs sociaux, des donneurs d’ordres pour lesquels nous travaillons beaucoup. Je nuancerais le propos pour le Haut-Doubs où il n’y a plus de gros chantiers pour le moment. Pour nos activités gros œuvre, on a même dû embaucher ces derniers mois, nous sommes passés de 200 à 230 salariés. Nous sommes une entreprise de taille moyenne. Je sais aussi que certaines petites entreprises de maçonnerie ont beaucoup souffert ces derniers mois et qu’en même temps, les grands groupes

comme Bouygues, Eiffage ou Vinci ont leurs carnets de commandes pleins. C’est donc un constat nuancé pour l’ensemble de la profession. L.P.P. : Le moral est donc au beau fixe dans toutes vos activités ? P.D.G. : Alors non. Le marché de la maison individuelle en revanche s’est complète ment effondré. Le volume d’affaires a fondu en deux ans. Il représente seule ment 10 % de notre activité, donc nous pouvons le compenser aisément avec notre activité dans le gros œuvre. Mais globalement, ce marché de la maison individuelle est toujours en berne. Nous sentons tout de même un léger frémis sement depuis quelques semaines. Il a suffi que les taux d’intérêt baissent un peu pour que les futurs acquéreurs réap paraissent. Il a fallu quelques facteurs pour que le marché de la maison indivi duelle dévisse: le fameux taux d’usure

des banques il y a un peu plus d’un an, et la hausse des prix des matériaux. L.P.P. : Vous avez également une activité “pro motion”. Comment se porte-t-elle ? P.D.G. : La promotion représente environ 15 % de notre chiffre d’affaires. C’est une activité qui se maintient à peu près bien même si elle a enregistré une baisse. En promotion, on a beaucoup de clients qui ont la chance de ne pas avoir à emprunter car ce sont des gens qui vendent leur maison pour venir en appartement. Donc la question des taux bancaires a peu d’impact pour eux. Sur notre projet avenue Fontaine-Argent à Besançon, il nous reste à peine 5 lots à vendre sur 180. L.P.P. : Quelle visibilité avez-vous ? P.D.G. : Notre carnet de commandes dans le gros œuvre est plein pour une année et nous avons environ 8 à 10 mois de visibilité, ce qui est plutôt bien dans le

L.P.P. : Quels sont vos projets dans le Haut-Doubs ?

Le nombre de logements autorisés et commencés dans le Doubs Année Collectif et résidence Individuel Total 2010 Logements autorisés 1409 2180 3589 Logements commencés 1803 1963 3766 2011 Logements autorisés 1794 2144 3938 Logements commencés 1302 1882 3184 2012 Logements autorisés 1147 1952 3099 Logements commencés 1009 1722 2731 2013 Logements autorisés 1345 1711 3056 Logements commencés 1065 1697 2762 2014 Logements autorisés 1340 1563 2903 Logements commencés 876 1383 2259 2015 Logements autorisés 1123 1427 2550 Logements commencés 1267 1315 2582 2016 Logements autorisés 1901 1462 3363 Logements commencés 872 1248 2120 2017 Logements autorisés 1576 1539 3115 Logements commencés 1709 1457 3166 2018 Logements autorisés 1642 1601 3243 Logements commencés 1717 1436 3153 2019 Logements autorisés 1670 1677 3344 Logements commencés 1064 1384 2448 2020 Logements autorisés 1748 1534 3282 Logements commencés 1376 1342 2718 2021 Logements autorisés 1301 1831 3132 Logements commencés 1271 1544 2815 2022 Logements autorisés 1631 1725 3356 Logements commencés 1065 1504 2569 2023 Logements autorisés 1458 1163 2621 Logements commencés 925 1134 2059 Source S.D.E.S.- D.R.E.A.L.

Le secteur de Pontarlier reste sans doute plus dynamique que d’autres secteurs, mais ce n’est pas l’euphorie.

du Doubs plus précisément, les chiffres donnent également le vertige. Selon la D.R.E.A.L., le nombre de logements commencés dans le Doubs est passé

mière fois depuis bien longtemps, ces trois indicateurs sont en baisse. C’est une situation qui peut s’avérer dan gereuse car le jour où le marché repren dra, on n’aura quasiment plus de biens à la vente” analyse Fabrice Jeannot, président régional de la Fédération des promoteurs immobiliers (F.P.I.). Cette situation délicate dure depuis près de deux ans. “De manière pérenne comme ça depuis deux ans, c’est la première fois que je vois ça” ajoute M. Jeannot du haut de sa longue expé rience dans l’immobilier régional. Le résultat de cette dégringolade du nombre de constructions, c’est aussi la très forte pression sur le marché locatif avec une vacance en dessous

des 4 %, donc une forte pénurie et “des listes d’attente de plus de 100 personnes pour certains programmes” témoigne ce gestionnaire de la place. Les professionnels de l’immobilier qui espèrent tous un déblocage de la situa tion annoncent cependant une inévi table inertie entre le redémarrage espéré du nombre de permis de construire accordés et les mises en chantier effectives. Entre un et deux ans de remise en route. Autre inter rogation des professionnels : “Le jour où le marché redémarre, aura-t-on encore un outil de production suffi samment opérationnel ?” se demande Fabrice Jeannot. n J.-F.H.

de 3766 en 2010 à tout juste 2059 en 2023. Soit une chute de 45,33 % en moins de 15 ans. “En matière de construc tion, il y a trois indi cateurs significatifs : le nombre de permis de construire obtenus, le nombre de mises en chantier, et le nom bre de ventes de loge ments. Pour la pre

“Aura-t-on encore

un outil de production opérationnel ?”