La Presse Pontissalienne 309 - Octobre 2025

8 L’ÉVÉNEMENT

Octobre 2025

IMMOBILIER : les indicateurs de la rentrée

Après deux ans de crise liée notamment à des taux d’intérêt bancaires orientés à la hausse, à l’inflation et à des coûts de construction toujours plus hauts, le secteur immobilier semble donner quelques signes de reprise. Même si dans notre département, le marché ne s’est jamais écroulé, pas plus que les prix, le ralentissement a tout de même été assez brutal. En cet automne 2025, les professionnels de l’immobilier, agences et offices notariaux en tête, laissent entrevoir l’apparition d’une éclaircie. Analyse et commentaires.

l Tendance 269 000 euros une maison à Besançon Le marché repart lentement, les prix n’ont pas baissé Après deux ans de crise, le marché des transactions immobilières semble à nouveau frémir. Malgré ce ralentissement à la durée inédite, les prix n’ont pas baissé. Le point avec les témoins directs de la tendance, les notaires.

crise sanitaire mais en cette rentrée 2025, les chiffres sont meilleurs qu’en 2023 et en 2024. “La crise de laquelle j’espère que nous sortons est une des plus longues que nous ayons connue. Des crises de l’immo bilier, on en traverse à peu près tous les quinze ans. Il y a eu celle de 1993, puis celle de 2008, et donc celle qui a démarré en 2023 et dont on n’est pas encore sorti pour l’instant” ajoute la professionnelle du droit. Si les notaires du Doubs restent prudents, c’est aussi à cause des incertitudes éco nomiques à l’échelle internationale (quel impact vont avoir par exemple les droits de douane américains sur l’économie fran çaise ?) et au plan national (à quelle hau teur vont être taxés les revenus locatifs ou la transmission du patrimoine dans un contexte de chasse aux économies ?). Bref, “l’instabilité politique nationale et internationale n’aide pas à retrouver de la sérénité” poursuit M tre Muller-Pugin. Après deux ans de crise, les prix de l’im mobilier ne sont se sont pourtant pas effondrés, loin de là. Ils ont même continué à augmenter dans certaines zones du département comme sur la zone urbaine de Pontarlier où le prix de vente des appartements neuf a encore bondi de 12,8 % en un an, entre juillet 2024 et juin 2025. Même chose à Besançon où, tous quartiers confondus, le prix du neuf a augmenté de 15,2 % “À l’échelle du département, le neuf a pris 12,3 % d’aug mentation. Parce qu’il n’y avait quasiment plus d’offres, que des queues de programme, et la demande est restée soutenue.” Les prix des appartements anciens ont

également poursuivi leur hausse : + 4,4 % du prix médian dans le Doubs, avec quelques variations cependant selon les secteurs. Celui de la périphérie bisontine est toujours très porteur avec des prix qui ont augmenté de + 3,4 % en un an, à l’opposé du secteur de Montbéliard dont les prix ont baissé. Quid des maisons anciennes ? “Leur prix médian a également augmenté cette der nière année, même si c’est plus limité : + 2,7 % à l’échelle du département. Des augmentations encore importantes sont à noter sur le secteur d’Ornans (+ 17,8 %), et le secteur Mont d’Or-lacs affiche encore une hausse des prix de 10 %. En revanche, la zone urbaine de Pontarlier accuse une baisse de - 7,6 %” détaille la vice-présidente de la chambre régionale. Si dans certains secteurs comme la péri phérie de Besançon, le prix médian des

Q u’on habite dans le secteur de Besançon, de Saint-Vit, de Pontarlier, du Mont d’Or, du Grand Besançon ou de Val dahon, les prix et les volumes de vente seront très différents mais tous ces sec

et 1 ère vice-présidente de la Chambre Interdépartementale des Notaires de Franche-Comté. Les notaires locaux ne s’attendent pas pour autant à revenir à l’euphorie que la filière avait connue à la sortie de la

teurs ont un point commun : les notaires qui y travaillent estiment globalement que “l’été a été bien meilleur que celui de l’an dernier et on sent que le marché est un peu plus dynamique” observe M tre Annick Muller-Pugin, notaire à Pontarlier

L’évolution des prix dans l’ancien

maisons anciennes se tasse un peu, c’est avant tout parce que les sur faces des maisons ven dues ont baissé, avec des acheteurs qui ont un peu délaissé pour l’instant les grandes maisons aux prix supérieurs. Les notaires du Doubs ont également remarqué le retour progressif des primo-accédants sur le marché, une catégorie qui peut souvent bénéfi cier de prêts à taux zéro, d’aides à la rénovation énergétique, et pour les

Une crise de l’immobilier tous les quinze ans.

Mai 2022 Mai 2021 M

Mai 2023 M

Mai 2024 M

Mai 2025 M

Indice

112,4

122,4

+3,4% -0,1% 122,2 135,6

119,0

126,7

Doubs

volution +4,0% É

+8,9%

-2,7% +6,5%

Indice

122,0

131,1

-3,8% 130,5

131,7

rovince P Province

volution +6,2% É

+7,5%

+0,9%

Mai 2022 Mai 2021 M

Mai 2023 M

Mai 2024 M

Mai 2025 M

Indice

111,9

120,0

+2,0% -0,5% 119,3 133,8

-4,3% 128,1 -3,0% 115,8

119,7

Doubs

volution +4,8% É

+7,2%

+3,4%

Indice

120,0

131,2

128,6

rovince P Province

volution +6,5% É

+9,3%

+0,4%

L'indice de

calcul oy corr base 100 rrespond à la moyenne des ices im triels 2015. Les évolu ions sont lc lées sur 1 an. voluti riel trimest indi