La Presse Pontissalienne 290 - Mars 2024

24 Le dossier

La Presse Pontissalienne n°290 - Mars 2024

l Grand Pontarlier Valorisation de l’existant Objectif : 30 nouveaux logements sociaux pour l’O.P.A.H. Six mois après le lancement de ce dispositif de soutien à la rénovation de l’habitat, premier point de situation avec Séverine Cordier qui coordonne l’opé ration dont le déploiement à été confié à l’agence immobilière sociale Soliha.

l Pontarlier L’auberge de jeunesse La variable d’ajustement de l’hébergement temporaire Avec ses 80 lits,

À l’auberge de jeunesse, le téléphone est rarement silencieux. “On reçoit tou jours des appels. C’est souvent des frontaliers qui recherchent un logement sur Pontarlier. Notre mode d’hébergement, c’est surtout de la chambre partagée. On propose un tarif à 29,80 euros la nuitée avec le petit-déjeuner” , indique Lysiane Edme, la direc trice. L’auberge de Jeunesse a conventionné On propose un tarif à 29,80 euros la nuitée avec le petit déjeuner. l’auberge de jeunesse de Pontarlier propose des solutions provisoires de logement à des tarifs très abordables. Malgré sa volonté de privilégier sa vocation d’accueil touristique, elle fait face à une demande plus large.

“A 23 février, on a établi environ 70 contacts avec une quarantaine de propriétaires occupants et une tren taine de propriétaires bailleurs. On a été ralenti par la réforme de l’A.N.A.H. qui nous oblige à retarder l’instruction d’un certain nombre de dossiers” , explique la cheffe de projet plutôt satisfaite de l’accueil local réservé à cette O.P.A.H.

Le dispositif a été mis en œuvre le 1 er septembre dernier pour une durée de trois ans. Ce premier semestre a largement été axé sur la commu nication avec plusieurs réunions d’information à destination du grand public, des propriétaires bailleurs, des professionnels de l’immobilier. “On a aussi organisé un petit-déjeuner avec les artisans et une nouvelle réunion aura lieu le 15 mars à 17 heures à la C.C.G.P. avec les agences immobilières et surtout les syndics bénévoles.” S’il est encore un peu tôt pour dresser un bilan, les objectifs de départ sont toujours d’actualité, à savoir remettre en circulation 30 logements locatifs. “Il s’agit là de produire du logement conventionné social avec ou sans travaux en mobilisant des aides de l’État, du Département et de la com’com du Grand Pontarlier.” Autre objectif : concrétiser 36 dossiers d’adap tation pour les propriétaires occupants égale ment éligibles aux aides du logement social sous réserve de satisfaire aux conditions de ressources et d’âge. Enfin, l’agence sociale Soliha espère finaliser 60 dossiers de travaux d’économie d’énergie chez les propriétaires occupants. Le déploiement de l’O.P.A.H. sur le Grand Pon tarlier mobilise une dizaine de personnes : conseillers habitat pour le montage des dossiers, thermiciens pour les études thermiques, et des techniciens spécialisés dans la mise en place d’équipements adaptés aux personnes en perte d’autonomie. n

En dehors des saisons touristiques, l’auberge de jeunesse répond à la demande d’hébergement des intérimaires et des apprentis de passage dans la région. Elle joue le rôle de soupape de sécurité sur le marché de la location en tension.

du nombre de candidats” , explique Céline Faivre, respon sable de l’Unité de Formation par Apprentissage au lycée pro fessionnel Saint-Bénigne. Avec ses tarifs abordables, l’auberge de jeunesse correspond aussi aux besoins de nombreux inté rimaires à la recherche d’un hébergement ponctuel pour une ou deux nuits en chambre par tagée. Pour autant, l’établisse ment ne renie pas sa vocation d’accueil touristique et reste bien entendu tourné vers la jeu nesse. n

régulière sur certaines périodes.” L’auberge devrait à nouveau développer ce type de partena riat à partir de la rentrée pro chaine avec le lycée Saint Bénigne. “On va lancer trois nouvelles formations post-bac dans les métiers de la sécurité et de la cybersécurité. Cela repré sente un potentiel d’une ving taine d’apprentis. D’où l’idée de proposer une solution d’héber gement pour faciliter le recru tement. On a donc établi une convention avec l’auberge de jeu nesse qu’on finalisera en fonction

avec le lycée Jeanne d’Arc pour mettre deux chambres à disposition des apprentis lorsqu’ils vien nent en cours à Pontarlier. “Cela permet d’avoir une clientèle

“Notre démarche consiste in fine à trouver de l’argent pour inciter les propriétaires à faire du logement social”, explique Séverine Cordier de l’agence Soliha.

Plus d’infos : 03 81 81 23 33

l Marché immobilier

À défaut de pouvoir acheter, on loue Des loyers en hausse de 25 % ! Aussitôt affiché, aussitôt loué, c’est désormais le quotidien des agences immo bilières qui proposent des locations sur la bande frontalière et qui s'attendent à un premier semestre difficile sur le plan des affaires, faute de biens à louer.

C yril Mattera, de l’Immo bilier Pontissalien, est très remonté contre les banques locales beaucoup trop exigeantes ou frileuses, selon lui, pour accorder des prêts. “Même si elles ne sont pas res ponsables de la hausse des taux décidée par la Banque centrale européenne, les agences locales ont aussi durci les conditions. Elles cherchent la petite bête. Pour le remboursement sur 25 ans d’un bien à 300000 euros, les mensualités passent de 1200 à 1667 euros avec un taux qui évolue de 1,5 à 4,5 %. Cela sous entend qu’il faudrait gagner 1 500 euros de plus pour pouvoir

plus le temps pour répondre aux appels.” L’envolée des prix se traduit pour un T2 à Pontarlier par un loyer qui passe de 550 à 700 euros. Le même bien sur Métabief qui se louait alors 600 euros s’affiche désormais à 850 euros. Si le Haut-Doubs avait plutôt bien résisté à la crise immobilière, cela ne semble plus être vraiment le cas. “Le premier trimestre sera doulou reux” , estime Cyril Mattera qui espère que la petite baisse des taux annoncée va se concrétiser. Le reclassement en octobre der nier de Pontarlier en zone B1, dite tendue, devrait également favoriser l’investissement locatif.

amortir une telle augmentation. Par conséquent, le nombre de transactions baisse. Comme les gens doivent se loger, ils se replient sur le marché de la loca tion où l’offre se raréfie et les prix s’envolent.” Les annonces sont prises d’as saut. Pour cinq biens disponibles,

Les annonces sont prises d’assaut

l’agence reçoit pra tiquement 150 appels. La durée de vie d’une petite annonce de bien à louer ne dépasse guère un ou deux jours. “On est très vite contraint de la retirer car on n’a

Le panneau “a été loué” est très tendance sur le Haut-Doubs frontalier comme le constate quotidiennement Agathe Petament, conseillère location, et Cyril Mattera, le gérant de l'Immobilier Pontissalien.

les acquéreurs peuvent bénéfi cier des prêts à taux zéro depuis janvier 2024. n F.C.

classes moyennes avec des loyers inférieurs de 10 à 15 % au prix du marché. Autre avantage d’être en zone tendue est que

Pontarlier, comme Besançon également éligible, peut aussi accueillir des logements locatifs intermédiaires accessibles aux