La Presse Pontissalienne 285 - Octobre 2023

Le dossier 21

La Presse Pontissalienne n°285 - Octobre 2023

l Agences 850 euros un T2 Toujours de l‘activité avec un net repli sur la location Après une année 2022 exceptionnelle, retour à la normale dans les deux agences de L’Immobilier Pontissalien qui intervient sur les secteurs du Mont d’Or et de Pontarlier.

“O n a connu une année 2022 euphorique. Je n’avais jamais aussi bien travaillé depuis la création de L’Immobilier Pontissalien en 2007” , note Cyrille Mattera. La donne a changé depuis un an avec le durcis sement du taux d’usure et l’augmen tation des taux d’intérêt. Calculette en main, le fondateur de L’Immobilier Pon tissalien chiffre les conséquences d’un changement de taux passant d’1,5 %

à 4,5 % sur un emprunt de 300 000 euros contracté sur 25 ans. On passe alors d’une mensualité de 1 200 à 1667 euros, soit un surcoût de 140000 euros à l’échéance des rem boursements. “C'est autant de pouvoir d'achat en moins. Dans ces circonstances, les frontaliers reviennent sur des prêts en devises avec des taux à 2,5 % qui redeviennent plus attractifs.” Le patron de L’Immobilier Pontissalien est remonté contre les établissements

“Les gens préfèrent louer au lieu d’acheter”, explique Cyrille Mattera en compagnie d’Agathe Pétament, responsable de la location à L’Immobilier Pontissalien.

nous font confiance. Ils acceptent de nous confier la vente de leurs biens au prix du marché. C’est primordial. On sait que l’euphorie, le temps où tout se vendait au prix fort, est révolue. Aujourd’hui, il faut accepter de négocier à la baisse. Tout dépend bien sûr des biens, de leur emplacement. Globale ment, les délais de vente tendent à s’al longer.” Le professionnel de l’immobilier constate aussi que les besoins en location s’en volent. “On gère un parc de 400 loge ments à louer. Aujourd’hui, il nous reste tout juste 5 biens à louer contre 20 à 30 habituellement. On enregistre en moyenne 200 demandes de location par an sur les deux agences. Faute de pouvoir acheter ou dans l’attente de meilleures conditions, les gens préfèrent louer que d’acheter.” Conséquences, le prix des loyers s’envole. Et Cyrille Mattera de citer l’exemple d’un T2 de 50 m 2 équipé aux Hôpitaux Neufs, loué 850 euros hors charges. Preuve que tout ne va pas si mal, L’Im mobilier Pontissalien recrute deux com merciaux, un à Pontarlier et l’autre à Métabief. n F.C.

bancaires qui selon lui n’ont plus envie de prêter de l’argent. “Ils ont durci les conditions d’accès aux prêts en deman dant plus d‘apport et de garanties sur les capacités d’endettement. Il faut savoir faire la différence entre réguler et ne pas prêter. On se retrouve dans une situation assez similaire à 2009. Pour autant, l’immobilier reste toujours une valeur sûre qui rapporte plus que tous les placements financiers. On contourne la frilosité des banques en collaborant avec le Courtier pontissalien, ce qui per met de faire aboutir plus de 90 % des dossiers de nos clients” poursuit Cyrille Mattera. La situation est moins propice à l'accès à la propriété même si le marché fron talier reste porteur. Les projections démographiques sur la bande fronta lière sont toujours à la hausse et les besoins de main-d’œuvre devraient se traduire par l’arrivée de nombreux tra vailleurs dans l’Arc jurassien. “On conti nue à bien travailler sur les secteurs de Métabief et de Pontarlier. C’est sans doute plus compliqué pour les jeunes agences qui n’ont pas encore une connais sance précise du marché. Avec 24 ans d’expérience dans le métier, les gens